가람 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1993년 준공 · 496세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -1.1% · 저층 0.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -2.0% · 저층 0.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 통념
입주민들은 엘리베이터가 없는 5층 단지 특성상 계단 이동 부담이 적고 습기 피해가 적은 2~4층을 실거주 로얄층으로 꼽으며, 일원역과 학교 접근이 쉬운 동을 선호합니다.
급매캐치 프리미엄 데이터 비교 (descriptive)
- 동 프리미엄 (두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다):
- 75형에서는 일원역과 대모초에 가장 인접한 111동(+0.49%)이 4개 동 중 가장 높은 프리미엄을 나타냈습니다.
- 84형에서는 단지 중심에 위치해 동선이 편리한 105동(+1.67%)과 104동(+1.63%)이 상위 프리미엄을 보였으며, 이번 학습에서는 105동이 근소하게 앞섰습니다.
- 층 프리미엄:
- 1층: 75형 -0.07%, 84형 -4.00% 감가 (누수/역류/습기 우려가 시세 감가로 반영, 특히 84형에서 뚜렷)
- 2층: 75형 -1.05%, 84형 -2.05% 감가 (입주민 통념상 로얄층 범위에 포함되나, 실거래상에서는 지상 노출 영향으로 저층군 감가가 관찰됨)
- 5층(탑층): 75형 -0.61%, 84형 -0.66% 감가 (엘리베이터 부재에 따른 계단 이동 감가 반영)