진주마을풍림아이원1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 월곶동 · 2002년 준공 · 2,560세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
26형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 159건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 115동이 최고죠^^” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 159건장점 — 상가·편의“북동향110동 중층을 보았는데 사방이 다 막혀서 뷰는 안나오더라구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -14.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 356건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“116동 바다풍경 정말 좋죠” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 367건“112동은 남쪽이 바다뷰에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 4위 111동실거래 122건아쉬운 점 — 주차“단 111동은 주차공간이좀부족합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.37% | 211건 |
| 81B | +0.00% | 113건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
152형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
199형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 104동실거래 19건아쉬운 점 — 층간소음“층간소음은 윗집에서 뛰면 당연히 나는편입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄은 같은 평형 안에서 가장 낮은 동을 0%로 놓고 비교한 값입니다. 층 프리미엄은 중층을 0으로 놓습니다. 아래 평형은 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라(로얄동 판정 없음), 순위는 방향 참고용입니다.
입주민이 꼽는 동
- 12평(26형): 115동 선호, 110동은 북동향에 사방이 막혀 해가 안 든다는 평
- 14평(32형): 116동 전면부가 거실 정면 바다뷰가 유일하게 나오는 곳으로 압도적으로 꼽힘
- 24평·55평·70평: 동을 특정해 추천하는 글이 거의 없고, 104·105·107·108 중 어디가 좋을까요? 같은 질문만 남아 있음
데이터와 맞춰보면
| 입주민 주장 | 실거래 기반 동 프리미엄 (표본) | 결과 |
|---|---|---|
| 12평 "115동 > 110동" | 115동 +0.70%(159건) / 110동 0.00%(157건) | 방향은 일치하지만 폭이 크게 줄었습니다 |
| 14평 "116동 바다뷰" | 116동 +1.88%(353건) / 112동 0.00%(367건) | 방향은 맞지만 폭이 작음 |
| 24평 (지목 없음) | 109동 +1.73%(92건) / 113동 +0.32%(67건) / 114동 +0.27%(47건) / 111동 0.00%(122건) | 입주민 언급이 없어 대조 불가. 109동이 홀로 크게 앞서고 나머지는 근소한 차이입니다 |
| 70평 (합의 없음) | 107동 +2.13%(17건) / 105동 +0.97%(21건) / 108동 +0.26%(13건) / 104동 0.00%(18건) | 판정 보류 |
| 55평 (언급 없음) | 102동 +2.76%(15건) / 103동 0.00%(37건) | 대조 불가 |
| 33평(101동)·42~43평(106동) | 해당 평형에 동이 하나뿐이라 프리미엄 미산출 | 대조 불가 |
여기서 나오는 흥미로운 지점 — 로얄은 '동'이 아니라 '라인'일 수 있습니다
14평 두 동(112·116동)은 전면부/후면부 복도식이라, 같은 동 안에서 향과 조망이 갈립니다. 한 분석 글은 이렇게 적고 있습니다.
"112동은 전면부(남서향), 후면부(북동향)으로 이루어져 있으며, 나머지 하나인 116동은 전면부(북서향), 후면부(남동향)으로 되어있습니다. … 전면부와 후면부의 매매가가 올수리기준으로 1000만원이상 차이 나는 현상이 존재합니다."
다른 온라인 커뮤니티에서도 "전면 116동과 후면동은 가격차이가 얼마나 나나요?", "116동 후면 14평 1.6억에거래되었다고 하네요" 같은 글로 같은 축이 확인됩니다.
이번 데이터에서는 116동(+1.88%)이 12평 115동(+0.70%)이나 24평 109동(+1.73%)보다도 오히려 높게 나타나, 116동이 조망 최상급으로 꼽힌다는 통념과 방향이 맞아떨어집니다. 다만 이 값에는 바다뷰 전면부와 단지뷰 후면부가 여전히 섞여 평균된다는 한계는 남아 있어, 실제 전면부만의 프리미엄은 이보다 더 클 가능성이 있습니다.
한 가지 더 — 116동은 조망 최상급과 방음 최악을 동시에 지목받습니다. "다른동은 모르겠으나 116동은 최악입니다 옆집 토하는소리까지 다들려요"라는 후기가 있어, 조망만 보고 결정하기 전에 확인이 필요한 부분입니다.
층 선호
입주민들은 저층은 벌레·매연·간접흡연 때문에 피하라, 고층·바깥라인·올수리면 강추라고 말합니다. 실거래 층 프리미엄은 저층 회피 쪽에서 확실히 일치합니다.
- 12평: 1층 -14.00%(29건), 2층 -5.17%(10건), 저층 -1.75%(97건), 중층 0%, 탑층 -0.87%(22건)
- 14평: 1층 -10.79%(39건), 2층 -4.99%(39건), 저층 -2.13%(142건), 중층 0%, 탑층 -1.17%(38건)
탑층 결과는 이전 관측과 달라졌습니다. 12평 탑층은 이번 학습에서 -0.87%로 마이너스로 전환되어, 과거 관측에 있던 "탑층이 중층보다 높다"는 현상은 더 이상 나타나지 않습니다. 14평 탑층(-1.17%)과 비슷한 수준의 소폭 할인으로, 두 평형 모두 탑층에 대한 뚜렷한 프리미엄은 확인되지 않습니다. '고층' 구간은 관측이 각각 4건·1건으로 매우 얇아 해석하지 않았습니다.
구조(타입) 프리미엄은 24평(59형)에서 이제 값이 산출됩니다 — 81A(+0.37%, n=214)가 81B(0.00% 기준, n=114)보다 소폭 높게 형성되어 있어 격차는 크지 않습니다. 12평 41A·41B는 여전히 하나의 클러스터로 묶여 있어 비교 대상이 없고, 32형·84형·114형·152형·199형도 구조 클러스터가 하나뿐이라 판정을 보류합니다. 12평은 원룸이라 14평 투룸이 낫다 같은 입주민 통념은 여전히 데이터로 직접 확인하기 어렵습니다.