만석비치타운주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 만석동 · 2002년 준공 · 1,273세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
23평 52형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
52형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.3% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113~115동 자유공원 조망막힌 것 없이 자유공원이 보임 | 59형 9위 / 12 · 59형 1위 / 12 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 101동정문과 가까워 편리함 | 59형 2위 / 12 | 맞음 |
| 105동은 겨울에도 따뜻하다8년 살아도 춥지 않음 | 59형 7위 / 12 | 엇갈림 |
| 108동은 춥고 노후했다20년 넘어 부분 노후 | 59형 10위 / 12 | 엇갈림 |
| 고층이 뷰가 좋다고층 뷰가 정말 좋음 | 59형 고층 +0.6% | 맞음 |
| 저층도 차이가 없다일조량이 양호함 | 59형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동~115동 쪽은 막힌 것이 없어 자유공원이 보여요.”입주민 후기
“113동~115동 쪽은 막힌 것이 없어 자유공원이 보여요.”입주민 후기
“집은 우풍있어 겨울에 좀 춥긴하나 해가 잘들어와서 곰팡이는 안생겼어요 (109동) 놀이터 많고 최근 집앞에 메가커피 생겨서 좋아요”입주민 후기
“101동은 정문과 가까운 위치로 편리합니다”입주민 후기
“조망권 : 앞베란다 공원, 산 / 뒷베란다 바다”입주민 후기
“8년 넘게 어머님께서 105동에 살고 계신데, 전혀 추운 적이 없습니다. 보일러도 안 바꾼 호인데 낮에 보일러 한번도 안 틀어도 될 정도로 해가 잘 들어옵니다.”입주민 후기
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“제가 현재 108동에 살고 있는데 평수 좋고 전망은 좋아요..! 그런데 너무 춥고 아무래도 20년이 넘은 아파트이다 보니 베란다, 부분적으로 노후가 되었어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.