우성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 자양동 · 1988년 준공 · 656세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -4.0% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
20평 51형 — 동 2개 · 로얄동 1개
51형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 105동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
29평 79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105·106동 7층 이상 고층롯데타워·한강 조망이 트임 | 59형 2위 / 2 · 51형 2위 / 2 · 51형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동은 소음 때문에 비선호대로변 오토바이·차량 소음 | 59형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 101동 남향이 좋다남향이 트여 채광이 좋음 | 79형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101~103동이 조용하다고령 입주민 비중이 큼 | 79형 2위 / 3 · 79형 3위 / 3 · 79형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“초등학교때 104동 106동 살았고 지금은 근처 동네 사는데 동자초 바로 옆에 있어서 좋았음. 친구집도 아파트 단지안에있고 단지 내에 작은 상가 있어서 밖으로 왠만하면 벗어날 일 없었음.”입주민 후기
“104동 뷰 공유합니다~ 정면은 우성2차로 막혀있지만 양측으로 롯데타워, 남산타워 다 볼 수 있네요”입주민 후기
“101동은 남향이여서 유독좋네요”입주민 후기
“105동 화장실 하수구 냄새 왜이렇게 심한가요ㅠ 어떻게 방법이 없을까요ㅠ”입주민 후기
“교통편리 2. 근린생활시설 이용용이 3. 초ㆍ중ㆍ고 통학편리 4. 입주민 연령대(101~103동 기준)가 높아서 조용”입주민 후기
“101,102동 계단식 평형의 소유자는 앞동이 꽉막혀 있고 이미 계단식이라 리모델링으로 임한 재산상 혜택이 별로 없어 재건축을 선호할 것임.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.