새터마을죽전힐스테이트 입주민 후기
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 1,998세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 새터마을죽전힐스테이트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
새터마을죽전힐스테이트 한눈에 보기
새터마을죽전힐스테이트는 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 2004년 준공, 1998세대, 23개동(701~723동) 규모의 대단지다. 전 세대가 전용 84.9959㎡(네이버 매물표기 116㎡형)로 이루어진 단일 평형 단지로, 별도의 타입 구분 없이 모든 세대가 같은 구조·같은 향(대체로 남향)이라는 점이 특징이다. 입주민 후기에서는 "1.998세대 23개동으로 대단지이면서 전체 동형평수 35평에 전체 정남향 방향"이라는 서술이 반복적으로 확인된다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 8.05억 · 2026-08-25 | 1295건 | +12.62% / +10.87% / +8.22% | 5.96% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.4%) · B등급 1건(평균 gap +7.6%) · C등급 10건(평균 gap +10.0%) · D등급 26건(평균 gap +15.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
교통 — 마을버스·도보 인프라로 비역세권을 상쇄한다는 인식
입주민들은 단지 앞 마을버스 정류장의 접근성을 반복해서 강조한다. "709동인데, 버스정류장까지 30초 걸립니다"부터, 배차가 촘촘해 오리역·미금역까지 10분대에 닿는다는 후기까지 다양하다. 도보로도 오리역까지 도보 15분거리(710동기준)라는 언급이 여러 건 확인되며, 신분당선 미금역 환승 시 강남역까지 도어투도어 40~45분 정도라는 실측 후기도 있다. 판교로 출퇴근하는 자차 이용자는 도어투도어로 8시 출발기준 약 35분이 걸린다고 전한다. "힐스는 충분히 실거주만족도 좋은곳이라 생각되는데 교통가지고 은근 까는글이 많아 안타깝네요"처럼, 교통 불편론 자체를 반박하는 입주민들의 목소리도 여러 건이다.
교육 — 초품아 + 대덕중 학군
입주민들은 단지 부지 안에 대덕초등학교·용인대덕중학교가 있어 찻길을 건너지 않고 등하교가 가능하다는 점을 강하게 지지한다. "찻길을 안건너도 되기 때문에 부모로서 안심이 되고"라는 서술이 대표적이다. 여기에 더해 대덕중학교의 특목고·자사고 진학률이 수지구 내 상위권(2위권)이라는 구체적 근거("99% 배정되는 용인대덕중학교가 2위", "성복/신촌중보다 비율이 높습니다")가 반복 인용된다. 영유아기에는 어린이집이 다수 도보권에 있고, 중등 시기에는 분당 학원가 셔틀도 이용 가능해 "분당에서 셔틀도 와서 유명 대형 학원들 편하게 다녔고"라는 후기가 있다.
거주 쾌적성 — 조경·관리비·동간거리
조경에 대한 호평은 이 단지에서 가장 이견이 적은 항목이다. "조경으로 전국 최우수상 받음"이라는 구체적 근거가 여러 시기 반복되며, 벚꽃 개화기 풍경을 언급하는 후기도 많다. 대단지 특성상 관리비가 저렴하다는 점("대단지 아파트라 관리비도 저렴합니다")도 강한 합의를 이루고, 동간거리가 넓어 개방감과 사생활 보호가 좋다는 평가도 반복된다. 조경·개방감의 원인이 되는 경사지형은 저층 세대에도 "해가림 없고 중층뷰"라는 이점으로 작용한다는 언급이 있다.
단점·주의할 점
가장 오래, 가장 자주 반복되는 단점은 지하주차장과 엘리베이터가 연결되지 않은 구조다. "지하주차장 엘리베이터 연결 안된 거 빼곤 다 좋다고 생각합니다"라는 표현대로, 이 단지의 사실상 유일하게 구조적인 결함으로 취급되며 2018년부터 2026년까지 시기를 가리지 않고 언급된다. 유모차·짐을 옮길 때 비를 맞아야 하는 불편이 뒤따른다.
이중주차·주차난도 상시적인 불만이다. "이중주차 문제 너무 심해요.."라는 표현이 여러 건 확인되며, 701~702동처럼 지하주차장이 1개층뿐인 동은 특히 열악하다는 세부 지적도 있다. 2023년 이후 방문자 주차 등록 앱 도입으로 개선 체감을 밝히는 후기도 있지만, 구조적 한계 자체가 해소된 것은 아니다.
층간소음은 이 단지에서 가장 뚜렷하게 평가가 갈리는 항목이다. "생각보다 층간소음 없음"이라는 후기가 다수인 반면, 2026년 최근 입주민배지 리뷰 중에는 "층간소음 미치겠음", "관리사무소 이야기해도 해결되는것도 없고"처럼 강한 불만도 확인된다 — 라인·층·시기에 따라 체감이 다를 수 있다는 점을 감안해서 보는 것이 안전하다. 흡연 문제도 구체적으로 지적된다. 놀이터 옆 정자, 지하주차장 환풍구·출입구, 지상주차장 등이 흡연구역으로 지목되며, 세대 내 화장실·베란다 실내흡연으로 인한 냄새 유입 불만도 있다.
