만석비치타운주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 만석동 · 2002년 준공 · 1,273세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 24건장점 — 일조·향, 상가·편의“집은 우풍있어 겨울에 좀 춥긴하나 해가 잘들어와서 곰팡이는 안생겼어요 (109동) 놀이터 많고 최근 집앞에 메가커피 생겨서 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
52형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“집은 우풍있어 겨울에 좀 춥긴하나 해가 잘들어와서 곰팡이는 안생겼어요 (109동) 놀이터 많고 최근 집앞에 메가커피 생겨서 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 115·101동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용“113동~115동 쪽은 막힌 것이 없어 자유공원이 보여요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 43건“101동은 정문과 가까운 위치로 편리합니다” — 블로그
- 4위 111동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰“조망권 : 앞베란다 공원, 산 / 뒷베란다 바다” — 블로그
- 7위 105동실거래 68건장점 — 일조·향“8년 넘게 어머님께서 105동에 살고 계신데, 전혀 추운 적이 없습니다. 보일러도 안 바꾼 호인데 낮에 보일러 한번도 안 틀어도 될 정도로 해가 잘 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용“113동~115동 쪽은 막힌 것이 없어 자유공원이 보여요.” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 71건장점 — 조경·공원뷰“제가 현재 108동에 살고 있는데 평수 좋고 전망은 좋아요..! 그런데 너무 춥고 아무래도 20년이 넘은 아파트이다 보니 베란다, 부분적으로 노후가 되었어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B/86A/86C | +1.11% | 418건 |
| 87D | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 115동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 조용“113동~115동 쪽은 막힌 것이 없어 자유공원이 보여요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터상 59형만 로얄동(115동·101동)이 유의하게 존재하며, 49형·52형·84형은 동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않습니다(표본이 얇거나 동 자체가 2~3개뿐).
- 115동: 입주민이 "113동~115동 쪽은 막힌 것이 없어 자유공원이 보여요"라고 조망을 호평했고, 데이터도 59형 프리미엄 1위(+3.8%)·84형 2위(+0.65%)로 일치합니다.
- 101동: "정문과 가까운 위치로 편리합니다"라는 서술이 있으며, 데이터상으로도 59형 프리미엄 2위(+2.52%)로 로얄동에 해당해 일치합니다.
- 113동: 조망은 115동과 함께 호평받지만("113동 고층에 거주했었습니다"라며 "뷰가 정말 좋아요"), 59형 프리미엄은 12개 동 중 9위로 낮아 체감과 데이터가 어긋나는 사례입니다.
- 105동·108동: 같은 댓글 스레드에서 두 거주자가 겨울철 체감온도를 정반대로 진술했습니다. 105동 거주자는 "전혀 추운 적이 없습니다"라고 한 반면, 108동 거주자는 "너무 춥고 아무래도 20년이 넘은 아파트이다 보니" "부분적으로 노후가 되었어요"라고 적었습니다. 그러나 실거래 프리미엄은 두 동이 근소차(0.91%·0.58%)에 그쳐 표본부족(판정보류)입니다 — 개별 세대·라인·향의 차이일 가능성이 큽니다.
- 층 선호: 고층이 좋다는 정서는 4개 밴드 모두 고층 프리미엄이 플러스라는 데이터와 정확히 일치하는 유일한 층 신호입니다. 반대로 저층도 큰 차이 없다는 체감은 저층 프리미엄이 전 밴드 마이너스(-0.9~-2.13%)라는 데이터와 불일치하며, 탑층 테라스가 좋다는 호평도 탑층 프리미엄이 59형을 제외한 3개 밴드에서 마이너스라 부분 불일치로 나타납니다.