목동우성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 1,140세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207·201동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“개인적으로는 장점들이 단점을 덮을만큼 좋은 아파트라 생각합니다.” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 19건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“212동 거주자 입니다만 주차시 불편함은 없습니다만, 얼른 리모델링 추진 되어 주차 문제가 해결되었으면 합니다 저희도 층간 소음이 있지만, 어느 아파트나 이는 동일해 보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 209동실거래 62건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“젤 가까운 209동 인접동에서는 8분 정도 걸리지요.” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“205동 살때는 11층이었는데 엘레베이터가 자주 고장이나서 힘들었어요 ㅠ 그래도 바로뒤에 칼산공원이 있어 산책하기 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“목동2차우성 211동 거실에서 보는 갈산입니다” — 방문자·일반
- 9위 202동실거래 27건장점 — 시티뷰“202동 1-2호 라인은 앞이 이렇게 틔여 있어서 나름 야경도 있고 좋았어요..” — 방문자·일반
- 11위 201동실거래 19건장점 — 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“타동대비 동별간격이 넓어 답답하지 않은게 장점일듯 버스타기 편리 6617번 6638번 6516등 타동대비 가깝죠 불편한건 단독 주차공간이 독립적인것 정도” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 209·211동은 이 평형 3·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
113형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 6.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 211동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 202·201동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“목동2차우성 211동 거실에서 보는 갈산입니다” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 29건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“212동 거주자 입니다만 주차시 불편함은 없습니다만, 얼른 리모델링 추진 되어 주차 문제가 해결되었으면 합니다 저희도 층간 소음이 있지만, 어느 아파트나 이는 동일해 보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 213동실거래 21건“213동 뒤편 주차장에서 상습적으로 흡연하는 분이 계신데, 꽁초를 화단에 사진과 같이 버리고 가세요.” — 입주민
- 4위 205동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“205동 살때는 11층이었는데 엘레베이터가 자주 고장이나서 힘들었어요 ㅠ 그래도 바로뒤에 칼산공원이 있어 산책하기 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 26건장점 — 시티뷰“202동 1-2호 라인은 앞이 이렇게 틔여 있어서 나름 야경도 있고 좋았어요..” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 29건장점 — 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“타동대비 동별간격이 넓어 답답하지 않은게 장점일듯 버스타기 편리 6617번 6638번 6516등 타동대비 가깝죠 불편한건 단독 주차공간이 독립적인것 정도” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 '로얄'과 급매캐치 실거래(동·층별 상대 신호)를 대조했습니다. 아래 수치는 회귀계수 방향이며 적정가가 아닙니다. 동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
- 208동(84형): 실거래에서 84형 프리미엄 1위(+4.41%)이며, 11개 동 중 유일하게 데이터상 로얄동 판정을 받습니다.
- 209동: 입주민은 단지 내 도서관·어린이집이 붙어 있어 '로얄'로 부르지만, 실거래에선 표본이 가장 두꺼운 동(n=65)일 뿐 프리미엄은 3위(+3.02%)로 208동만큼 높지는 않습니다. 즉 '편의 로얄'이지 '가격 로얄'은 아닙니다.
- 201동(별동): 단지에서 떨어진 별동이라 비선호가 있는데, 실거래에서도 84형·113형 모두 가장 낮은(0.00%, 기준동) 신호로 방향이 일치합니다.
- 42평 갈산뷰 로얄 논쟁: 실거래상 42평(113형)에서는 갈산뷰로 꼽히는 211동(+6.13%)이 가장 높고, 같은 뷰로 언급되는 212동(+5.71%)·213동(+4.61%)·205동(+4.55%)도 나란히 상위권을 형성해 "갈산뷰 프리미엄" 통념과 대체로 일치합니다. 지하철 근접 212동은 근소한 차이로 2위입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 위 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 저층·1층: 겨울에 춥다·장마철 역류 우려라는 비선호가 실거래의 저층 할인(84형 -1.59%, 113형 -2.00%)·1층 할인(84형 -7.61%, 113형 -7.63%)과 방향이 일치합니다(탑층은 -0.52%·-0.37%로 손실 미미).
- 로얄타입(구조): 평형이 84·113 두 가지뿐이고 각 평형에 구조 타입이 하나씩이라, 타입 간 프리미엄 비교는 표본 부족(판정 보류)입니다.