청계현대 입주민 후기
성동구 마장동 · 1998년 준공 · 1,017세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 성동구 마장동 청계현대 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 성동구 마장동 '청계현대'(구 마장현대)에 대한 입주민·방문자 후기 1,000여 건과 입주민 후기, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 아래 후기 내용은 모두 커뮤니티 작성자들의 의견을 출처 유형별로 요약한 것이며, 시세 수치는 국토부 실거래 기반 급매캐치 산출값입니다. 특정 가격의 적정성이나 매수 판단을 권하는 글이 아닙니다.
청계현대 한눈에
- 위치: 서울특별시 성동구 마장동 살곶이길 50 (청계천변)
- 준공/규모: 1998년 · 11개동 · 1,017세대 · 용적률 약 334% · 주차 세대당 약 1.07대
- 평형 구성: 59형(24~25평) 474세대 · 84형(33평) 334세대 · 134형(49평) 165세대 · 164형(62평) 44세대
- 교통: 5호선 마장역 도보 5~10분, 왕십리역(2·5·경의중앙·수인분당) 도보·마을버스, 내부순환로 인접
- 이름: 원래 '마장현대'였으나 '청계현대'로 개명
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 13.80억 · 2026-08-28 | 280건 | +23.29% / +13.27% / +14.31% | 6.12% |
| 84형(84.9㎡) | 14.77억 · 2026-07-24 | 118건 | +13.05% / +11.44% / +12.80% | 3.89% |
| 134형(134.8㎡) | 15.70억 · 2026-07-02 | 56건 | +6.58% / +8.86% / +9.14% | 3.64% |
| 164형(164.9㎡) | 17.00억 · 2026-05-26 | 14건 | +6.32% / +10.84% / +11.37% | 2.27% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 134형 — A등급 5건(평균 gap +3.7%) · B등급 2건(평균 gap +4.8%) · C등급 3건(평균 gap +9.8%)
- 164형 — A등급 3건(평균 gap +1.7%) · D등급 2건(평균 gap +17.1%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +3.4%) · B등급 6건(평균 gap +4.7%) · C등급 6건(평균 gap +7.1%) · D등급 2건(평균 gap +10.3%) · SS등급 2건(평균 gap -2.3%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +4.3%) · B등급 4건(평균 gap +5.8%) · C등급 4건(평균 gap +7.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 공통적으로 이야기합니다.
- 완전 평지 — 성동구는 옥수·금호·응봉처럼 언덕이 많은데, 청계현대는 평지라 걷기·유모차·자전거가 편하다는 반응이 가장 많습니다. 언덕끼고 있는 곳에는 못살겠더라는 표현이 반복됩니다.
- 다역세권 교통 — "5호선 마장역 도보 5~10분", 마을버스 성동02로 왕십리역 5분, 강남·광화문 30분대(지하철), "내부순환로 진입이 코앞"이라는 평이 많습니다. 자차·대중교통 모두 편하다는 것이 중론입니다.
- 청계천 물길 — "정문을 나가면 바로 청계천"이라 산책·자전거·물놀이터·마장테라스로 활용한다는 후기가 다수입니다. 신축 아파트 유아 커뮤니티 시설이 부럽지 않다는 표현도 있습니다.
- 영유아·초등 육아 편의 — 단지 내 가정어린이집과 국공립, 단지 입구 국공립까지 "도어투도어 5분"이라 맞벌이 부부 만족이 큽니다. 마장초 초품아 도보 통학, 마장중·동마중 중품아로 "학업성취도 괜찮다"는 평입니다.
- 조용함과 관리 — 동네가 조용해 신혼·노부부 살기 좋다, 28년 구축치고 관리가 잘 되고 엘리베이터도 최근 교체됐다는 후기가 있습니다.
단점·주의할 점
- 마장 축산물시장 냄새(의견 갈림) — 실거주자 다수는 단지 안에서는 냄새를 못 느낀다(우시장 최근접 101동·고층 포함)고 하지만, 습한 날·장마철에는 아파트 입구까지 냄새가 나고 101~103동 저층은 신경 쓰인다, "임장 와보고 제외했다"는 상반된 후기도 있습니다. 개인 민감도·층·계절에 따라 체감이 갈리는 주제입니다.
- 상권·학원가 부실 — 대형마트가 도보 20분, 상가가 노후·부실해 대단지 혜택이 체감되지 않는다, 학원가가 약해 상급 학군지는 아니다라는 지적이 반복됩니다.
- 탑차·위생·안전 — "탑차·오토바이 통행이 많아 단지 안팎이 위험하다", 육가공 작업이 등하교 시간과 겹친다는 우려가 있습니다.
- 주차(부분 불만) — "지하 2층까지 여유가 있다"는 평과 우시장 차량 유입·동간 지하 미연결이 아쉽다는 평이 공존합니다.
