새터마을죽전힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 1,998세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 23개 · 로얄동 7개
동 23개 중 7개가 로얄동 — 708·709·701·715·707·702·713동. 가장 높은 708동은 가장 낮은 722동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 708동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰“708동 전실에서 바라본 뒷산에 눈이 예쁘게 왔네요.” — 입주민
- 2위 709동실거래 57건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“709동인데, 버스정류장까지 30초 걸립니다.” — 방문자·일반
- 3위 701동실거래 42건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“701~702동 주차장 주차난 심합니다.지하주차장도 지하 1층 한개인데 장기적으로 알박기한 차들도있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 715동실거래 44건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 학교와 가까운 715동~723동 라인은 시세 상승 시 가장 먼저 9억, 10억 고지에 깃발을 꽂을 '로열동'이 될 것입니다.” — 방문자·일반
- 5위 707동실거래 59건장점 — 주차“전 719동707동 다 살아봤는데 주차 큰 문제 없었어요” — 방문자·일반
- 6위 702동실거래 48건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“701~702동 주차장 주차난 심합니다.지하주차장도 지하 1층 한개인데 장기적으로 알박기한 차들도있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 713동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰“새터마을죽전힐스테이트 713동 전세4억 5,000 아파트116/84m², 20/25층, 남향 대단지 관리비저렴 아주깨끗 전망굿 부동산써브 제공 확인23.10.11.” — 블로그
- 8위 714동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“714동 거주했습니다. - 은퇴하고 살기 좋음 - 차 있는 가정주부 살기 좋음 - 출퇴근 마지노선은 강남역(강남지역 아님. 딱! 강남역) - 대중교통은 통학/출퇴근시 한숨 좀 나와요.” — 방문자·일반
- 9위 716동실거래 65건아쉬운 점 — 경사·접근“유모차 끌기 너무 힘들어요.. 애둘이에요.” — 방문자·일반
- 10위 712동실거래 71건장점 — 역 거리, 시티뷰“그리고 710동 711동 712동은 걸어서 오리역까지 지하철도 가까워요.” — 방문자·일반
- 11위 717동실거래 68건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“죽전 힐스테이트 717동 에 거주하고 있습니다 산을 옆에 끼고 있어 공기좋고 조용합니다 39,39-1,59등 죽전역오리역가는버스가 자주있어 교통도 좋습니다 집 연식이 있어 층간소음(걷는소리등)이 좀있지만 살기는 좋은것같습니다” — 방문자·일반
- 12위 706동실거래 48건장점 — 시티뷰“706동 고층 이사예정인데 뷰 보니 좋으네요” — 방문자·일반
- 14위 703동실거래 45건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“702-703동에서 주상가쪽으로 나오는 길입니다. 이 길로 나오면 바로 버스 정거장, 도미노피자4가 나오고 대형 어린이집인 움찬어린이집이 도보 5분입니다!” — 방문자·일반
- 15위 720동실거래 77건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근, 상가·편의“저는 720동이라 쪽문과 정류장이 바로 앞이에요.” — 방문자·일반
- 16위 711동실거래 70건장점 — 역 거리“그리고 710동 711동 712동은 걸어서 오리역까지 지하철도 가까워요.” — 방문자·일반
- 17위 705동실거래 21건장점 — 역 거리“지하철 오리역이 도보로 10분 가능해요 710동705동사이 옆문을 이용하면 무지개 대림 아파트접속도로 입니다” — 방문자·일반
- 18위 710동실거래 24건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오리역 빠른 걸음 710동 기준 16분 컷” — 입주민
- 19위 718동실거래 59건장점 — 학교 거리“특히 718동~723동은 학교까지 도보 5분 수준이라 학세권 만족도가 확실히 높다.” — 방문자·일반
- 20위 719동실거래 49건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“전 719동707동 다 살아봤는데 주차 큰 문제 없었어요” — 방문자·일반
- 21위 721동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰“특히 산과 가까운 721동 722동 723동은 산속에 사는것 처럼 편안함을 느낄수 있습니다” — 방문자·일반
- 22위 723동실거래 53건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 718동~723동은 학교까지 도보 5분 수준이라 학세권 만족도가 확실히 높다.” — 방문자·일반
- 23위 722동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차“특히 산과 가까운 721동 722동 723동은 산속에 사는것 처럼 편안함을 느낄수 있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 715·710·723동은 이 평형 4·18·22위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 710동은 로얄동으로 언급되지만 18위, 723동은 로얄동으로 언급되지만 22위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 전 세대가 같은 평형·같은 구조로 지어져 있어 "로얄타입"을 비교할 대상 자체가 없다 — 타입 분화가 없는 단지이기 때문에 이 항목은 표본부족이 아니라 애초에 대조 대상이 없는 경우다.
동(dong) 프리미엄은 23개 동 전부 표본이 충분해 대조가 가능하다(가장 낮은 동인 722동을 0%로 놓은 상대값). 입주민 사이에서는 앞동라인(701~709동)이 로얄동이라는 통념이 있는데, 실제 프리미엄 순위 상위 7개 동(708동 +6.09%·709동 +5.76%·715동 +5.21%·707동 +5.18%·701동 +5.50%·702동 +5.11%·713동 +5.08%)은 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)까지 통과해 데이터상 로얄동으로 확인된다. 이 중 708·709·707·701·702동은 입주민이 말하는 701~709동 범위 안에 들어 통념과 방향이 맞고, 713·715동처럼 범위 밖에서도 상위권에 오른 동이 있다는 점은 새로운 관찰이다. 매수 검토자가 현장 답사만으로 지목한 708·709·714·715동도 714동(8위, +4.61%)을 포함해 모두 프리미엄 순위 상위 8위 이내로, 데이터와 잘 맞는다.
반면 소스에서 가장 자주 언급되는 710동은 프리미엄 상위 12개 동 명단에 들지 않아 하위권으로 보인다. 원문을 확인해 보면 710동 언급 대다수는 "710동 기준 오리역 O분" 식의 거리 안내 목적이지, 선호 표명이 아니다 — 많이 불리는 동과 실제로 비싸게 거래되는 동은 다른 개념이라는 점이 이 단지의 흥미로운 발견이다. 718~723동은 학교 도보 5분이라 학세권 만족도가 확실히 높다는 최근 후기도, 실제로는 이 그룹의 722동이 23개 동 중 최저(0%, 앵커)로 나타나 데이터와는 반대 방향이다. 같은 뒷동·윗동 군에 대한 "지대가 너무나도 높다"는 부정 신호가 학세권의 이점을 상쇄한 것으로 추정된다.
층(floor) 프리미엄에서는 경사지형이라 저층도 해가림 없이 괜찮다는 정성적 안심과 달리, 실제로는 저층·1층·2층 모두 중층 대비 할인돼 있다(저층 -1.54%, 1층 -2.11%, 2층 -3.07%). "탑층은 다락이 있어 선호"라는 서술도 실제 프리미엄에는 반영되지 않는다(탑층 -0.38%로 오히려 중층보다 낮음) — 결로·엘리베이터 소음 등 탑층의 부정 요인이 다락의 이점을 상쇄한 것으로 보인다. 반면 고층에서 롯데월드까지 보이는 조망에 대한 선호는 고층 프리미엄(+0.53%)과 방향이 일치한다.