청계현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 마장동 · 1998년 준공 · 1,017세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 70건장점 — 역 거리, 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103~104동 뒤에 있는 마을버스 정류장에서 버스타면 왕십리역 2호선 승강장까지 6분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 67건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰“우선 볕 잘들고 바람도 잘 들어오고.. 아파트 살며 일조량과 통풍이 제일 중요한 부분이라서 만족합니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 70건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워), 일조·향“우시장은 101~103동 저층은 장마시즌엔 냄새 신경쓰일 수 있음.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 72건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워)“일부 거실 뷰가 좋은 동이 존재함. (ex. 59형은 101동 1호라인등) 뿐만 아니라 복도에서 바라보는 뷰도 탁 트임.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.61% | 133건 |
| 81B | +0.00% | 146건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 42건“106동과 109동 고층은 전망이 매우 좋음” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 42건장점 — 조용, 역 거리, 일조·향“107동은 오히려 후문쪽문으로 마장역이나 왕십리역으로 다니기가 매우편하네요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 34건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 주방 창문뷰 입니다. 요리,설거지할때 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“49평형 110 111동이 단지중 최고입니더” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 15건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동에 10년 정도 살았었는데, 햇빛도 잘 들고 마장역도 가깝고 편했었어요 저희집만 그랬는지 관리비가 좀 많이 나왔었어요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 16건“106동과 109동 고층은 전망이 매우 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·110동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민들은 냄새 회피와 조망을 이유로 고층을 선호하고 저층·꼭대기(탑층)를 피하는 편입니다. 급매캐치 실거래 프리미엄도 같은 방향입니다 — 세 평형 모두 고층이 소폭 플러스(59형 +0.58%, 84형 +0.86%, 134형 +1.45%), 저층·1·2층은 마이너스로 나타납니다(특히 59형 1층은 -8.57%로 실거래상 큰 폭의 하락, 84형 1층 -5.27%도 마이너스). 탑층 데이터가 있는 59형(-2.10%)·84형(-1.39%)도 마이너스입니다. 입주민 통념과 실거래 신호가 잘 맞는 항목입니다.
- 동: 입주민들은 우시장에서 가장 가까운 101동을 상대적으로 덜 선호하고, "104동 청계천변 조망"을 강점으로 봅니다. 실거래 데이터상 59형 4개 동(101~104) 중 104동이 가장 높은 프리미엄(+1.45%)을, 101동이 최저 기준동(0.00%)을 형성해 두 통념 모두 방향은 일치합니다. 다만 편차 자체가 크지 않고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 104동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 타입(구조): "24평 A타입 평면"에 대한 호오가 있는데, 이제 실제 데이터로 확인할 수 있습니다 — 59형은 81A(+0.66%, n=134)가 81B(0.00% 기준, n=148)보다 소폭 높게 형성돼 있어 방향성은 있으나 격차가 크지 않습니다. 84형·134형·164형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.