그밖에 단지가 경사지에 조성돼 있어 "언덕심해서 너무살기힘들었어요"라며 유모차·짐 운반의 어려움으로 이사를 결정한 사례도 있고(다만 반박도 다수), 결로·곰팡이는 중간 라인/사이드 라인 위치에 따라 갈리는 것으로 보인다("첫 집은 중간이라 전혀 문제없었고, 둘째 집은 사이드라 북쪽 방과 서쪽 베란다에 문제가 있어서"). 20년을 넘긴 연식 탓에 개별 세대 단위의 샷시 교체가 사실상 권장 사항으로 언급되는 흐름도 확인된다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 23개 · 로얄동 7개
동 23개 중 7개가 로얄동 — 708·709·701·715·707·702·713동. 가장 높은 708동은 가장 낮은 722동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 708동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰“708동 전실에서 바라본 뒷산에 눈이 예쁘게 왔네요.” — 입주민
- 2위 709동실거래 57건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“709동인데, 버스정류장까지 30초 걸립니다.” — 방문자·일반
- 3위 701동실거래 42건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“701~702동 주차장 주차난 심합니다.지하주차장도 지하 1층 한개인데 장기적으로 알박기한 차들도있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 715동실거래 44건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 학교와 가까운 715동~723동 라인은 시세 상승 시 가장 먼저 9억, 10억 고지에 깃발을 꽂을 '로열동'이 될 것입니다.” — 방문자·일반
- 5위 707동실거래 59건장점 — 주차“전 719동707동 다 살아봤는데 주차 큰 문제 없었어요” — 방문자·일반
- 6위 702동실거래 48건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“701~702동 주차장 주차난 심합니다.지하주차장도 지하 1층 한개인데 장기적으로 알박기한 차들도있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 713동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰“새터마을죽전힐스테이트 713동 전세4억 5,000 아파트116/84m², 20/25층, 남향 대단지 관리비저렴 아주깨끗 전망굿 부동산써브 제공 확인23.10.11.” — 블로그
- 8위 714동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“714동 거주했습니다. - 은퇴하고 살기 좋음 - 차 있는 가정주부 살기 좋음 - 출퇴근 마지노선은 강남역(강남지역 아님. 딱! 강남역) - 대중교통은 통학/출퇴근시 한숨 좀 나와요.” — 방문자·일반
- 9위 716동실거래 65건아쉬운 점 — 경사·접근“유모차 끌기 너무 힘들어요.. 애둘이에요.” — 방문자·일반
- 10위 712동실거래 71건장점 — 역 거리, 시티뷰“그리고 710동 711동 712동은 걸어서 오리역까지 지하철도 가까워요.” — 방문자·일반
- 11위 717동실거래 68건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“죽전 힐스테이트 717동 에 거주하고 있습니다 산을 옆에 끼고 있어 공기좋고 조용합니다 39,39-1,59등 죽전역오리역가는버스가 자주있어 교통도 좋습니다 집 연식이 있어 층간소음(걷는소리등)이 좀있지만 살기는 좋은것같습니다” — 방문자·일반
- 12위 706동실거래 48건장점 — 시티뷰“706동 고층 이사예정인데 뷰 보니 좋으네요” — 방문자·일반
- 14위 703동실거래 45건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“702-703동에서 주상가쪽으로 나오는 길입니다. 이 길로 나오면 바로 버스 정거장, 도미노피자4가 나오고 대형 어린이집인 움찬어린이집이 도보 5분입니다!” — 방문자·일반
- 15위 720동실거래 77건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근, 상가·편의“저는 720동이라 쪽문과 정류장이 바로 앞이에요.” — 방문자·일반
- 16위 711동실거래 70건장점 — 역 거리“그리고 710동 711동 712동은 걸어서 오리역까지 지하철도 가까워요.” — 방문자·일반
- 17위 705동실거래 21건장점 — 역 거리“지하철 오리역이 도보로 10분 가능해요 710동705동사이 옆문을 이용하면 무지개 대림 아파트접속도로 입니다” — 방문자·일반
- 18위 710동실거래 24건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오리역 빠른 걸음 710동 기준 16분 컷” — 입주민
- 19위 718동실거래 59건장점 — 학교 거리“특히 718동~723동은 학교까지 도보 5분 수준이라 학세권 만족도가 확실히 높다.” — 방문자·일반
- 20위 719동실거래 49건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“전 719동707동 다 살아봤는데 주차 큰 문제 없었어요” — 방문자·일반
- 21위 721동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰“특히 산과 가까운 721동 722동 723동은 산속에 사는것 처럼 편안함을 느낄수 있습니다” — 방문자·일반
- 22위 723동실거래 53건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 718동~723동은 학교까지 도보 5분 수준이라 학세권 만족도가 확실히 높다.” — 방문자·일반
- 23위 722동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차“특히 산과 가까운 721동 722동 723동은 산속에 사는것 처럼 편안함을 느낄수 있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 715·710·723동은 이 평형 4·18·22위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 710동은 로얄동으로 언급되지만 18위, 723동은 로얄동으로 언급되지만 22위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 전 세대가 같은 평형·같은 구조로 지어져 있어 "로얄타입"을 비교할 대상 자체가 없다 — 타입 분화가 없는 단지이기 때문에 이 항목은 표본부족이 아니라 애초에 대조 대상이 없는 경우다.
