군자주공12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 1991년 준공 · 1,620세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
38형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 1209·1201동. 가장 높은 1209동은 가장 낮은 1203동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
17평 44형 — 동 9개 · 로얄동 1개
44형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 1209동. 가장 높은 1209동은 가장 낮은 1205동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -2.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 화랑유원지 조망 전면동 1209동호수 영구 조망·남향 채광 | 38형 1위 / 9 · 44형 1위 / 9 | 맞음 |
| 선부역 쪽 진출입이 쉬운 1201동상가·역 진출입이 쉽고 재도장 | 38형 2위 / 9 · 44형 2위 / 9 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“12단지 1209동에서 본 겨울 뷰네요”입주민 후기
“1201동~1209동 모두 조깅삼아 2~5분 정도 걸으면 화랑유원지주차장, 다문화센터 주차장, 어린이도서관 주차장, 청소년수련원 주차장이 항시 개방되어 아주 편하게 사용합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.