배재현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 1995년 준공 · 448세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 79건장점 — 한강뷰, 역 거리“저는 103동인데 뻥뷰라서 공원과 한강을 볼 수 있음.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 118건장점 — 한강뷰, 역 거리“102동 고층 거실뷰에요~ 정말 살고싶은 배재현대네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리“104동의 뻥뚫린뷰가 마음에 들어서요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 86건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“104동 증축시 101동 저층은 일조권이 일부 가려질 수 있어 분담금에 반영한다고합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 royal_dongs는 59형·84형 모두 빈 배열로, 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 넘는 동이 없습니다. 다만 이는 표본이 부족해서가 아니라(59형 n=81~120, 84형 n=50~90으로 충분), 동 간 가격 차이 자체가 통계적으로 유의미한 수준까지 벌어지지 않았다는 뜻입니다.
입주민들은 103동을 "한강뻥뷰"로, 102동을 "고층 조망"으로 긍정 평가하는데, 급매캐치 동 프리미엄(59형, 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면 103동이 +0.66%(n=81)로 102동(0.0%, n=120, 앵커)보다 근소하게 높아 103동에 대한 방향은 일치합니다. 다만 102동은 조망에 대한 긍정 평가에도 불구하고 프리미엄이 두 동 중 가장 낮게(앵커) 나타나, 정성 평가와 실거래 프리미엄이 항상 같은 방향으로 움직이지는 않는다는 점도 함께 확인됩니다.
84형에서는 104동이 +0.26%(n=50)로 101동(0.0%, n=90, 앵커)보다 근소하게 높습니다. 101동에 대해서는 "앞동에 가려서 어둡다"(2019년 시점)는 서술과, 리모델링 수직증축 시 "104동 증축시 101동 저층은 일조권이 일부 가려질 수 있어"라는 우려가 확인되는데, 두 서술 모두 101동이 두 동 중 상대적으로 낮은 프리미엄을 갖는 방향과 부합합니다.
층수는 통념과 데이터가 명확히 일치합니다. 저층(1층·2층)은 59형·84형 모두 -3.7%~-6.01%로 뚜렷하게 낮고, 고층은 +0.67%~+0.93%로 소폭 높습니다. "34평은 정남향으로 배치했는데 고층은 남향 일조량이 풍부해 햇볕이 집안구석구석까지 깊이 들어오네요"라는 서술과 일치하는 방향입니다(단 84형 고층은 n=5로 표본이 얇아 참고용).
타입(구조) 프리미엄은 두 평형 모두 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없어 판정할 수 없습니다.