한라주공4단지2차 입주민 후기
군포시 산본동 · 1997년 준공 · 1,639세대
2026년 9월 기준 작성
[산본 아파트 임장 리포트] 산본 한라주공4단지2차 입주민 솔직 평가 & 로얄동·재건축 완벽 분석
카테고리: 경기 부동산 / 산본 아파트 분석 / 실거주 입주민 리뷰 분석 대상 단지: 경기도 군포시 산본동 한라주공4단지2차 (총 1,639세대, 1997년 준공) 요약 키워드: 산본 유일 PC공법 아파트, 지하 4층 주차장, 오금초 초품아, 수리산 숲세권, 수리산역 역세권, 군포복합문화센터 호재
단지 기본정보 & 입지 메타 데이터
경기도 군포시 산본동에 위치한 한라주공4단지2차는 1997년 준공된 1,639세대 규모의 대단지 아파트입니다.
- 소재지: 경기도 군포시 산본동
- 준공년도: 1997년 (입주 30년 차 다가옴)
- 세대수 및 평형 구성: 총 1,639세대
- 39형 (16평형): 전용 39.97㎡, 총 136세대 (415동, 416동, 417동)
- 59형 (26평형): 전용 59.98~59.99㎡, 총 1,503세대 (411동~426동)
- 주요 입지 요요:
- 대중교통: 4호선 수리산역 도보 4~10분, 아파트 바로 앞 5번 마을버스(5분 간격) 및 88번 시내버스 정차
- 교육 환경: 단지 내 오금초등학교를 품은 '초품아' 단지 (찻길 횡단 없는 안전 통학)
- 자연 환경: 수리산 감투봉 자락, 잣나무 숲길 산책로, 진달래공원 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(40.0㎡) | 2.23억 · 2026-08-07 | 99건 | +1.25% / +5.23% / +2.81% | 5.88% |
| 59형(60.0㎡) | 3.85억 · 2026-09-04 | 751건 | +1.97% / +5.99% / +3.79% | 4.86% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — D등급 17건(평균 gap +20.5%)
- 59형 — B등급 5건(평균 gap +1.3%) · C등급 2건(평균 gap +4.4%) · D등급 40건(평균 gap +14.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 핵심 장점 TOP 4
실거주 입주민 리뷰 908건 데이터에서 가장 높은 찬사를 받는 4가지 핵심 장점입니다.
① 구축 한계를 뛰어넘은 '산본 유일 지하 4층 주차장'
산본 신도시 노후 아파트들의 최대 단점인 주차 스트레스에서 한라주공4단지2차는 독보적인 우위를 갖추고 있습니다. 입주민은 "장점은 어느군포지역 구축에 비교해도 지하 4층까지 있는 주차장 덕분에 밤늦게도 자리가 있다." 라고 전하며, 야간 늦은 귀가 시에도 서너 자리 이상의 주차 공간이 확보됩니다.
② 수리산 자락이 병풍처럼 둘러싸인 '천혜의 숲세권'
단지 뒤편 수리산 자락 감투봉과 잣나무 숲길 산책로가 이어져 사계절 자연을 만끽할 수 있습니다. 입주민 후기에서는 "4호선 도보 역세권, 초품아에 사시사철 다른 새소리, 풀내음, 꽃향기가 있는 천혜의 자연환경이 정말 삶의 질을 높여주는 아파트이죠." 라며 높은 만족도를 보입니다.
③ 찻길 횡단 없는 오금초 '초품아' & 보기 드문 '20평대 방 3개' 구조
오금초등학교를 품고 있어 어린이 교통안전 봉사부담 없이 안전하게 등교합니다. 또한 산본 20평대 아파트 중 흔치 않은 방 3개 평면 구조로 공간 활용성이 뛰어납니다. 입주민은 "초품아라 학교까지 길건너지 않고 5분내 거리이며 20평대 방 3개라 활용도 좋습니다." 라고 서술합니다.
④ 사통팔달 교통망 & 군포복합문화센터·I-CAN 플랫폼 호재
수리산역 도보 이동 및 5번·88번 버스 이용이 편리하며, 군포IC, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로 접근성이 우수합니다. 입주민은 "우리 단지 근방에 신규 고속도로 IC 개설되는데다, 교통혼잡도 많이 개선될 것으로 보입니다." 라며 화성~과천 고속화도로 호재와 수영장·실내서핑장이 들어서는 군포복합문화센터, I-CAN 플랫폼 착공 및 준공 이슈를 긍정적으로 평가합니다.
