한가람 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1998년 준공 · 2,036세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 211·207동. 가장 높은 211동은 가장 낮은 203동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -7.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 9개 · 로얄동 1개
114형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 217동은 가장 낮은 208동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.4% · 2층 -6.4% · 저층 -2.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 207동이 로얄동으로 꼽힌다역·한강·박물관과 모두 가까움 | 59형 2위 / 7 · 84형 2위 / 9 · 114형 5위 / 9 | 맞음 |
| 210동·211동 한강조망한강 조망과 수련관 인접 | 84형 4위 / 9 · 84형 1위 / 9 · 114형 3위 / 9 | 맞음 |
| 217동 남산·공원뷰 선호남산·용산공원 조망 좋음 | 84형 3위 / 9 · 114형 1위 / 9 | 맞음 |
| 218·219동이 역과 가깝다이촌역까지 도보 최단거리 | 59형 7위 / 7 · 114형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 212동이 상대적으로 조용하다철길·도로에서 떨어져 조용함 | 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 게 낫다채광과 사생활 확보 어려움 | 59형 1층 −7.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“눈여겨보던 한가람 로얄동 207동을 매물 나오자마자 낚아채서 살고있어요.”입주민 후기
“210동 211동의 경우 아름다운 한강조망이 되고, 충신유치원과 수영장 등이 있는 수련관이 바로 코 앞에 있다는 것입니다.”입주민 후기
“214동 뻥뷰입니다^^”입주민 후기
“218동이 지하철 코앞이고 청소년센터에서 가까우며 용산공원뷰입니다”입주민 후기
“217동 남산,공원뷰 훌륭합니다.”입주민 후기
“한가람 204동 앞길로 들어오는 차들,”입주민 후기
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“주차 공간이 지하2층까지 가면 부족하지 않음”입주민 후기
“216동 이촌역 3분컷 이것만으로도 216동은 살만합니다”입주민 후기
“210동 211동의 경우 아름다운 한강조망이 되고, 충신유치원과 수영장 등이 있는 수련관이 바로 코 앞에 있다는 것입니다.”입주민 후기
“213동은 오늘도 고장났답니다.”입주민 후기
“철길과 도로 벗어나 안쪽에 있어서 조용해 너무 맘에 들어요.”입주민 후기
“살기 좋고 218~219동 경우 초역세권 교통 너무편함 아이 키우기 좋음”입주민 후기
“202동 남향저층인데 일조량 좋아요”입주민 후기
“헐 저도 209동에서 들었어요”입주민 후기
“206동 한강뷰, 역 가까움”입주민 후기
“층간소음 가해자이자 피해자에요 ㅠㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.