동부센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 2005년 준공 · 805세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
145형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
61평 161형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
161형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
46평 121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동·103동 고층 선호대도초 뻥뷰와 소음 적음 | 145형 6위 / 7 · 145형 4위 / 7 · 121형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 101동·107동 비선호대로변 소음과 먼지 노출 | 145형 7위 / 7 · 145형 5위 / 7 · 161형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 안쪽동 105동 선호대로변에서 떨어져 조용함 | 145형 1위 / 7 · 161형 2위 / 5 | 맞음 |
| 저층도 정원뷰로 선호필로티 위 조경이 바로 보임 | 145형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 탑층 세대 선호거실 천장이 한층 높음 | 145형 탑층 −1.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동, 103동 2.3호라인 최고입니다.”입주민 후기
“101동 지하철로 지하주차장 바로 이어져 있고 남향이라서 좋습니다.”입주민 후기
“102동, 103동 2.3호라인 최고입니다.”입주민 후기
“101,107동은 대로변 바로 앞이라 창문 열어놓으면 먼지가 금방 쌓여요”입주민 후기
“해도해도 너무하지않나요? 올해초부터 하루도 빠짐없이 들리는 인테리어 공사 소음 때문에 미칠 지경입니다.”입주민 후기
“106동 61평 살았었는데, 방과 부엌이 너무 작음. 아니 그냥 집이 작음. 전용면적이 너무 작은거같음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.