햇빛마을벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 2000년 준공 · 2,073세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
25평
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 119동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 114동보다 3.7% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 118동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“고층(18층) 118동에 살아서 그런지 전망도 매우 좋아서 살만했다” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 94건장점 — 주차“112동 116동 밑에 지하주차장은 늦은시간에도 여유자리가 많습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
33평
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 111·108·109·115동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 105동보다 6.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“108동 여름에에어콘없이도 살기좋아요 산바람이불어서 시원하고 뷰도좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 50건“101동 104동 뒷산 만수산에서 올라오는 악취가 잘하면 올해 끝나겠네요.” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 83건장점 — 조용“차소리 없어서 조용하고 요즘은 아카시아 꽃향기가 너무 좋네요..” — 방문자·일반
- 12위 112동실거래 58건장점 — 주차“112동 116동 밑에 지하주차장은 늦은시간에도 여유자리가 많습니다.” — 방문자·일반
- 13위 104동실거래 48건장점 — 층간소음 적음“101동 104동 뒷산 만수산에서 올라오는 악취가 잘하면 올해 끝나겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.