귀인마을현대홈타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 평촌동 · 2002년 준공 · 967세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
56형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.1% · 저층 -1.4% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
80형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 205동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
전용 80.4㎡(33평·국평) 밴드에서 급매캐치 데이터가 로얄동으로 판정한 곳은 101동이며, 이는 입주민 의견과 정확히 일치합니다. 여러 후기가 "101동이 로얄동임"이라 명시했고, 이유로는 "남향이면서 지하주차장이 연결된 동은 1, 2단지 통틀어 101동이 유일합니다"라는 구조적 강점과 모락산을 향한 탁 트인 뻥뷰가 꼽힙니다. premium_pct 기준으로도 101동은 +5.22%(표본 124건)로 최상위이며, 최하위인 205동(0% 앵커)에 대해서는 "205동은 우선 길가에 위치한 동으로 소음 문제가 있으며, 동 입구 자체가 단지 내 경사도 상 아래에 위치하고 있습니다"라는 구체적 비선호 사유가 확인되어, 데이터 순위와 방향이 함께 일치합니다.
다만 소수 의견으로 201동을 개인적으로 가장 선호한다고 밝힌 장기거주 후기도 있어, 로얄동 컨센서스는 101동 쪽이 압도적이되 완전히 만장일치는 아니라는 점을 함께 전달합니다.
전용 56.1㎡(25평) 밴드는 데이터상 동별 차이가 유의하지 않다고 판정되며, 실제로 이 평형은 204동·206동 두 곳에서만 실거래가 관측되어 해당 평형 자체가 특정 동에 국한된 라인으로 보입니다. 전용 65.3㎡(28평) 밴드는 이 단지 전체 967세대 중 25세대에 불과한 소수 라인이라, 동별 프리미엄을 계산할 표본 자체가 없는 것으로 확인됩니다.
동 단위 컨센서스와 별개로, "우리 라인엔 한해에 연대 의대 두명이나있었구요"처럼 동보다 더 세분화된 '라인' 단위로 선호를 말하는 후기도 여러 건 있어, 로얄 지목의 단위가 동뿐 아니라 라인일 수 있다는 점도 참고할 만합니다.