장안래미안2차 입주민 후기
동대문구 장안동 · 2007년 준공 · 1,786세대
2026년 9월 기준 작성
장안래미안2차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
동대문구 장안동 장안래미안2차, 어떤 분들이 살고 왜 머무는 걸까요? 입주민 후기 700여 건과 입주민 후기 기록, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 의견은 모두 입주민·임장객의 말이며, 가격은 국토부 실거래 기반 수치만 설명용으로 옮깁니다.
장안래미안2차 한눈에
- 위치: 서울 동대문구 장안동(장안벚꽃로) · 중랑천 변
- 준공/규모: 2007년 · 24개 동 · 총 1,786세대(대단지)
- 평형 구성: 전용 54·64·81·112㎡ — 흔히 25평(64형)·30평(국평 81형)·40평(112형)으로 불립니다.
- 한 줄 인상: 초품아·학원가·평지·중랑천을 다 가진, 초등 자녀 키우기 좋은 대단지. 단점은 비역세권 하나.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 54형(54.4㎡) | 10.43억 · 2026-06-03 | 25건 | +8.87% / +7.22% / +9.46% | 6.25% |
| 64형(64.9㎡) | 12.00억 · 2026-07-30 | 151건 | +13.51% / +9.76% / +11.07% | 3.92% |
| 81형(81.1㎡) | 13.25억 · 2026-08-08 | 509건 | +14.80% / +10.11% / +11.44% | 3.82% |
| 112형(112.9㎡) | 13.80억 · 2026-06-01 | 124건 | +7.45% / +8.49% / +9.58% | 3.94% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 112형 — D등급 2건(평균 gap +14.9%)
- 64형 — D등급 2건(평균 gap +12.9%)
- 81형 — A등급 7건(평균 gap +4.4%) · B등급 7건(평균 gap +6.4%) · C등급 5건(평균 gap +9.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 초등 자녀 키우기 최적 — 초품아 + 동대문구 최대 학원가 입주민들은 장평초가 단지 앞 1분 거리(초품아)이고, 큰길을 안 건너 등하교한다는 점을 거의 모든 후기에서 첫째로 꼽습니다. 사립 은석초도 도보 10분 선택지. 무엇보다 동대문구에서 가장 큰 학원가가 단지 옆에 붙어 있어, 오후엔 학원 버스가 장사진을 이루고 중랑구·답십리·전농동에서도 셔틀을 타고 온다고 말합니다.
② 중랑천·벚꽃로·평지 — 매일의 산책과 사계절 축제 "도로명이 벚꽃로일 정도"로 단지 옆 중랑천 뚝방길을 산책로처럼 씁니다. 봄 벚꽃, 여름 수영장·물놀이, 겨울 눈썰매장까지 "아이와 계절을 누린다"는 표현이 반복됩니다. 단지 전체가 완전 평지라 "유모차·자전거 끌기 좋다"는 평도 많습니다.
③ 자차 강남 접근성과 미래 호재 교통은 입주민들 사이에서 "차가 있으면 최고"로 통합니다. 동부간선·용마터널 즉시 진입으로 "강남·잠실·성수 25~30분"이라는 말이 잦습니다. 더해 면목선(경전철) 장안삼거리역 예타 통과와 동부간선 지하화·수변공원을 기대 호재로 자주 언급합니다(개통·완공 시점은 단정할 수 없습니다).
④ 잘 빠진 평면 — 광폭 베란다·판상형 3베이 "서비스면적으로 25평은 30평 같고, 30평은 35평 수준"이라는 후기가 많습니다. 확장하면 한 평형 위급으로 체감된다는 것이 입주민들의 공통된 자랑입니다.
⑤ 단지 분위기 — 키즈 프렌들리, 사람냄새 보기 드물게 아이들 가득한 아파트, 원주민이 많아 세대 다양성과 정서적 안정감이 크다는 정성적 만족이 두드러집니다.
단점·주의할 점 (충돌 의견 양면 포함)
- 비역세권(가장 큰 단점): 5호선 장한평역까지 약 2km(도보 15~20분). 버스로 1·5·7호선을 10~15분에 닿지만, 출퇴근 시간 버스가 면목동 방면에서 이미 만석이라는 불만도 있습니다.
- 층간소음(의견 충돌): "미친 수준·발망치"라는 호소와 윗집 복불복, 다른 아파트보다 양호라는 평이 팽팽합니다. 동·세대별 편차가 크다는 것이 공통 결론입니다.
- 주차(의견 충돌): 저녁엔 자리가 없어 멀리 주차라는 글과 주차앱·관리 개선 후 201~204동·지하2층은 여유라는 글이 공존합니다.
- 구축 마찰: 단지 내·지하주차장 흡연(담배연기 역류, 금연 아파트 추진), 보일러실·다용도실 결로/곰팡이, 분리수거 주 1회(금~토 9시), 커뮤니티 시설 없음 등이 반복 언급됩니다.
