한라주공4단지2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1997년 준공 · 1,639세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 416동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“416동 거주했었습니다. 살아보고 느낀 장단점 몇개 적어볼게요.” — 방문자·일반
- 2위 417동실거래 32건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“수리산 근처라 비교적 시원하나 지하철, 옆도로에서 심한 소음이 나는 경우라 여름에도 항상 창문을 닫고 자야함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 415동. 가장 높은 415동은 가장 낮은 421동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 418동실거래 59건장점 — 역 거리“거주지인 418동 기준으로 말씀드립니다 교통은 아파트 바로 입구에 5번, 88번이 정차하며 산본역까지 5번은 마을버스로 산본역까지 5~7분 정도 걸리고 88번은 우회하여 10~15분(교통상황에따라 다름) 걸리는것 같습니다” — 방문자·일반
- 4위 426동실거래 28건장점 — 경사·접근“419동~426동까지는 거의 평지라서라서 좋답니다.” — 방문자·일반
- 5위 414동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“414동이랑 423동 바로뒤에 수리산 등산로가 연결되어있어서 9세7세 아이들이랑도 오르기 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 424동실거래 29건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리“단지내는 조용하고 수풀이 우거져있고요 지도 상은 멀어보이나 실제로 다니면 지름길도 있어서 수리산역까지 7분이면 갑니다.” — 방문자·일반
- 7위 412동실거래 64건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“412동 로얄동이죠 임산부때 전철로 출퇴근시 현관문열고 전철카드 찍는 곳까지 7분이였어요 사실 너무가까우면 소음때문에 불편할수있는데 너무 가깝지 않아서 전철소리도 없구 좋았어요” — 방문자·일반
- 8위 416동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“416동 거주했었습니다. 살아보고 느낀 장단점 몇개 적어볼게요.” — 방문자·일반
- 10위 413동실거래 59건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“주방이 좁아서 아쉽지만 방3개라 안방/드레스룸/서재(컴퓨터방)으로 쓰고있어요” — 방문자·일반
- 12위 411동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“412~411동은 수리산역까지 걸어서 5~6분면 충분 합니다” — 방문자·일반
- 13위 419동실거래 79건장점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“419동~426동까지는 거의 평지라서라서 좋답니다.” — 방문자·일반
- 14위 423동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰“414동이랑 423동 바로뒤에 수리산 등산로가 연결되어있어서 9세7세 아이들이랑도 오르기 좋아요.” — 방문자·일반
- 15위 417동실거래 22건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“수리산 근처라 비교적 시원하나 지하철, 옆도로에서 심한 소음이 나는 경우라 여름에도 항상 창문을 닫고 자야함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 414·412·411동은 이 평형 5·7·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 412동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 411동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80/83/85A/86C | +0.31% | 505건 |
| 84B | +0.00% | 243건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.1% · 고층 -0.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
(1) 입주민 지정 로얄동 (411동 ~ 414동 & 412동·414동·418동)
- 411동 ~ 414동 (윗동 단지): 오금초등학교 계단과 연결되어 수리산역 접근성이 좋고, 방 3개 ㄴ자 구조로 산본 전체 조망이 펼쳐지는 구간입니다:
"부동산에서는 411동~414동이 #로얄동 이라고 하네요." - 412동: 오금초를 바로 품고 수리산역 승강장까지 4분 56초 기록이 나오는 초역세권 동입니다:
"우리단지중 오금초를 끼고 있는 412동에서 부터 시작한 도보는(4분56초)였습니다!" - 414동: 뒷편 잣나무 숲길 산책로와 직접 연결되어 숲세권 프리미엄이 큽니다:
"날이 맑은 날엔 저만 알고 싶은 숲길, 414동 뒷편 소나무, 잣나무 군락지 사이 오솔길을 걷습니다." - 418동: 정문 5번·88번 버스 정류장 바로 앞 동으로 대중교통 이용이 최적입니다.
(2) DB 동 프리미엄 수치 대조 (premium_pct)
- 39형: 416동(+1.77%, n=40), 417동(+0.46%, n=31), 415동(0.0% 앵커, n=29). 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 59형: 415동(+3.86%, n=13, ★데이터상 로얄동), 418동(+2.77%, n=58), 425동(+2.64%, n=50), 424동(+1.97%, n=29), 414동(+1.72%, n=71), 412동(+1.69%, n=66), 421동(0.0% 앵커, n=73). 입주민이 로얄동으로 꼽는 412동·414동은 실거래에서 상위권에 있지만 1위는 아니며, 415동이 유일하게 로얄동 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 통과합니다.
(3) 층 프리미엄 감가 분석
- 59형 기준 층 프리미엄: 1층(-8.92%), 2층(-5.64%), 탑층(-2.99%), 저층(-1.30%), 고층(-0.54%), 중층(0.0% 앵커).
- 1층은 약 -9.7%, 2층은 약 -5.6%의 감가가 적용되며, 중층 대비 고층은 시세 차이가 적은 편입니다.
- 타입(구조): 59형은 80/83/85A/86C 그룹(+0.10%, n=513)이 84B(0.0% 기준, n=245)보다 소폭 높게 형성돼 있으나 격차가 크지 않아 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않습니다. 39형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없습니다.