입주민이 밝힌 솔직 단점 & 주의점
실거주 만족도가 높은 단지이지만, 실소유 및 입주를 검토할 때 반드시 체크해야 할 구축 특유의 단점 요소들입니다.
① 층간소음 및 복도·계단 간접흡연 문제
구축 조립식 건물 구조 특성상 층간소음 불만이 존재하며, 관리실 방송이 자주 나오는 편입니다. 또한 일부 입주민의 복도 및 계단 흡연 문제가 지적됩니다. 입주민은 솔직하게 "단점은 입대위가 아무것도 안한다.층간소음이 심하고 자주 관리실 방송이 나올정도..주민들 주차매너가 매우 안좋다.담배는 복도,계단,길거리 심각할정도로 펴댄다." 고 적었습니다.
② 입주자대표회의(입대위) 대응 및 비매너 주차
입대위의 적극적인 관리 부족과 통로 주차 등 주차 매너 부족에 대한 성토가 존재합니다.
③ 단지 내 카페 및 대형 상권 부족
단지 내 마트/카페가 다소 부족하여 산본 중심상가나 1차 상가, 세븐일레븐(구 슈퍼) 이용이 필요합니다.
④ 부동산 가두리 호가 상술에 대한 소유주 불만
일부 부동산에서 시세보다 낮게 매물을 유도하는 상술에 대해 소유주들이 자산 가치를 지키고자 강력히 대응하고 있습니다: "진짜 징글징글 부동산 가두리 타파합시다!! 제발 부동산들 낮게 책정해서 팔지 좀 마세요!!"
로얄동 & 로얄층 입체 분석
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 416동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“416동 거주했었습니다. 살아보고 느낀 장단점 몇개 적어볼게요.” — 방문자·일반
- 2위 417동실거래 32건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“수리산 근처라 비교적 시원하나 지하철, 옆도로에서 심한 소음이 나는 경우라 여름에도 항상 창문을 닫고 자야함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 415동. 가장 높은 415동은 가장 낮은 421동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 418동실거래 59건장점 — 역 거리“거주지인 418동 기준으로 말씀드립니다 교통은 아파트 바로 입구에 5번, 88번이 정차하며 산본역까지 5번은 마을버스로 산본역까지 5~7분 정도 걸리고 88번은 우회하여 10~15분(교통상황에따라 다름) 걸리는것 같습니다” — 방문자·일반
- 4위 426동실거래 28건장점 — 경사·접근“419동~426동까지는 거의 평지라서라서 좋답니다.” — 방문자·일반
- 5위 414동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“414동이랑 423동 바로뒤에 수리산 등산로가 연결되어있어서 9세7세 아이들이랑도 오르기 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 424동실거래 29건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리“단지내는 조용하고 수풀이 우거져있고요 지도 상은 멀어보이나 실제로 다니면 지름길도 있어서 수리산역까지 7분이면 갑니다.” — 방문자·일반
- 7위 412동실거래 64건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“412동 로얄동이죠 임산부때 전철로 출퇴근시 현관문열고 전철카드 찍는 곳까지 7분이였어요 사실 너무가까우면 소음때문에 불편할수있는데 너무 가깝지 않아서 전철소리도 없구 좋았어요” — 방문자·일반
- 8위 416동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“416동 거주했었습니다. 살아보고 느낀 장단점 몇개 적어볼게요.” — 방문자·일반
- 10위 413동실거래 59건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“주방이 좁아서 아쉽지만 방3개라 안방/드레스룸/서재(컴퓨터방)으로 쓰고있어요” — 방문자·일반
- 12위 411동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“412~411동은 수리산역까지 걸어서 5~6분면 충분 합니다” — 방문자·일반
- 13위 419동실거래 79건장점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“419동~426동까지는 거의 평지라서라서 좋답니다.” — 방문자·일반
- 14위 423동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰“414동이랑 423동 바로뒤에 수리산 등산로가 연결되어있어서 9세7세 아이들이랑도 오르기 좋아요.” — 방문자·일반
- 15위 417동실거래 22건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“수리산 근처라 비교적 시원하나 지하철, 옆도로에서 심한 소음이 나는 경우라 여름에도 항상 창문을 닫고 자야함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 414·412·411동은 이 평형 5·7·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 412동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 411동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80/83/85A/86C | +0.31% | 505건 |
| 84B | +0.00% | 243건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.1% · 고층 -0.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
(1) 입주민 지정 로얄동 (411동 ~ 414동 & 412동·414동·418동)
- 411동 ~ 414동 (윗동 단지): 오금초등학교 계단과 연결되어 수리산역 접근성이 좋고, 방 3개 ㄴ자 구조로 산본 전체 조망이 펼쳐지는 구간입니다:
"부동산에서는 411동~414동이 #로얄동 이라고 하네요." - 412동: 오금초를 바로 품고 수리산역 승강장까지 4분 56초 기록이 나오는 초역세권 동입니다:
"우리단지중 오금초를 끼고 있는 412동에서 부터 시작한 도보는(4분56초)였습니다!" - 414동: 뒷편 잣나무 숲길 산책로와 직접 연결되어 숲세권 프리미엄이 큽니다:
"날이 맑은 날엔 저만 알고 싶은 숲길, 414동 뒷편 소나무, 잣나무 군락지 사이 오솔길을 걷습니다." - 418동: 정문 5번·88번 버스 정류장 바로 앞 동으로 대중교통 이용이 최적입니다.
