장안래미안2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 장안동 · 2007년 준공 · 1,786세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 218동실거래 27건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR은 218동이니 매물 잘 보시면 될 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 24건장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“관리 주체 변경 후 지하주차장 개선으로 201동~ 204동 지하1층, 2층 여유 있음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 218·201동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
81형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 214동. 가장 높은 214동은 가장 낮은 223동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 33건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중량천뷰 201동 로얄동 남향 214동 3~4호라인 로얄동” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 19건장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“관리 주체 변경 후 지하주차장 개선으로 201동~ 204동 지하1층, 2층 여유 있음” — 방문자·일반
- 6위 213동실거래 20건장점 — 한강뷰, 조용, 학교 거리“213동이 30평대 중 중랑천 뷰가 가능하대서 (소음없이)!” — 방문자·일반
- 10위 204동실거래 39건장점 — 주차“관리 주체 변경 후 지하주차장 개선으로 201동~ 204동 지하1층, 2층 여유 있음” — 방문자·일반
- 11위 217동실거래 36건장점 — 일조·향“221동 21층 살다가 217동으로 이사왔는데 '이래서 남향 남향하는구나!' 라는 생각을 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 13위 212동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전세 30평, 조용한 로얄동 살기좋은 동대문구 장안동 장안래미안2차 아파트.” — 블로그
- 14위 215동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“215동만 지하 1층까지 연결되어 있고 나머지는 지하 다 연결되어 있는 걸로 알고 있습니다” — 방문자·일반
- 15위 221동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“221동 21층 살다가 217동으로 이사왔는데 '이래서 남향 남향하는구나!' 라는 생각을 하고 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 214·201·212동은 이 평형 1·5·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 212동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
112형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 5위 203동실거래 22건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용“203동은 가리는거 없이 탁 트인 용마산, 중랑천의 조망을 가지고 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -7.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 부르는 '로얄동/선호 향·층'을 급매캐치 실거래 프리미엄과 맞춰 봤습니다(수치는 동일 평형 기준동 대비 %, descriptive).
- 입구동·중랑천뷰(201·218동, 25평) → 데이터도 방향 일치: 64형에서 218동(+1.41%)이 실거래 프리미엄 1위, 201동(+0.47%)은 4위로 순위는 낮아졌지만 여전히 플러스 프리미엄을 유지합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동 판정은 없습니다.
- 남향 214동(30평) → 데이터도 일치: 81형 16개 동 중 214동(+4.67%)이 여전히 압도적 1위이자 유일한 데이터상 로얄동입니다. 2위는 224동(+2.74%), 3위는 222동(+3.06%)이며, 211동은 +2.55%로 4위입니다.
- 동향 221동(30평, 비선호) → 데이터도 일치: 81형에서 221동은 여전히 0%(기준동)로 최저입니다. 221동(동향)에서 217동(남향, +1.40%)으로 이사하니 사계절 쾌적하더라는 후기와도 방향이 맞습니다.
- 저층·1층 회피, 탑층 복층(다락) 선호 → 부분 일치: 1·2층·저층은 전 평형에서 마이너스입니다. 30평(81형) 탑층(복층)은 여전히 유일하게 플러스지만 폭이 크게 줄었습니다(+0.11%, n=25). 40평(112형) 탑층은 -0.94%로 여전히 마이너스(누수 불만과 부합)지만, 25평(64형) 탑층은 +0.04%로 사실상 중립에 가까워 이제는 뚜렷한 방향성이 없습니다. 54평(54형) 탑층은 표본이 1건뿐이라 참고하기 어렵습니다.
- "남향 판상형 3베이" 선호 → 판정 보류: 단지 전 세대가 사실상 동일한 판상형이라, 데이터상 한 평형 안에서 구조 타입을 나눌 표본이 없습니다.
요약하면, 입주민의 "입구동·중랑천뷰", "214동 남향", "저층 피하라"는 직관이 25·30평에서는 실거래 신호와 방향이 대체로 맞아떨어집니다.