신림푸르지오1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2005년 준공 · 1,456세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 121·111·118동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 107동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 24건장점 — 학교 거리, 조용, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“121동은 초등학교 운동장까지 보여요~ 후반에 도보만 가능한 길이 있어서~ 초품아라고 봐도 무방해요.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 21건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“111동 1,2호 라인 지하1층 나가는 곳에 빗물받이가 없어서, 발이 빠지거나 카트를 이동할수가 없는데 저만 불편한걸까요?” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 30건장점 — 학교 거리“117동118동 속한 학교랑 붙은 어린이 놀이터에 애들이 엄청 많아요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 42건“105동 라인은 뷰가 좋습니다~!” — 방문자·일반
- 10위 113동실거래 17건“113동 외벽 크랙이 심각합니다” — 입주민
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +0.11% | 227건 |
| 105B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 120동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 106동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 113동실거래 13건 · 표본 적음“113동 외벽 크랙이 심각합니다” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
138형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 116동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“속이 탁 트여요^^” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 17건장점 — 학교 거리, 주차“117동118동 속한 학교랑 붙은 어린이 놀이터에 애들이 엄청 많아요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 21건“104동 근처만 피하시면될듯” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161B | +0.75% | 49건 |
| 160A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -7.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 "좋은 라인" 담론은 가격 서열보다 조망·향·초등 접근성 중심으로 형성돼 있습니다.
- 후기에서 자주 나오는 라인은 "안쪽 동·남향", "뷰 좋은 105·121동"입니다. 급매캐치 실거래로 보면 84㎡ 기준 121동(+4.71%, 데이터상 로얄동)·105동(+2.96%)이 플러스로, 방향은 맞습니다.
- 다만 실거래 프리미엄이 가장 높게 관측되는 동(84㎡ 111·121·118동, 114㎡ 120동, 138㎡ 122동 등)은 후기에서 거의 언급되지 않습니다. "통념상 좋은 라인"과 "실거래가 높게 치는 동"이 부분적으로만 겹치는 셈입니다.
- 층 선호는 흥미롭게 갈립니다. 입주민은 "고층 노을뷰"를 선호하지만 실거래에선 고층 프리미엄이 중층과 큰 차이 없는 수준입니다(84㎡ +0.78%, 114㎡ +0.33%, 138㎡ +0.90%) — 조망 선호가 가격으로는 크게 안 붙습니다. 반대로 1·2층은 실거래에서 뚜렷한 저층 페널티(1층 -7~-8%대)가 관측되어, "저층은 피하라"는 통념과 방향이 맞습니다.
- 타입 우열은 이제 일부 확인됩니다 — 84㎡는 104A(+0.23%, n=226)가 105B(0.00% 기준, n=40)보다 소폭 높고, 138㎡는 161B(+0.56%, n=47)가 160A(0.00% 기준, n=51)보다 높게 형성돼 있습니다. 다만 두 격차 모두 크지 않아 뚜렷한 로얄타입이라 보기는 어렵습니다. 59㎡·114㎡는 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.