- 중·고등 학군의 한계: 남아는 동대부중·고가 가깝지만 여아는 휘경여중·여고가 멀고(도보 25분), 고등·재수 학원 인프라는 대치·중계 대비 약하다는 평입니다. 이 때문에 초등까진 최고지만 중학 학군 때문에 고학년 때 노원·강동으로 이탈을 고민한다는 서사가 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
64형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 218동실거래 27건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR은 218동이니 매물 잘 보시면 될 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 24건장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“관리 주체 변경 후 지하주차장 개선으로 201동~ 204동 지하1층, 2층 여유 있음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 218·201동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
81형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 214동. 가장 높은 214동은 가장 낮은 223동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 33건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중량천뷰 201동 로얄동 남향 214동 3~4호라인 로얄동” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 19건장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“관리 주체 변경 후 지하주차장 개선으로 201동~ 204동 지하1층, 2층 여유 있음” — 방문자·일반
- 6위 213동실거래 20건장점 — 한강뷰, 조용, 학교 거리“213동이 30평대 중 중랑천 뷰가 가능하대서 (소음없이)!” — 방문자·일반
- 10위 204동실거래 39건장점 — 주차“관리 주체 변경 후 지하주차장 개선으로 201동~ 204동 지하1층, 2층 여유 있음” — 방문자·일반
- 11위 217동실거래 36건장점 — 일조·향“221동 21층 살다가 217동으로 이사왔는데 '이래서 남향 남향하는구나!' 라는 생각을 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 13위 212동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전세 30평, 조용한 로얄동 살기좋은 동대문구 장안동 장안래미안2차 아파트.” — 블로그
- 14위 215동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“215동만 지하 1층까지 연결되어 있고 나머지는 지하 다 연결되어 있는 걸로 알고 있습니다” — 방문자·일반
- 15위 221동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“221동 21층 살다가 217동으로 이사왔는데 '이래서 남향 남향하는구나!' 라는 생각을 하고 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 214·201·212동은 이 평형 1·5·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 212동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
112형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 5위 203동실거래 22건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용“203동은 가리는거 없이 탁 트인 용마산, 중랑천의 조망을 가지고 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -7.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 부르는 '로얄동/선호 향·층'을 급매캐치 실거래 프리미엄과 맞춰 봤습니다(수치는 동일 평형 기준동 대비 %, descriptive).
- 입구동·중랑천뷰(201·218동, 25평) → 데이터도 방향 일치: 64형에서 218동(+1.41%)이 실거래 프리미엄 1위, 201동(+0.47%)은 4위로 순위는 낮아졌지만 여전히 플러스 프리미엄을 유지합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동 판정은 없습니다.
- 남향 214동(30평) → 데이터도 일치: 81형 16개 동 중 214동(+4.67%)이 여전히 압도적 1위이자 유일한 데이터상 로얄동입니다. 2위는 224동(+2.74%), 3위는 222동(+3.06%)이며, 211동은 +2.55%로 4위입니다.
- 동향 221동(30평, 비선호) → 데이터도 일치: 81형에서 221동은 여전히 0%(기준동)로 최저입니다. 221동(동향)에서 217동(남향, +1.40%)으로 이사하니 사계절 쾌적하더라는 후기와도 방향이 맞습니다.
- 저층·1층 회피, 탑층 복층(다락) 선호 → 부분 일치: 1·2층·저층은 전 평형에서 마이너스입니다. 30평(81형) 탑층(복층)은 여전히 유일하게 플러스지만 폭이 크게 줄었습니다(+0.11%, n=25). 40평(112형) 탑층은 -0.94%로 여전히 마이너스(누수 불만과 부합)지만, 25평(64형) 탑층은 +0.04%로 사실상 중립에 가까워 이제는 뚜렷한 방향성이 없습니다. 54평(54형) 탑층은 표본이 1건뿐이라 참고하기 어렵습니다.
- "남향 판상형 3베이" 선호 → 판정 보류: 단지 전 세대가 사실상 동일한 판상형이라, 데이터상 한 평형 안에서 구조 타입을 나눌 표본이 없습니다.
요약하면, 입주민의 "입구동·중랑천뷰", "214동 남향", "저층 피하라"는 직관이 25·30평에서는 실거래 신호와 방향이 대체로 맞아떨어집니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장객 글에서 자주 함께 언급되는 단지입니다(우열 단정 아님).
- 장안힐스테이트(바로 옆 짝꿍 단지): "20평대는 래미안2차가 넓고, 30평대는 힐스가 넓다", 지하주차장은 힐스가 깔끔하다처럼 평형·요소별로 우열이 갈립니다.
- 래미안1차·현대홈타운: 장안동 '벚꽃 4인방(4대장)'으로 묶입니다. 시세가 비슷했는데 "최근 래2가 독주한다"는 자평이 있습니다.
- 전농 래미안크레시티·위브·전농SK·이문파크자이: 인근 상위/비교군으로 시세·거래량을 견주는 맥락에서 등장합니다.
- 휘경주공1단지·장안현대: 7~8억대 실거주 임장에서 함께 둘러보는 대안군입니다.
어떤 분에게 맞을까
- 영유아~초등 자녀를 두고 초품아·학원가·평지·산책 환경을 우선하는 가정에 입주민 만족도가 특히 높게 모입니다.
- 자차 출퇴근이 가능한 분이라면 비역세권 부담이 작고, 뚜벅이라면 버스 환승을 감안해야 합니다.
- 향·동·층은 입주민 선호와 실거래가 대체로 일치하니, 임장 시 남향/입구동·중랑천뷰, 저층 회피를 체크포인트로 두면 좋습니다.
본 글은 입주민·임장객 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 정보 제공용이며, 특정 매수·매도를 권유하거나 적정가를 단정하지 않습니다. 의견은 작성자의 주관이며 실제 매물의 향·층·구조·상태는 반드시 현장에서 확인하세요.