이촌코오롱 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1999년 준공 · 834세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107~109동 공원뷰가 좋다용산공원·남산타워 조망 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 106동이 조용하다소음 적고 동간 간격 넓음 | 59형 4위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 104동이 로얄동이다박물관·남산·공원 조망 | 84형 2위 / 4 · 114형 1위 / 4 | 맞음 |
| 105동이 조용하다기차 소음이 비교적 적음 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 101·102동이 조용하다철길 소음에서 벗어남 | 84형 3위 / 4 · 114형 3위 / 4 · 114형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라채광 어둡고 환기 불리 | 59형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“이촌코오롱 106동인데 국립박물관 도로 차, 오토바이소리 시끄러움.”입주민 후기
“108동 1호라인 고층에서 보이는 용산공원쪽 뷰~ 그리고 사이 한강뷰 좋습니다.”입주민 후기
“107동 거주 했었는데 큰 도로 가깝고 지하철 역도 가까웠고 너무 살기 좋았어요:)”입주민 후기
“코오롱 이촌아파트 로얄동은 104동”입주민 후기
“107~109동은 특히나 용산공원 파노라마 뻥뷰 이기에 리모 후에는 매물이 더 없을 거라 생각됩니다”입주민 후기
“101동 102동은 참 조용해요.”입주민 후기
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“101동 102동은 참 조용해요.”입주민 후기
“생각보다 기차솔는 적어요. 105동 기준. 층간소음도 잘 못느끼겠고요.”입주민 후기
“코오롱 103동이 가장 가까워요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.