(2) DB 동 프리미엄 수치 대조 (premium_pct)
- 39형: 416동(+1.77%, n=40), 417동(+0.46%, n=31), 415동(0.0% 앵커, n=29). 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 59형: 415동(+3.86%, n=13, ★데이터상 로얄동), 418동(+2.77%, n=58), 425동(+2.64%, n=50), 424동(+1.97%, n=29), 414동(+1.72%, n=71), 412동(+1.69%, n=66), 421동(0.0% 앵커, n=73). 입주민이 로얄동으로 꼽는 412동·414동은 실거래에서 상위권에 있지만 1위는 아니며, 415동이 유일하게 로얄동 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 통과합니다.
(3) 층 프리미엄 감가 분석
- 59형 기준 층 프리미엄: 1층(-8.92%), 2층(-5.64%), 탑층(-2.99%), 저층(-1.30%), 고층(-0.54%), 중층(0.0% 앵커).
- 1층은 약 -9.7%, 2층은 약 -5.6%의 감가가 적용되며, 중층 대비 고층은 시세 차이가 적은 편입니다.
- 타입(구조): 59형은 80/83/85A/86C 그룹(+0.10%, n=513)이 84B(0.0% 기준, n=245)보다 소폭 높게 형성돼 있으나 격차가 크지 않아 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않습니다. 39형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.
주변 및 타 단지 비교 분석
(1) 한라주공4단지1차 vs 2차 비교
바로 인접한 1차 단지는 수리산역 초역세권 평지 동이 있으나 진입 도로가 1차선이라 통행이 불편하고 주차난이 매우 심각합니다. 반면 2차 단지는 지하 4층 주차장을 완비하고 PC공법 아파트라 재건축 안전진단 및 추진 속도 측면에서 메리트가 있습니다.
(2) 용인 수지 한성 / 삼성4차 / 수원 구운동 삼환 비교 (PC공법 성공 선례)
한라주공4단지2차는 산본 신도시 유일의 PC공법(조립식 구조) 아파트입니다. PC구조는 리모델링이 불가능하여 오직 재건축으로만 진도가 나가는데, 동일 구조인 용인 수지 한성·삼성4차, 수원 구운동 삼환이 재건축 안전진단을 속속 통과한 선례가 인용됩니다: "용인 수지 한성, 삼성4차(각각 용적률 209%, 208%, 예비안전진단 통과), 수원 구운동 삼환(용적률 228%, 예비안전진단 건너뛰고 정밀안전진단 바로 통과)의 케이스를 보더라도 용적률 208%의 pc구조 한라2차는 재건축을 할 수 밖에 없습니다."
타겟 페르소나 & 구매 가이드
🎯 실거주 추천 타겟
- 어린 초등학생 자녀를 둔 3~4인 가구: 찻길 안 건너는 오금초 초품아 환경과 20평대 방 3개 실용적 평면 구조를 원하는 가구.
- 야간 주차 스트레스 없는 구축을 찾는 자차 출퇴근 가구: 지하 4층 주차장으로 늦은 밤 귀가해도 서너 자리 주차 여유를 원하는 입주민.
- PC공법 빠른 재건축을 바라보는 실거주 몸테크 수요: 1기 신도시 특별법 수혜와 PC공법 특유의 재건축 추진 메리트를 기대하는 실거주 가구.
Disclaimer: 본 분석 글은 입주민의 실제 거주 후기와 데이터베이스 자료를 바탕으로 작성된 객관적 정보 정리 문서이며, 특정 거래를 직접 유도하거나 결정하는 의견이 아닙니다.