부천범박힐스테이트4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 소사구 범박동 · 2003년 준공 · 1,387세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 410·411동. 가장 높은 410동은 가장 낮은 409동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 89건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그나마 4단지내에서도 410동은 다른동보다 여러모로보나 제일 인거같습니다 .” — 방문자·일반
- 2위 411동실거래 38건장점 — 시티뷰“411동 조망 끝내줍니다 부천 전체 조망은물론 김포공항과 오른쪽끝으로 봤을때는 여의도까지 보이니 이정도가격에 이런집 찾기 힘들거라생각합니다” — 방문자·일반
- 3위 407동실거래 64건장점 — 학교 거리, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터“학군이좋다해서 407동 매매했는데 살기는 괜찮을것같은데요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 410동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
99형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 402동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 65건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동 이야기 리치모아 가깝고 gs 가까워서 좋아요. 큰 길가여서 새벽에 오토바이 소리가 잘 들리는거 빼면 402동이랑 더불어 4단지 최고인듯 해요” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 76건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대단지 403동 기준 버스정류장 도보 5분이내 편의점 정문에 하나 후문에 하나 길건너면 바로 마트와 큰 상가 상가가 커서 은행, 여러 학원들과 정형외과 내과 소아과 이비인후과 등 많은 병원들과 약국들이 있음” — 방문자·일반
- 3위 401동실거래 51건장점 — 프라이버시·시선, 주차, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“장점 : 401동 중층 이상은 한층 복도를 한 세대가 모두 씁니다. 이거 은근 장점이 많아요.ㅎ 주차대수 충분해서 주차 스트레스 전혀 없음. 조용하고 쾌적하고 유해시설이 없으며 초중고등학교가 근처에 있어 애들 쭉~ 키우기 좋다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 402·403동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 입주민 서술을 대조해 보았습니다.
84형(7개 동): 데이터상 1위는 411동(+3.69%), 2위는 410동(+4.13%)이며, 둘 다 데이터상 로얄동(★) 판정을 받았습니다. 입주민 서술도 이와 일치합니다 — 410동에 대해 "4단지내에서도 410동은 다른동보다 여러모로보나 제일 인거같습니다"라는 후기가, 411동에 대해서는 "411동 조망 끝내줍니다 부천 전체 조망은물론 김포공항과"라는 후기가 있어, 두 동 모두 데이터 순위와 입주민 체감이 맞아떨어지는 사례입니다.
99형(4개 동): 데이터상 1위는 402동(+2.48%)이며, 데이터상 로얄동(★) 판정도 받았습니다. 한 입주민은 "402동이랑 더불어 4단지 최고인듯 해요"라며 402동을 함께 언급된 403동(데이터 2위, +1.00%)과 동급으로 평가했지만, 실제 프리미엄 격차는 1.48%p로 벌어져 있습니다 — 입주민 통념과 실거래 신호 사이에 흥미로운 격차가 있는 지점입니다.
한편 401동은 "중층 이상은 한층 복도를 한 세대가 모두 씁니다"라며 구조적 장점(편복도형)으로 호평받지만, 데이터상으로는 99형 4개 동 중 3위(+0.75%)에 그쳐 구조적 특장점이 곧바로 높은 프리미엄으로 이어지지는 않는 사례로 볼 수 있습니다.
층 프리미엄을 보면 저층~1층으로 갈수록 할인폭이 커지는 전형적 패턴(84형 1층 -7.28%, 99형 1층 -6.30%)이 나타납니다. 탑층은 84형에서 +0.02%(n=12)로 중층과 사실상 같고, 99형에서는 -2.16%(n=7)로 마이너스입니다. 탑층 거주 경험자의 "겨울에는 시베리아바람이 불어 돌아다닐 때 추워요"라는 후기는 99형 방향과는 일치하지만, 84형에서는 탑층이 중층과 거의 같아 방향이 뚜렷하지 않습니다.
※ 구조 타입(structure_premium)은 84형·99형 각각 단일 클러스터만 존재해 타입 간 비교 자체가 성립하지 않습니다 — 이 단지는 평형마다 사실상 하나의 표준 평면(판상형 3베이)만 갖고 있는 구조이기 때문입니다.