그린시티동문 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 조리읍 · 2000년 준공 · 1,759세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 206동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“제가있던 204동은 전망도 좋고 해도 잘들어와서 겨울에도 따뜻했구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -2.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 15개 · 로얄동 2개
동 15개 중 2개가 로얄동 — 302·305동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 512동보다 5.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 169 | +0.87% | 108건 |
| 160 | +0.00% | 235건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
167형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 308동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 510동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
197형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 507동. 가장 높은 507동은 가장 낮은 504동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB와 입주민 리뷰 데이터를 대조해 본 결과, 동별 프리미엄과 실거주 평가를 아래와 같이 확인할 수 있습니다.
- 전용 84형 (32평형): 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 1위는 204동 (+3.13%, n=23) 입니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"으로 나와, 동별 차이가 유의하지는 않습니다.
- 입주민 실거주 후기에서도 "제가있던 204동은 전망도 좋고 해도 잘들어와서 겨울에도 따뜻했구요."라는 평이 있어 입주민 선호와 데이터 1위가 방향은 일치합니다.
- 84형 층 프리미엄: 1층 -11.52% (n=13), 2층 -2.80% (n=18), 저층 -1.18% (n=66), 중층 0.0% (n=133), 탑층 -1.92% (n=20).
- 전용 101형 (38평형) 비선호동: 209동 (프리미엄 0.0% 최하위, n=34)
- 입주민 리뷰에서도 "매물을 37평보니 209동이 많이 나와 있더라구요." 질문에 "지하주차장 연결이 안되고 주방 설계가 잘못되서 좁아요"라는 댓글이 확인되어 DB 최하위 프리미엄 수치와 방향이 일치합니다. 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 101형 층 프리미엄: 1층 -6.51% (n=8), 2층 -4.25% (n=3), 저층 -1.63% (n=20), 중층 0.0% (n=53), 탑층 -0.80% (n=4).
- 전용 134형 (50평형) 데이터상 로얄동: 302동 (+5.94%, n=29) ★로얄동, 305동 (+5.34%, n=28) ★로얄동, 303동 (+4.42%, n=28, 3위·판정 대상 아님).
- 134형 층 프리미엄: 1층 -8.48% (n=22), 2층 -3.96% (n=19), 저층 -1.80% (n=102), 중층 0.0% (n=177), 탑층 -2.11% (n=27).
- 타입 프리미엄(최저타입=0%): 169 +0.80%(n=109) · 160 +0.00%(n=238).