목동우성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 1,140세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 201동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
42평 113형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 6.0%
113형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 6.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 211동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202·201동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 209동이 생활편의 로얄도서관·어린이집이 바로 앞 | 84형 3위 / 11 | 맞음 |
| 201동 별동은 비선호단지에서 떨어진 분리동 | 84형 11위 / 11 · 113형 7위 / 7 | 맞음 |
| 42평 211동 갈산뷰 로얄갈산·안양천 뷰 | 84형 8위 / 11 · 113형 1위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 42평 205·213동 갈산뷰갈산·안양천 뷰 | 84형 5위 / 11 · 113형 4위 / 7 · 113형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 42평 212동 지하철 근접역과 가까움 | 84형 2위 / 11 · 113형 2위 / 7 | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라겨울 추위·장마철 역류 우려 | 84형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“개인적으로는 장점들이 단점을 덮을만큼 좋은 아파트라 생각합니다.”입주민 후기
“젤 가까운 209동 인접동에서는 8분 정도 걸리지요.”입주민 후기
“목동2차우성 211동 거실에서 보는 갈산입니다”입주민 후기
“212동 거주자 입니다만 주차시 불편함은 없습니다만, 얼른 리모델링 추진 되어 주차 문제가 해결되었으면 합니다 저희도 층간 소음이 있지만, 어느 아파트나 이는 동일해 보입니다.”입주민 후기
“205동 살때는 11층이었는데 엘레베이터가 자주 고장이나서 힘들었어요 ㅠ 그래도 바로뒤에 칼산공원이 있어 산책하기 좋습니다”입주민 후기
“타동대비 동별간격이 넓어 답답하지 않은게 장점일듯 버스타기 편리 6617번 6638번 6516등 타동대비 가깝죠 불편한건 단독 주차공간이 독립적인것 정도”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“202동 1-2호 라인은 앞이 이렇게 틔여 있어서 나름 야경도 있고 좋았어요..”입주민 후기
“213동 뒤편 주차장에서 상습적으로 흡연하는 분이 계신데, 꽁초를 화단에 사진과 같이 버리고 가세요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.