한라주공4단지2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1997년 준공 · 1,639세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 415동. 가장 높은 415동은 가장 낮은 421동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 고층 -0.6% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 411~414동이 로얄동이다방 3개 구조에 산본 조망 | 59형 12위 / 16 · 59형 8위 / 16 · 59형 11위 / 16 | 엇갈림 |
| 412동은 초역세권이다오금초 품고 도보 5분 | 59형 8위 / 16 | 대체로 맞음 |
| 414동은 숲길과 이어진다잣나무 오솔길이 뒤편에 있음 | 59형 5위 / 16 | 맞음 |
| 418동은 버스 정류장 코앞정문 앞 버스 정류장 | 59형 3위 / 16 | 맞음 |
| 419동은 통풍이 좋다17층 맞바람으로 시원함 | 59형 15위 / 16 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“414동이랑 423동 바로뒤에 수리산 등산로가 연결되어있어서 9세7세 아이들이랑도 오르기 좋아요.”입주민 후기
“412~411동은 수리산역까지 걸어서 5~6분면 충분 합니다”입주민 후기
“412동 로얄동이죠 임산부때 전철로 출퇴근시 현관문열고 전철카드 찍는 곳까지 7분이였어요 사실 너무가까우면 소음때문에 불편할수있는데 너무 가깝지 않아서 전철소리도 없구 좋았어요”입주민 후기
“414동이랑 423동 바로뒤에 수리산 등산로가 연결되어있어서 9세7세 아이들이랑도 오르기 좋아요.”입주민 후기
“419동~426동까지는 거의 평지라서라서 좋답니다.”입주민 후기
“416동 거주했었습니다. 살아보고 느낀 장단점 몇개 적어볼게요.”입주민 후기
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“수리산 근처라 비교적 시원하나 지하철, 옆도로에서 심한 소음이 나는 경우라 여름에도 항상 창문을 닫고 자야함”입주민 후기
“거주지인 418동 기준으로 말씀드립니다 교통은 아파트 바로 입구에 5번, 88번이 정차하며 산본역까지 5번은 마을버스로 산본역까지 5~7분 정도 걸리고 88번은 우회하여 10~15분(교통상황에따라 다름) 걸리는것 같습니다”입주민 후기
“419동~426동까지는 거의 평지라서라서 좋답니다.”입주민 후기
“단지내는 조용하고 수풀이 우거져있고요 지도 상은 멀어보이나 실제로 다니면 지름길도 있어서 수리산역까지 7분이면 갑니다.”입주민 후기
“주방이 좁아서 아쉽지만 방3개라 안방/드레스룸/서재(컴퓨터방)으로 쓰고있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.