꽃메마을현대홈타운4차3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 770세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 440동. 가장 높은 440동은 가장 낮은 431동보다 7.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준, 84형(전용 85㎡) 11개 동 중 프리미엄이 가장 높은 동은 440동(+6.68%)이며, 데이터상 로얄동 판정 기준(중앙값·표본 등 복수 조건)을 충족하는 동도 440동 하나뿐입니다. 소스에서도 "로얄동은 440동"이라는 직접 지목과 함께, 정남향 배치·동간거리 확보(사생활 보호)가 근거로 제시됩니다.
다만 흥미로운 점은, 2021년 12월 매물 급매 국면에서 입주민들이 반복적으로 로얄동이라 불렀던 동은 439동이었다는 사실입니다. 데이터상 439동의 프리미엄은 11개 동 중 6위(+3.7%)로 중위권에 그칩니다. 439동에 대한 이러한 지목은 앞동과의 동간거리가 넓고 단지 중앙에 위치해 조용하다는 정성적 평가에 근거한 것으로, 특정 시점의 커뮤니티 화제성이 실제 데이터 순위와는 차이가 있는 사례로 확인됩니다.
층 프리미엄을 보면 고층이 +0.99%로 가장 높고, 1층이 -9.29%로 가장 낮게 나타나 저층 기피 경향이 뚜렷합니다. 다만 탑층은 가격상 -0.82%로 소폭 마이너스임에도, "거실만한 다락방이 있어 활용도가 매우 높음"이라는 후기가 반복돼 가격과 거주 만족도가 엇갈리는 사례로 나타납니다.
한편 84형은 평형 내 구조(타입) 클러스터가 하나뿐이라 구조 간 비교 자체가 불가능한 상태입니다. 단지 전체가 단일 구조·단일 면적으로 설계됐기 때문으로, 데이터 결측이 아니라 애초에 비교 대상이 없는 경우입니다. 또한 소스에는 435동 4호라인, 433동 1호라인처럼 동보다 세분화된 라인 단위 언급도 존재해, 동 평균 프리미엄만으로는 설명되지 않는 라인별 편차가 있을 가능성도 참고할 만합니다.