군자주공12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 1991년 준공 · 1,620세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 1209·1201동. 가장 높은 1209동은 가장 낮은 1203동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1209동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“12단지 1209동에서 본 겨울 뷰네요” — 방문자·일반
- 2위 1201동실거래 87건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1201동~1209동 모두 조깅삼아 2~5분 정도 걸으면 화랑유원지주차장, 다문화센터 주차장, 어린이도서관 주차장, 청소년수련원 주차장이 항시 개방되어 아주 편하게 사용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1209동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
44형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 1209동. 가장 높은 1209동은 가장 낮은 1205동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1209동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“12단지 1209동에서 본 겨울 뷰네요” — 방문자·일반
- 2위 1201동실거래 45건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1201동~1209동 모두 조깅삼아 2~5분 정도 걸으면 화랑유원지주차장, 다문화센터 주차장, 어린이도서관 주차장, 청소년수련원 주차장이 항시 개방되어 아주 편하게 사용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1209동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 58 | +0.06% | 369건 |
| 44형-A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -1.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 프리미엄 분석 데이터(premium_pct)와 입주민 선호 동 분석을 대조한 결과입니다.
동 프리미엄 (평형별 최저동=0% 앵커 기준)
- 38형 (15평형) — 데이터상 로얄동은 1201동·1209동:
- 1위 1201동 (+4.14%, n=87) ★로얄동: 단지 진출입 및 상권 접근성 우수, 1201동 우선 재도장 완료.
- 2위 1209동 (+4.13%, n=58) ★로얄동: 화랑유원지 호수 영구 조망권 및 남향 앞동 프리미엄.
- 3위 1207동 (+1.76%, n=87), 4위 1208동 (+2.05%, n=92), 5위 1202동 (+1.37%, n=86), 6위 1206동 (+1.17%, n=65), 7위 1204동 (+0.64%, n=94), 8위 1205동 (+0.38%, n=84), 9위 1203동 (0.0%, n=63).
- 44형 (18평형) — 데이터상 로얄동은 1209동뿐:
- 1위 1209동 (+4.86%, n=53) ★로얄동: 44형에서도 최고 프리미엄.
- 2위 1201동 (+3.04%, n=46): 38형에서는 로얄동이지만, 44형에서는 2위에 그쳐 판정 대상은 아닙니다.
- 3위 1202동 (+2.43%, n=47), 4위 1206동 (+1.65%, n=42), 5위 1208동 (+1.64%, n=27), 6위 1203동 (+1.39%, n=37), 7위 1207동 (+0.75%, n=49), 8위 1204동 (+0.66%, n=30), 9위 1205동 (0.0%, n=46).
층 프리미엄 (중층=0.0% 앵커 기준)
- 38형: 중층(0.0%, n=438) > 저층(-1.71%, n=177) > 탑층(-2.13%, n=44) > 2층(-4.97%, n=39) > 1층(-6.81%, n=44)
- 44형: 중층(0.0%, n=197) > 저층(-1.69%, n=103) > 2층(-1.79%, n=24) > 탑층(-2.49%, n=28) > 1층(-10.46%, n=25)
분석 포인트: 38형에서는 1201동과 1209동 모두 입주민 리뷰에서 조망·입지가 우수하다고 꼽히는 동이며, 실제로 DB 프리미엄 1위·2위(격차 0.01%p)를 나란히 차지하고 로얄동 판정도 둘 다 받아 입주민 평가와 시장 프리미엄이 부합합니다. 다만 44형에서는 1209동만 로얄동 판정을 받고 1201동은 2위에 머물러, 두 동의 우위가 평형에 따라 다르게 나타납니다.