녹번JR 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2002년 준공 · 341세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. (101동)·(102동)동은 중앙값보다 3.0% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 구체적으로 지목된 동은 104동·105동뿐입니다(둘 다 59형 밴드). 급매캐치 데이터를 보면 105동은 실제로 59형 동 프리미엄 1위(+1.67%, 표본 34건)로, 앞서 소개한 105동 고층 정남향... 사생활 보호가 매우 잘됌이라는 거주 후기와 방향이 일치합니다.
다만 105동과 2위 104동(+0.44%)의 격차가 1.23%p에 불과해, 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5% 이상 등 4가지 조건)은 넘지 못했습니다. 즉 59형·84형 모두 공식 "로얄동" 판정은 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다입니다. 1위이지만 통계적으로 유의한 로얄동은 아니다가 정확한 설명입니다.
84형은 입주민 소스에서 특정 동을 선호로 지목한 사례 자체가 없어 대조가 불가능한 표본부족(판정보류) 상태입니다. 구조(타입) 프리미엄도 59형·84형 모두 내부 타입이 1종류뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류) — 이는 341세대 소규모 단지 특성상 애초에 타입 다양성이 없기 때문입니다.
층 프리미엄은 저층에서 뚜렷한 마이너스(59형 1층 -9.29%, 84형 1층 -8.27%)가 확인되며, 이는 "저층은 해가 안들어 집안이 어둡고 춥네요", "저층 세대 베란다에서 물이 역류하거나 겨울철 수도관이 동파" 같은 반복 불만과 방향이 일치합니다. 다만 84형 1층은 관측 표본이 0건인데도 수치가 표시되어 있어 모델 추정치로 보이며, 참고 시 이 점을 함께 감안해야 합니다.