관악산휴먼시아2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2008년 준공 · 2,265세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
82형 — 동 23개 · 로얄동 1개
동 23개 중 1개가 로얄동 — 229동. 가장 높은 229동은 가장 낮은 221동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 2.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 2.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 221동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 12개 · 로얄동 3개
114형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 226·228·205동. 가장 높은 226동은 가장 낮은 224동보다 6.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
41평 107형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
107형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 215동이 둘레길과 가깝다관악산 둘레길까지 도보 5분 | 82형 19위 / 23 · 59형 4위 / 9 | 엇갈림 |
| 224동은 산이 가까워 시원하다여름에 산바람으로 시원함 | 82형 18위 / 23 · 114형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 고층·탑층 조망이 좋다관악산·삼성산이 보인다 | 82형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다조망이 낮고 소음 우려 | 82형 저층 −2.7% | 맞음 |
| 1층이 오히려 조용하다위아래 소음 걱정이 없다 | 82형 1층 −8.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“버스정류장이 있고 입구쪽인 214, 215, 그리고 202, 203 동 선호”입주민 후기
“205동은 슈퍼나 버스정류장 가기에 편리해요.”입주민 후기
“와 뷰 대박이네요!!!”입주민 후기
“214동 바로 버스정류장으로 가는 엘리베이터 있어서 언덕을 하나도 느끼지 않았어요.”입주민 후기
“215동 로얄동 뷰 감사합니다^^”입주민 후기
“버스정류장이 있고 입구쪽인 214, 215, 그리고 202, 203 동 선호”입주민 후기
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“30평대는 편의시설 등 관리동 이용하기는 204동 205동이 근접성이 좋습니다.”입주민 후기
“230동 출발 기준이고, 아래 버스정류장에서 5522(신림역방향)을 주로 이용했습니다.”입주민 후기
“223동 뒷동산 삼성산입니다ㅎㅎ 등산객도 많고 서울시내에 이런 숲세권있는 아파트가 많이 있을까싶네요.”입주민 후기
“뷰가 너무 좋고 공기도 좋아요 문제는 집까지 가려면 (차 없이) 등산 해야 하고요 가까운 역까지 가려면 최소 30~40분 잡아야 해요”입주민 후기
“정문에서 멀고 거실에서 호암로가 딱 보이던데...”입주민 후기
“212동 3-4라인 주차장에서 엘베타려면 계단 한 5개 정도 올라가야하던데 이런 단지 많은가요?”입주민 후기
“201동~206동은 버스정류장과 상가시설이 가까워서 좋습니다.”입주민 후기
“232동은 단독으로 3개층을 쓰고 있어서 주차장 널널합니다”입주민 후기
“저는 이곳이 천국입니다”입주민 후기
“220동에 살면서 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻하고..그런 느낌을 받았어요..”입주민 후기
“224동인데 산과 가깝고 여름에도 시원해서 에어컨 많이 안틀어요.”입주민 후기
“저는 219동 뒤쪽 버스정류장에서 서울대입구역 가는 버스 종종 이용해요 ㅎㅎ”입주민 후기
“201동~206동은 버스정류장과 상가시설이 가까워서 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.