한가람 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1998년 준공 · 2,036세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 70건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“214동 뻥뷰입니다^^” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 26건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“눈여겨보던 한가람 로얄동 207동을 매물 나오자마자 낚아채서 살고있어요.” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 62건장점 — 일조·향“202동 남향저층인데 일조량 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 61건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조용“주차 공간이 지하2층까지 가면 부족하지 않음” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 58건“헐 저도 209동에서 들었어요” — 방문자·일반
- 6위 216동실거래 63건장점 — 역 거리, 조용“216동 이촌역 3분컷 이것만으로도 216동은 살만합니다” — 방문자·일반
- 7위 218동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“218동이 지하철 코앞이고 청소년센터에서 가까우며 용산공원뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 214·207동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 211·207동. 가장 높은 211동은 가장 낮은 203동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“210동 211동의 경우 아름다운 한강조망이 되고, 충신유치원과 수영장 등이 있는 수련관이 바로 코 앞에 있다는 것입니다.” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“눈여겨보던 한가람 로얄동 207동을 매물 나오자마자 낚아채서 살고있어요.” — 방문자·일반
- 3위 217동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“217동 남산,공원뷰 훌륭합니다.” — 방문자·일반
- 4위 210동실거래 37건장점 — 한강뷰“210동 211동의 경우 아름다운 한강조망이 되고, 충신유치원과 수영장 등이 있는 수련관이 바로 코 앞에 있다는 것입니다.” — 방문자·일반
- 5위 213동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“213동은 오늘도 고장났답니다.” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 17건장점 — 일조·향“202동 남향저층인데 일조량 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 212동실거래 31건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음“철길과 도로 벗어나 안쪽에 있어서 조용해 너무 맘에 들어요.” — 방문자·일반
- 8위 206동실거래 27건장점 — 한강뷰, 역 거리“206동 한강뷰, 역 가까움” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“층간소음 가해자이자 피해자에요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +0.20% | 84건 |
| 111B | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -7.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 217동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 217동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“217동 남산,공원뷰 훌륭합니다.” — 방문자·일반
- 3위 213동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“213동은 오늘도 고장났답니다.” — 방문자·일반
- 4위 211동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“210동 211동의 경우 아름다운 한강조망이 되고, 충신유치원과 수영장 등이 있는 수련관이 바로 코 앞에 있다는 것입니다.” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“눈여겨보던 한가람 로얄동 207동을 매물 나오자마자 낚아채서 살고있어요.” — 방문자·일반
- 6위 204동실거래 26건장점 — 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“한가람 204동 앞길로 들어오는 차들,” — 방문자·일반
- 7위 219동실거래 32건장점 — 역 거리, 일조·향“살기 좋고 218~219동 경우 초역세권 교통 너무편함 아이 키우기 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.3% · 2층 -6.5% · 저층 -3.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 부분입니다. 입주민 사이에서 '역 가깝다'고 알려진 동과 실거래 프리미엄 순위가 일치하지 않는 경우가 있습니다.
급매캐치 dong_premium 데이터 기준 (각 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값):
| 동(평형) | 실거래 프리미엄 | 표본 | 입주민 언급 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 211동(84형) | +4.20% (1위, ★데이터상 로얄동) | n=11 | 한강조망 1~1.5억 프리미엄 통설 | ✅ 일치 |
| 207동(84형) | +4.14% (2위, ★데이터상 로얄동) | n=13 | 로얄동 207동을 낚아챘다는 입주민 직접 지목 | ✅ 일치 (단 구전 미대중화) |
| 217동(114형) | +3.07% (1위, 로얄동 판정 아님) | n=12 | 남산·용산공원뷰 선호 | 방향은 일치하나 프리미엄 1위 ≠ 로얄동 — 이 평형의 데이터상 로얄동은 215동(+2.85%, 2위)입니다 |
| 206동(84형) | +0.97% (8위) | n=27 | '로얄동' 주장 | ❌ 불일치 |
| 218동(59형) | 0.00% (최하위/앵커) | n=50 | "역 가까워 좋다" 통설 | ❌ 불일치 |
역에 가장 가까운 218동이 59형에서 오히려 실거래 최하위(0.00%, 표본 50건으로 신뢰도 높음)를 보입니다. 철도·도로 소음, 조망 부재가 역세권 접근성보다 더 크게 실거래에 반영된 것으로 추정됩니다. 참고로 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음), 214동(+1.83%, 1위)조차 데이터상 로얄동으로 부르지는 않습니다.
반대로, 입주민이 로얄동으로 지목한 207동은 84형 실거래 프리미엄 2위(+4.14%)이자 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 근소한 차이로 1위는 211동(+4.20%)이며, 이 동 역시 로얄동 판정에 포함됩니다. 한 입주민이 "눈여겨보던 한가람 로얄동 207동을 매물 나오자마자 낚아채서 살고있어요"라고 직접 언급했지만, 이 인식이 대중적으로 퍼지지 않아 데이터가 구전보다 앞서가는 상태로 보입니다.
층 선호는 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치합니다:
- 1층 할인: 59형 -7.91%, 84형 -8.58%, 114형 -12.22%
- 저층 할인: 59형 -1.58%, 84형 -2.12%, 114형 -3.00%
- 고층 프리미엄: 59형 +0.12%, 84형 +0.67%, 114형 +1.22%
타입(구조)은 84형만 비교가 가능합니다 — 111A(+0.23%, n=86)와 111B(0.00%, n=101)로 격차가 크지 않아 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않습니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.
프리미엄 수치는 같은 단지·같은 평형 실거래 대비 상대적 차이로, 시장가격을 평가하는 지표가 아닙니다.