이촌코오롱 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1999년 준공 · 834세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“107~109동은 특히나 용산공원 파노라마 뻥뷰 이기에 리모 후에는 매물이 더 없을 거라 생각됩니다” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 1호라인 고층에서 보이는 용산공원쪽 뷰~ 그리고 사이 한강뷰 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 거주 했었는데 큰 도로 가깝고 지하철 역도 가까웠고 너무 살기 좋았어요:)” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이촌코오롱 106동인데 국립박물관 도로 차, 오토바이소리 시끄러움.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·106동은 이 평형 2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이촌코오롱 106동인데 국립박물관 도로 차, 오토바이소리 시끄러움.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“코오롱 이촌아파트 로얄동은 104동” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 17건장점 — 조용, 역 거리“101동 102동은 참 조용해요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 17건장점 — 도로·철도 소음 적음, 층간소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“생각보다 기차솔는 적어요. 105동 기준. 층간소음도 잘 못느끼겠고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“코오롱 이촌아파트 로얄동은 104동” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리“101동 102동은 참 조용해요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 20건장점 — 조용, 학교 거리, 역 거리“101동 102동은 참 조용해요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“코오롱 103동이 가장 가까워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실제 입주민들이 평가하는 로얄동 선호와 급매캐치 프리미엄 시세 데이터를 대조해 보았습니다. 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라(로얄동 판정 없음), 아래 순위는 방향 참고용입니다.
- 59형 (20평대): 입주민들은 공원 뷰가 풍부하게 열리는 108동을 최고의 로얄동으로 꼽습니다. 데이터 확인 결과, 이번 학습에서는 109동이 +2.18%(n=42)로 1위를 차지했고 108동은 +1.40%(n=28)로 2위로 순위가 내려가, 통념과는 부분적으로만 일치합니다. 107동(+0.46%)이 3위, 주차가 좋다고 언급되는 106동은 여전히 최저 앵커동(0.0%, n=56)입니다.
- 84형 (30평대): 입주민들은 뷰가 우수한 106동이나 전통 로얄동인 104동을 선호합니다. 실제 프리미엄에서도 106동이 +2.91%(n=28)로 1위를 차지해 입주민 선호와 정확히 일치합니다. 104동은 +1.85%(n=7)로 2위, 철길 소음에서 가장 먼 102동은 +1.78%(n=17)로 3위, 105동이 최저 앵커동(0.0%, n=19)입니다.
- 114형 (40평대): 공원 영구 조망 가치가 강조되는 104동의 인기가 높고, 시세 데이터 상으로도 104동이 +1.13%(n=17)로 1위를 유지하고 조용한 102동(+0.25%, n=14)이 뒤를 이어 방향은 일치하지만, 이전 학습 대비 격차는 크게 줄었습니다.
- 층 선호도: 입주민들은 저층 채광 저하와 사생활 보호 문제로 고층을 확실히 선호합니다. 데이터 역시 84형 기준 1층(-7.95%, n=4 얇음)·저층(-2.15%, n=11)의 감가가 있고 고층(+0.83%, n=8)에서 소폭 프리미엄이 관찰되어 방향은 일치하지만, 표본이 전반적으로 얇아 참고용으로 보는 것이 좋습니다.
- 구조 선호도: 이촌코오롱은 각 평형별로 구조 클러스터가 단일로 구성되어 있어 평형 내 구조 간 프리미엄 비교는 표본 부족으로 판정이 보류됩니다.