배재현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 1995년 준공 · 448세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.0% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 한강 뻥뷰다공원과 한강이 보임 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 102동 고층 조망이 좋다고층 거실뷰가 좋음 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 101동은 앞동에 가려 어둡다앞동에 채광이 가림 | 84형 2위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다야구부 소음·담배냄새 | 59형 저층 −1.0% | 맞음 |
| 고층이 조망·일조가 좋다뻥뷰와 남향 일조량 | 59형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 증축시 101동 저층은 일조권이 일부 가려질 수 있어 분담금에 반영한다고합니다.”입주민 후기
“저는 103동인데 뻥뷰라서 공원과 한강을 볼 수 있음.”입주민 후기
“102동 고층 거실뷰에요~ 정말 살고싶은 배재현대네요”입주민 후기
“104동의 뻥뚫린뷰가 마음에 들어서요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.