동(dong) 프리미엄은 23개 동 전부 표본이 충분해 대조가 가능하다(가장 낮은 동인 722동을 0%로 놓은 상대값). 입주민 사이에서는 앞동라인(701~709동)이 로얄동이라는 통념이 있는데, 실제 프리미엄 순위 상위 7개 동(708동 +6.09%·709동 +5.76%·715동 +5.21%·707동 +5.18%·701동 +5.50%·702동 +5.11%·713동 +5.08%)은 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)까지 통과해 데이터상 로얄동으로 확인된다. 이 중 708·709·707·701·702동은 입주민이 말하는 701~709동 범위 안에 들어 통념과 방향이 맞고, 713·715동처럼 범위 밖에서도 상위권에 오른 동이 있다는 점은 새로운 관찰이다. 매수 검토자가 현장 답사만으로 지목한 708·709·714·715동도 714동(8위, +4.61%)을 포함해 모두 프리미엄 순위 상위 8위 이내로, 데이터와 잘 맞는다.
반면 소스에서 가장 자주 언급되는 710동은 프리미엄 상위 12개 동 명단에 들지 않아 하위권으로 보인다. 원문을 확인해 보면 710동 언급 대다수는 "710동 기준 오리역 O분" 식의 거리 안내 목적이지, 선호 표명이 아니다 — 많이 불리는 동과 실제로 비싸게 거래되는 동은 다른 개념이라는 점이 이 단지의 흥미로운 발견이다. 718~723동은 학교 도보 5분이라 학세권 만족도가 확실히 높다는 최근 후기도, 실제로는 이 그룹의 722동이 23개 동 중 최저(0%, 앵커)로 나타나 데이터와는 반대 방향이다. 같은 뒷동·윗동 군에 대한 "지대가 너무나도 높다"는 부정 신호가 학세권의 이점을 상쇄한 것으로 추정된다.
층(floor) 프리미엄에서는 경사지형이라 저층도 해가림 없이 괜찮다는 정성적 안심과 달리, 실제로는 저층·1층·2층 모두 중층 대비 할인돼 있다(저층 -1.54%, 1층 -2.11%, 2층 -3.07%). "탑층은 다락이 있어 선호"라는 서술도 실제 프리미엄에는 반영되지 않는다(탑층 -0.38%로 오히려 중층보다 낮음) — 결로·엘리베이터 소음 등 탑층의 부정 요인이 다락의 이점을 상쇄한 것으로 보인다. 반면 고층에서 롯데월드까지 보이는 조망에 대한 선호는 고층 프리미엄(+0.53%)과 방향이 일치한다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서 가장 자주 함께 언급되는 단지는 분당구 접경의 무지개마을(무지개12단지)로, 두 단지의 실거래가 우열은 시기별로 뒤집히는 라이벌 구도를 보인다. 그다음으로는 같은 죽전 지역의 대단지 건영캐스빌(내대지건영)이 자주 비교되는데, 평면 구조는 건영이 낫다는 평가가 있는 반면 "그러나 저는 새터로 갑니다"처럼 최종 선택은 새터힐스로 향하는 경우도 있다. 꽃메마을 힐스테이트·도담마을 휴먼빌은 마을버스 환승 편의를 놓고 비교되며, 인현마을 힐스테이트·현대홈타운3차는 가격 벤치마크로 언급된다. 다만 일부 비교 글은 AI가 생성한 시황 분석을 그대로 옮긴 것으로, 가격 예측성 내용은 검증되지 않은 전망이라는 점을 감안해서 봐야 한다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 입주민 후기를 종합하면, 이 단지는 대덕초-대덕중 학군을 목적으로 한 실거주 수요, 그리고 대단지 특유의 조경·관리비 이점을 중시하는 실거주자에게 반복적으로 긍정 평가를 받고 있다. 반면 역과의 도보 접근성을 최우선으로 고려하거나, 지하주차장-엘리베이터 완전 연결을 필수 조건으로 두는 경우에는 후기에서도 반복적으로 지적되는 한계로 작용할 수 있다. 층간소음 체감은 후기마다 상반되게 나타나므로, 특정 라인·층에 대한 정보는 임장을 통해 직접 확인하는 것이 안전하다.
이 글은 입주민 후기·입주민·방문자 후기를 신뢰도 위계에 따라 종합한 것으로, 특정 시점·세대의 개인 경험이 단지 전체를 대표하지 않을 수 있다. 가격 관련 수치는 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 그대로 인용했으며, 검증되지 않은 가격 전망·투자 판단은 다루지 않았다.