동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 마전동 · 1999년 준공 · 1,351세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰“저희 마전 동아아파트는 정말 풍경, 주변환경이 제일 좋은곳 자부심을 가지고 사셔도 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 40건장점 — 역 거리“특히 116, 117동은 뒷길이 있어 마전역으로 가기 더 편리함” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 57건장점 — 일조·향“103동 남서향~ 하루종일 해 짱짱이요~^^” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 20건장점 — 역 거리, 학교 거리“완정역까지 (제 걸음으로) 6분거리에 살기 좋고 아이키우기 최고인 것 같아요^^ 학교도 코앞이고 인라인 탈 수 있는 테마광장도 좋고요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 62건장점 — 역 거리“완정역이 걸어서 7분이라는 것 (앞동 116동, 101동, 115동 에서 출발했을때 7분정도.. 나머지동은 넉넉잡고 10분~15분)” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 47건장점 — 역 거리“완정역이 걸어서 7분이라는 것 (앞동 116동, 101동, 115동 에서 출발했을때 7분정도.. 나머지동은 넉넉잡고 10분~15분)” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 39건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“아침에 해가 정말 좋게 들어오는데 오후에는 안들어와서 조금은 아쉽더라구요 그래도 전망은 좋아서 위안 삼아 살고 있습니다” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 50건장점 — 역 거리“완정역이 걸어서 7분이라는 것 (앞동 116동, 101동, 115동 에서 출발했을때 7분정도.. 나머지동은 넉넉잡고 10분~15분)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 33건아쉬운 점 — 주차“109동만 이런가요 차 왜 이렇게 주차하는건가요 대체” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.8% · 저층 -2.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동아 아파트는 59형·84형·134형 세 밴드의 동 구성이 서로 겹치지 않습니다(예: 116동은 84형에만, 117동은 59형에만 존재). 즉 건물별로 사실상 하나의 평형대만 배정돼 있어, 평형을 특정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 말은 성립하지 않습니다. 세 밴드 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
일치 사례: 59형에서 프리미엄 1위인 110동(+1.82%, n=66)은 베란다 조망을 자랑하는 후기와 맞아떨어집니다. 84형 1·2위인 115동(+2.73%)·116동(+2.47%)도 "완정역 도보 7분(앞동)"이라는 입지 서술과 일치합니다.
같은 "완정역 도보 7분, 앞동" 서술을 공유하는 101동은 84형 프리미엄이 +1.66%(n=53)로 7개 동 중 5위, 중위권에 속합니다. 11년째 살면서 아이 키우기 최고라는 만족도 높은 후기가 있는 105동도 59형 4위(+0.81%, n=21)로 비슷하게 중위권입니다. 두 동 모두 최상위권은 아니지만 최하위권도 아니어서, 뚜렷한 불일치라기보다는 중간 수준의 프리미엄으로 해석하는 것이 정확합니다.
층 프리미엄은 1층이 전 밴드에서 가장 낮고(-5.26%~-7.24%), 탑층도 음수(-0.29%~-3.15%)입니다. 그런데 1층 거주 후기는 "아이들 뛰고 난리쳐도 스트레스 없이 편하게 잘 지냅니다"라고 긍정적이고, 탑층도 "전면동탑층이라 전망이좋아요!"라는 호평이 있어 데이터상 페널티와 실거주 체감이 반드시 일치하지는 않습니다. 참고로 "고층" 구간은 세 밴드 모두 실측 표본이 0건이라 판정에서 제외했습니다.
이 단지는 밴드별로 평형 구조가 사실상 하나뿐이라(구조 클러스터 각 1개), 판상형·타워형 같은 로얄타입 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류가 정직).