햇빛마을벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 2000년 준공 · 2,073세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 111·108·109·115동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 105동보다 6.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.3% · 저층 -2.9% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 119동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 114동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 산 인접 조망산 조망과 숲세권 입지 | 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 104동 4호라인층간소음이 없다는 제보 | 84형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 102·105동 지하주차장이중주차가 없어 편함 | 84형 8위 / 14 · 84형 14위 / 14 | 엇갈림 |
| 112동 지하주차장늦은 시간에도 자리 여유 | 84형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 106동은 조용한 동차소리가 적은 입지 | 84형 9위 / 14 | 엇갈림 |
| 106·107동 주차 불편아침 이중주차가 심함 | 84형 9위 / 14 · 84형 10위 / 14 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 여름에에어콘없이도 살기좋아요 산바람이불어서 시원하고 뷰도좋습니다”입주민 후기
“101동 104동 뒷산 만수산에서 올라오는 악취가 잘하면 올해 끝나겠네요.”입주민 후기
“고층(18층) 118동에 살아서 그런지 전망도 매우 좋아서 살만했다”입주민 후기
“112동 116동 밑에 지하주차장은 늦은시간에도 여유자리가 많습니다.”입주민 후기
“101동 104동 뒷산 만수산에서 올라오는 악취가 잘하면 올해 끝나겠네요.”입주민 후기
“차소리 없어서 조용하고 요즘은 아카시아 꽃향기가 너무 좋네요..”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“112동 116동 밑에 지하주차장은 늦은시간에도 여유자리가 많습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.