- 구축 노후 — 다수 후기가 "인테리어(풀수리) 후 입주"를 사실상 전제로 이야기합니다. 26년 구축의 곰팡이·결로를 다룬 시공 광고글도 있으나, 이는 업체 작성 글이라 참고만 하시길 권합니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 70건장점 — 역 거리, 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103~104동 뒤에 있는 마을버스 정류장에서 버스타면 왕십리역 2호선 승강장까지 6분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 67건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰“우선 볕 잘들고 바람도 잘 들어오고.. 아파트 살며 일조량과 통풍이 제일 중요한 부분이라서 만족합니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 70건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워), 일조·향“우시장은 101~103동 저층은 장마시즌엔 냄새 신경쓰일 수 있음.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 72건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워)“일부 거실 뷰가 좋은 동이 존재함. (ex. 59형은 101동 1호라인등) 뿐만 아니라 복도에서 바라보는 뷰도 탁 트임.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.61% | 133건 |
| 81B | +0.00% | 146건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 42건“106동과 109동 고층은 전망이 매우 좋음” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 42건장점 — 조용, 역 거리, 일조·향“107동은 오히려 후문쪽문으로 마장역이나 왕십리역으로 다니기가 매우편하네요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 34건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 주방 창문뷰 입니다. 요리,설거지할때 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“49평형 110 111동이 단지중 최고입니더” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 15건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동에 10년 정도 살았었는데, 햇빛도 잘 들고 마장역도 가깝고 편했었어요 저희집만 그랬는지 관리비가 좀 많이 나왔었어요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 16건“106동과 109동 고층은 전망이 매우 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·110동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층: 입주민들은 냄새 회피와 조망을 이유로 고층을 선호하고 저층·꼭대기(탑층)를 피하는 편입니다. 급매캐치 실거래 프리미엄도 같은 방향입니다 — 세 평형 모두 고층이 소폭 플러스(59형 +0.58%, 84형 +0.86%, 134형 +1.45%), 저층·1·2층은 마이너스로 나타납니다(특히 59형 1층은 -8.57%로 실거래상 큰 폭의 하락, 84형 1층 -5.27%도 마이너스). 탑층 데이터가 있는 59형(-2.10%)·84형(-1.39%)도 마이너스입니다. 입주민 통념과 실거래 신호가 잘 맞는 항목입니다.
- 동: 입주민들은 우시장에서 가장 가까운 101동을 상대적으로 덜 선호하고, "104동 청계천변 조망"을 강점으로 봅니다. 실거래 데이터상 59형 4개 동(101~104) 중 104동이 가장 높은 프리미엄(+1.45%)을, 101동이 최저 기준동(0.00%)을 형성해 두 통념 모두 방향은 일치합니다. 다만 편차 자체가 크지 않고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 104동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 타입(구조): "24평 A타입 평면"에 대한 호오가 있는데, 이제 실제 데이터로 확인할 수 있습니다 — 59형은 81A(+0.66%, n=134)가 81B(0.00% 기준, n=148)보다 소폭 높게 형성돼 있어 방향성은 있으나 격차가 크지 않습니다. 84형·134형·164형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.
함께 비교되는 단지
후기에서 자주 함께 언급되는 단지들입니다(우열 단정 없이 정리).
- (마장)삼성·신성·대성: 바로 옆 마장동 구축 형제단지들로, "한전부지 수혜"를 함께 이야기합니다. 삼성 국평 호가가 소폭 상위로 인용되기도 합니다.
- 세림아파트(→ 현대 힐스테이트, 996세대): 인근 재건축으로 "신축 전환 대안"으로 비교됩니다.
- 성동자이 리버뷰(1670세대): 인근 신축, 상급 포지션으로 언급됩니다.
- 서울숲·금호·옥수·응봉: 성동구 상급지이지만 언덕이라, 청계현대의 평지 강점을 부각하는 대조군으로 등장합니다.
- 답십리대우푸르지오·미미삼: 9억 이하 실거주 후보를 찾는 임장에서 함께 비교되었습니다.
어떤 분에게 맞을까
후기들을 종합하면, 청계현대는 다음 성향의 실거주자가 만족도를 자주 이야기합니다.
- 언덕 없는 평지에서 5호선·왕십리 환승 접근성을 중시하는 직장인·신혼부부
- 단지 앞 청계천 산책 환경과 어린이집·초등 도보 통학을 중시하는 영유아 가정
- 구축을 풀수리(인테리어)해 실거주할 계획이 있는 분
반대로 대형 상권·상급 학원가·신축 상태를 우선하거나 축산시장 인접 환경에 민감한 분에게는 신중한 임장이 권장된다는 후기가 많습니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.