새터마을죽전힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 1,998세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 23개 · 로얄동 7개
동 23개 중 7개가 로얄동 — 708·701·709·715·707·713·702동. 가장 높은 708동은 가장 낮은 722동보다 6.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 701~709동이 로얄동상가·정문이 가깝다 | 84형 2위 / 23 · 84형 7위 / 23 · 84형 14위 / 23 | 맞음 |
| 708·709·714·715동동간 간격이 넓다 | 84형 1위 / 23 · 84형 3위 / 23 · 84형 8위 / 23 | 맞음 |
| 718~723동 학세권학교까지 도보 5분 | 84형 19위 / 23 · 84형 20위 / 23 · 84형 17위 / 23 | 엇갈림 |
| 저층도 해가림 없다경사지형 덕에 채광 좋다 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 탑층은 다락이 있다다락 공간과 뻥뷰 선호 | 84형 탑층 −0.3% | 차이 작음 |
| 고층은 조망이 좋다맑은 날 롯데월드까지 보임 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 학교와 가까운 715동~723동 라인은 시세 상승 시 가장 먼저 9억, 10억 고지에 깃발을 꽂을 '로열동'이 될 것입니다.”입주민 후기
“701~702동 주차장 주차난 심합니다.지하주차장도 지하 1층 한개인데 장기적으로 알박기한 차들도있습니다.”입주민 후기
“709동인데, 버스정류장까지 30초 걸립니다.”입주민 후기
“701~702동 주차장 주차난 심합니다.지하주차장도 지하 1층 한개인데 장기적으로 알박기한 차들도있습니다.”입주민 후기
“708동 전실에서 바라본 뒷산에 눈이 예쁘게 왔네요.”입주민 후기
“전 719동707동 다 살아봤는데 주차 큰 문제 없었어요”입주민 후기
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“새터마을죽전힐스테이트 713동 전세4억 5,000 아파트116/84m², 20/25층, 남향 대단지 관리비저렴 아주깨끗 전망굿 부동산써브 제공 확인23.10.11.”입주민 후기
“오리역 빠른 걸음 710동 기준 16분 컷”입주민 후기
“특히 718동~723동은 학교까지 도보 5분 수준이라 학세권 만족도가 확실히 높다.”입주민 후기
“저는 720동이라 쪽문과 정류장이 바로 앞이에요.”입주민 후기
“특히 산과 가까운 721동 722동 723동은 산속에 사는것 처럼 편안함을 느낄수 있습니다”입주민 후기
“706동 고층 이사예정인데 뷰 보니 좋으네요”입주민 후기
“그리고 710동 711동 712동은 걸어서 오리역까지 지하철도 가까워요.”입주민 후기
“714동 거주했습니다. - 은퇴하고 살기 좋음 - 차 있는 가정주부 살기 좋음 - 출퇴근 마지노선은 강남역(강남지역 아님. 딱! 강남역) - 대중교통은 통학/출퇴근시 한숨 좀 나와요.”입주민 후기
“그리고 710동 711동 712동은 걸어서 오리역까지 지하철도 가까워요.”입주민 후기
“죽전 힐스테이트 717동 에 거주하고 있습니다 산을 옆에 끼고 있어 공기좋고 조용합니다 39,39-1,59등 죽전역오리역가는버스가 자주있어 교통도 좋습니다 집 연식이 있어 층간소음(걷는소리등)이 좀있지만 살기는 좋은것같습니다”입주민 후기
“전 719동707동 다 살아봤는데 주차 큰 문제 없었어요”입주민 후기
“특히 산과 가까운 721동 722동 723동은 산속에 사는것 처럼 편안함을 느낄수 있습니다”입주민 후기
“유모차 끌기 너무 힘들어요.. 애둘이에요.”입주민 후기
“702-703동에서 주상가쪽으로 나오는 길입니다. 이 길로 나오면 바로 버스 정거장, 도미노피자4가 나오고 대형 어린이집인 움찬어린이집이 도보 5분입니다!”입주민 후기
“지하철 오리역이 도보로 10분 가능해요 710동705동사이 옆문을 이용하면 무지개 대림 아파트접속도로 입니다”입주민 후기
“특히 718동~723동은 학교까지 도보 5분 수준이라 학세권 만족도가 확실히 높다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.