관악산휴먼시아2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2008년 준공 · 2,265세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 222동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 35건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“버스정류장이 있고 입구쪽인 214, 215, 그리고 202, 203 동 선호” — 블로그
- 2위 203동실거래 37건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“버스정류장이 있고 입구쪽인 214, 215, 그리고 202, 203 동 선호” — 블로그
- 3위 214동실거래 52건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“214동 바로 버스정류장으로 가는 엘리베이터 있어서 언덕을 하나도 느끼지 않았어요.” — 방문자·일반
- 4위 215동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“215동 로얄동 뷰 감사합니다^^” — 방문자·일반
- 5위 223동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰“223동 뒷동산 삼성산입니다ㅎㅎ 등산객도 많고 서울시내에 이런 숲세권있는 아파트가 많이 있을까싶네요.” — 방문자·일반
- 8위 221동실거래 19건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“정문에서 멀고 거실에서 호암로가 딱 보이던데...” — 방문자·일반
- 9위 222동실거래 50건아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“뷰가 너무 좋고 공기도 좋아요 문제는 집까지 가려면 (차 없이) 등산 해야 하고요 가까운 역까지 가려면 최소 30~40분 잡아야 해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202·203·214·215동은 이 평형 1·2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 215동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.06% | 168건 |
| 81B | +0.00% | 183건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
82형 — 동 23개 · 로얄동 2개
동 23개 중 2개가 로얄동 — 229·212동. 가장 높은 229동은 가장 낮은 221동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 229동실거래 38건“와 뷰 대박이네요!!!” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 43건아쉬운 점 — 엘리베이터“212동 3-4라인 주차장에서 엘베타려면 계단 한 5개 정도 올라가야하던데 이런 단지 많은가요?” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의“201동~206동은 버스정류장과 상가시설이 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 19건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“205동은 슈퍼나 버스정류장 가기에 편리해요.” — 방문자·일반
- 7위 232동실거래 48건장점 — 주차“232동은 단독으로 3개층을 쓰고 있어서 주차장 널널합니다” — 방문자·일반
- 8위 227동실거래 19건“저는 이곳이 천국입니다” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“버스정류장이 있고 입구쪽인 214, 215, 그리고 202, 203 동 선호” — 블로그
- 11위 223동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“223동 뒷동산 삼성산입니다ㅎㅎ 등산객도 많고 서울시내에 이런 숲세권있는 아파트가 많이 있을까싶네요.” — 방문자·일반
- 12위 204동실거래 41건장점 — 상가·편의, 일조·향“30평대는 편의시설 등 관리동 이용하기는 204동 205동이 근접성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 14위 222동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“뷰가 너무 좋고 공기도 좋아요 문제는 집까지 가려면 (차 없이) 등산 해야 하고요 가까운 역까지 가려면 최소 30~40분 잡아야 해요” — 방문자·일반
- 15위 220동실거래 37건“220동에 살면서 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻하고..그런 느낌을 받았어요..” — 방문자·일반
- 16위 215동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“215동 로얄동 뷰 감사합니다^^” — 방문자·일반
- 19위 224동실거래 20건“224동인데 산과 가깝고 여름에도 시원해서 에어컨 많이 안틀어요.” — 방문자·일반
- 21위 230동실거래 40건장점 — 역 거리“230동 출발 기준이고, 아래 버스정류장에서 5522(신림역방향)을 주로 이용했습니다.” — 방문자·일반
- 22위 219동실거래 35건장점 — 역 거리“저는 219동 뒤쪽 버스정류장에서 서울대입구역 가는 버스 종종 이용해요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 23위 221동실거래 18건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“정문에서 멀고 거실에서 호암로가 딱 보이던데...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·215동은 이 평형 9·16위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 215동은 로얄동으로 언급되지만 16위입니다.
타입 간 차이 3.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105B | +3.07% | 40건 |
| 113A | +2.63% | 413건 |
| 103A | +1.78% | 10건 |
| 112B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.9% · 고층 0.7% · 탑층 2.9% (중층 0% 기준)
107형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“205동은 슈퍼나 버스정류장 가기에 편리해요.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향“30평대는 편의시설 등 관리동 이용하기는 204동 205동이 근접성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 230동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“230동 출발 기준이고, 아래 버스정류장에서 5522(신림역방향)을 주로 이용했습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 226·228·205동. 가장 높은 226동은 가장 낮은 224동보다 7.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 205동실거래 20건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“205동은 슈퍼나 버스정류장 가기에 편리해요.” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의“201동~206동은 버스정류장과 상가시설이 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의“201동~206동은 버스정류장과 상가시설이 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 12위 224동실거래 20건“224동인데 산과 가깝고 여름에도 시원해서 에어컨 많이 안틀어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 선호와 실거래 프리미엄
입주민들은 215동(관악산 둘레길 5분 근접), 224동(산 가깝고 여름 시원)을 긍정적으로 언급합니다. 반면 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄을 보면 방향이 다른 경우가 있습니다.
- 229동(82형 +3.47%, n=38) 은 데이터상 로얄동으로 확인되며, 203동(59형 +2.44%, n=37) 도 상위권입니다. 225동(82형 +2.58%, n=31) 은 이번 학습에서는 중위권(6위)으로 순위가 낮아졌습니다.
- 224동은 입주민이 "산 가깝고 시원하다"고 긍정 언급하나, 114형에서는 12개 동 중 최하위(0.00%, 기준동)에 머뭅니다. 82형에서도 상위 12개 동 명단에는 들지 않아 상대적으로 낮은 편으로 보입니다. 자연 접근성(주관적 거주 만족)과 교통·동선 편의(시장 가격 반영)가 다르게 움직이는 흥미로운 사례입니다.
- 210동·221동 등 일부 동은 표본이 충분함에도 0~0.5%대의 낮은 프리미엄에 그칩니다(114형 210동 +0.14%, 82형 221동은 최저 기준동 0.00%).
층 선호와 실거래 층 프리미엄
입주민의 고층 선호(숲뷰·산뷰)는 실거래 데이터와 대체로 일치합니다.
- 82형: 탑층 +2.97%, 저층 -2.77%, 1층 -8.73%
- 114형: 탑층 +1.38%, 저층 -2.01%, 1층 -10.37%(표본 5건으로 얇아 참고용)
흥미로운 점은 일부 입주민이 1층에 살아보니 층간소음 걱정 없고 너무 만족한다고 말하지만, 시장은 1층에 가장 큰 할인을 적용한다는 것입니다. 거주 만족도와 시장 가격 신호가 어긋나는 사례입니다.
위 수치는 급매캐치 실거래 분석 기반으로 특정 동·층의 매매가를 보장하거나 시세를 확정하는 것이 아닙니다. 참고 자료로 활용하세요.