동부센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 2005년 준공 · 805세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 지하철로 지하주차장 바로 이어져 있고 남향이라서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동, 103동 2.3호라인 최고입니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동, 103동 2.3호라인 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103·102동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
145형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 25건“해도해도 너무하지않나요? 올해초부터 하루도 빠짐없이 들리는 인테리어 공사 소음 때문에 미칠 지경입니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 12건 · 표본 적음“106동 61평 살았었는데, 방과 부엌이 너무 작음. 아니 그냥 집이 작음. 전용면적이 너무 작은거같음.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 34건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동, 103동 2.3호라인 최고입니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101,107동은 대로변 바로 앞이라 창문 열어놓으면 먼지가 금방 쌓여요” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동, 103동 2.3호라인 최고입니다.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 지하철로 지하주차장 바로 이어져 있고 남향이라서 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·107·102·101동은 이 평형 4·5·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
161형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 11건 · 표본 적음“해도해도 너무하지않나요? 올해초부터 하루도 빠짐없이 들리는 인테리어 공사 소음 때문에 미칠 지경입니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 18건“106동 61평 살았었는데, 방과 부엌이 너무 작음. 아니 그냥 집이 작음. 전용면적이 너무 작은거같음.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101,107동은 대로변 바로 앞이라 창문 열어놓으면 먼지가 금방 쌓여요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 지하철로 지하주차장 바로 이어져 있고 남향이라서 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·101동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 전통적으로 102동·103동 고층 세대를 최선호(대도초교가 보이는 시원한 뻥뷰 및 학교 앞 서행 구간으로 소음 최소화)로 꼽고, 대로변인 101동·107동을 비선호하는 경향이 있습니다. 또한, 전 동의 1층을 필로티로 띄워 거주용 1층이 없고 저층(2층 등)의 조경 뷰 만족도가 높다는 의견이 있습니다.
이를 급매캐치 실거래 데이터로 대조한 분석 결과는 흥미롭습니다. 동 프리미엄은 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 아래 순위는 참고용입니다.
- 동 프리미엄 대조: 145형(54평)과 161형(61평) 모두 101동이 최저 기준동(0.00%)으로 나타나 대로변 101동에 대한 입주민들의 비선호 주장과 방향이 일치했습니다. 145형에서 안쪽 동인 105동(+1.88%, 1위)이 가장 높은 프리미엄을 보이고, 161형에서도 105동(+1.90%, 1위)·104동(+1.23%, 2위)이 상위권입니다. 다만 대로변으로 꼽히는 107동은 145형에서 오히려 중위권(5위, +0.40%)에 위치해, "107동 비선호" 주장은 완전히 들어맞지는 않습니다. 121형(46평)의 경우 입주민이 103동을 최선호로 꼽았으나 실제 데이터는 101동(+0.69%)이 가장 높고, 103동(+0.02%)은 근소하게 높은 수준이며, 최저 기준동은 102동(0.00%)으로 나타나 미세한 차이를 보였습니다.
- 층 프리미엄 대조: 실거래 데이터상 1층의 표본은 세 평형 모두 0건으로, 전 세대 1층 필로티 적용이라는 입주민 주장과 완벽히 일치합니다. 다만 저층(2층 등)의 정원 조경 뷰가 액자 같아 좋다는 호평과 달리, 실제 실거래 상에서는 저층이 중층 대비 마이너스 프리미엄(-1.38% ~ -1.87%)을, 2층은 이보다 더 큰 폭의 마이너스 프리미엄(-2.61% ~ -4.65%)을 기록하여 감가 요소가 여전히 존재하고 있음을 알 수 있습니다. 고층은 모든 평형에서 고르게 플러스 프리미엄(+0.58% ~ +0.88%)을 보이며 고층 선호 흐름과 부합합니다.
타입(구조)은 세 평형 모두 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.