군자주공11단지
바로 옆에 붙은 5층 단지
이 단지가 낫다는 점엘리베이터가 있는 15층 단지
상대가 낫다는 점세대당 대지지분이 더 큼
“생활하기에는 엘리베이터 있는 12단지 선호도가 월등히 높아요”입주민 후기
군자주공12단지 입주민 후기
안산시 단원구 선부동 · 1991년 준공 · 1,620세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
단지 정면의 화랑유원지 조망과 선부역·홈플러스가 걸어서 닿는 생활권이 가장 큰 장점입니다. 반면 지하주차장이 없어 이중주차가 일상이고 녹물·바퀴벌레·외풍 같은 노후 문제가 아쉽습니다.
많이 꼽는 장점
- 화랑유원지 바로 앞 조망
- 선부역 도보권 서해선 이용
- 홈플러스·동명상가 생활 편의
많이 꼽는 아쉬움
- 지하주차장 없는 이중주차
- 녹물·바퀴벌레·외풍 노후 문제
- 오픈 복도의 사생활·소음 문제
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
공원 가까워 산책 좋음
△
초등
신호등 세 개 건너 통학
?
중등
후기 적음
?
고등
후기 적음
만족도가 높다는 분
- 혼자 사는 1인 가구혼자 살기 적당하다는 후기가 있고 주변 편의시설이 가깝습니다.
- 공원 산책·운동을 즐기는 가정단지 바로 앞이 화랑유원지라 운동하기 좋다는 후기가 있습니다.
- 서울 서북부·마곡 방면으로 출퇴근하는 직장인서해선 선부역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 퇴근이 늦고 주차가 중요한 가정지하주차장이 없어 밤에 이중주차가 심하다는 불만이 많습니다.
- 사생활 노출에 민감한 가정오픈 복도라 여름에 현관문을 열어둔 집 내부가 보인다는 후기가 있습니다.
- 어린 초등학생의 통학 안전을 우선하는 가정학교까지 도로가 많고 신호등을 여러 번 건너야 한다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 퇴근 시간대에 단지 안 주차 자리와 이중주차 상황을 직접 확인하기
- 수돗물 녹물과 창호 외풍·결로 흔적이 있는지 세대 안에서 살피기
- 복도 개방 정도와 밤 시간대 복도 소음·흡연 여부 확인하기
- 선부역까지 실제로 걷는 시간과 초등학교 통학로 신호등 개수 재보기
비교 단지
함께 비교되는 단지
군자주공9단지·10단지
선부역 좌측의 5층 저층 단지
이 단지가 낫다는 점엘리베이터가 있는 중층 구조
상대가 낫다는 점대지지분이 크고 정비 절차가 앞섬
안산 라프리모
구 주공6단지 자리의 신축 대단지
이 단지가 낫다는 점화랑유원지 바로 앞 입지
상대가 낫다는 점새 아파트라 노후 문제가 없음
장점
입주민이 꼽은 장점
화랑유원지가 단지 바로 앞에 있다
후기 5건 이상단지 정면에 화랑유원지와 화랑저수지가 펼쳐져 조망 만족도가 높다는 후기가 많습니다. 거실에서 호수공원을 볼 수 있는 동은 손에 꼽힙니다. 1동 기준으로 경치가 좋다는 입주민도 있습니다.
“거실에서 화랑유원지를 가장 잘 감상할 수 있는 아파트는 많지 않죠.”입주민 후기
선부역이 도보 10분 안팎이다
후기 4건서해선 선부역에서 마곡과 서울 서북부로 이동하기 편해졌습니다. 신안산선은 공사가 진행 중이고 개통하면 여의도까지 20~25분이라는 의견이 있습니다.
“신안산선 이미 땅파고 공사중입니다.”입주민 후기
홈플러스·동명상가가 걸어서 닿는다
후기 4건한도병원·은행·약국까지 도보 5~10분 안에 모여 있습니다. 평지 상권이라 걸어서 장보기 수월합니다.
“화랑유원지, 선부역, 홈플러스 등 주변 편의시설이 가까움”입주민 후기
층간소음이 거의 없다
후기 3건구축인데도 윗집 소음 스트레스가 적고 조용하다는 후기가 우세합니다.
“층간소음은 거의 없는 수준입니다.”입주민 후기
15층이라 엘리베이터가 있다
후기 2건5층 계단식인 옆 11단지와 달리 엘리베이터가 있어 어르신과 임차인 사이에서 선호가 높습니다.
“생활하기에는 엘리베이터 있는 12단지 선호도가 월등히 높아요”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
1201동부터 재도장이 시작됐다1201동부터 재도장 공사를 시작해 외관이 깔끔해졌다는 소식이 있습니다.
혼자 살기 적당하다15평·18평 소형 위주라 1인 가구가 살기에 알맞다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
지하주차장이 없어 이중주차가 잦다의견 갈림
후기 5건 이상1991년 준공이라 지하주차장이 없어 퇴근 후 단지 안 자리가 모자랍니다. 이중주차 불만이 훨씬 많고 단지 앞 공원 주차장을 쓰는 입주민만 부담이 덜합니다. 주차난 속에서 생기는 이웃 간 마찰도 불편으로 꼽힙니다.
공원 주차장이 있다“단지 앞에 화랑유원지가 있어 운동하가 좋고 주차 자리 없을땐 공원 주차장에 댈 수 있어 매우 좋음”
이중주차가 심하다“지하주차장이 없음으로 2중주차의 난제”
녹물·바퀴벌레·외풍이 반복된다
후기 4건수돗물 녹물과 방역 뒤에도 나오는 바퀴벌레가 지적됩니다. 겨울 창호 외풍으로 벽지가 들뜬 집도 있다고 합니다.
“연식이 오래되서 방역해도 바퀴 벌레 나옴”입주민 후기
오픈 복도라 사생활이 드러난다
후기 3건여름에 현관문을 열어두는 집이 있어 복도를 지나기 불편하고 복도 흡연과 야간 소음도 문제입니다. 관리사무소가 방송만 한다는 불만도 이어집니다.
“복도가 오픈되있는게 아쉽네요”입주민 후기
초등학교까지 신호등을 건넌다
후기 2건걸어서 15분쯤 걸릴 것 같다는 후기가 있습니다.
“초등학교 갈때 신호등 세개는 건너야함”입주민 후기
선부역까지 체감 거리가 멀다
후기 1건동 위치와 걸음 속도에 따라 도보 10~15분이 걸립니다.
“역까지 거리는 가까워보이나 차를 이용하지 않으면 의외로 먼 거리며”입주민 후기
기숙사 임차로 주변 구성이 바뀐다
후기 1건공단 인근이라 회사 기숙사로 쓰는 세대가 늘고 외국인 거주자가 많아졌다는 후기가 있습니다.
“기숙사로 많이 써서 그런가 외국이도 상당히 많네요”입주민 후기
걸러 들을 이야기. "기울어진 집에 물병이 굴러간다"는 문구는 정비사업을 추진하는 과정에서 강조된 표현이라 전체 세대의 구조 문제로 읽으면 안 됩니다. 재건축 동의율이 95%라는 이야기도 다른 입주민이 바로 반박했습니다.
로얄동