원천레이크파크 입주민 후기
수원시 영통구 원천동 · 1999년 준공 · 1,835세대
2026년 9월 기준 작성
수원 원천레이크파크 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점부터 동별 차이·시세 데이터까지
수원시 영통구 원천동에 위치한 원천레이크파크(구 원천주공2단지)는 광교신도시와 영통 생활권을 동시에 누릴 수 있어 실거주 만족도가 높은 대단지 아파트입니다. 1,835세대의 웅장한 규모와 초품아 입지, 원천리천-광교호수공원 산책로 연결, 서울 직통 광역버스망까지 갖추고 있어 신혼부부부터 아이를 키우는 가구까지 주목받는 단지입니다. 실제 거주하는 입주민들의 1,200여 건 생생한 후기와 급매캐치 DB 시세 데이터를 바탕으로 원천레이크파크의 장단점과 동별 특징을 완벽 정리해 드립니다.
단지 한눈에 보기
- 단지명: 원천레이크파크 (구 원천주공2단지)
- 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 548
- 규모: 총 1,835세대 (총 21개동, 최고 20층)
- 준공년도: 1999년 9월 준공 (20년+ 구축 대단지)
- 평형 구성:
- 49형 (전용 49.95㎡, 21평, 복도식): 357세대 (201동, 206동, 207동)
- 59형 (전용 59.9㎡, 23~24평, 76A/77B/80A/80B, 복도식 및 계단식): 1,102세대
- 84형 (전용 84.8㎡, 32평, 계단식): 376세대 (107타입)
- 난방 방식: 열병합 지역난방
- 주차 대수: 세대당 1.01대 (지상 주차장 + 지하 2층 주차장, 엘리베이터 직결)
- 초등학교 배정: 수원 원일초등학교 (단지 중앙 품은 초품아)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(50.0㎡) | 4.55억 · 2026-08-29 | 301건 | +8.74% / +11.92% / +6.84% | 8.12% |
| 59형(59.9㎡) | 6.00억 · 2026-09-05 | 699건 | +15.31% / +13.90% / +9.88% | 6.35% |
| 84형(84.8㎡) | 5.99억 · 2026-06-19 | 142건 | +1.54% / +9.20% / +6.86% | 3.72% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — D등급 4건(평균 gap +21.4%)
- 59형 — D등급 12건(평균 gap +22.5%)
- 84형 — D등급 3건(평균 gap +29.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 핵심 장점 (강화된 합의)
① 원천리천 산책로 & 광교호수공원 산책권
단지에서 계단을 통해 원천리천 산책로로 바로 들어설 수 있습니다. 도로나 신호등을 건너지 않고 수변 산책로를 따라 걸어가면 15~20분 만에 광교호수공원에 도착합니다. 주말 러닝(5km 코스)이나 반려동물 산책, 가족 단위 산책을 즐기기에 안성맞춤입니다.
② 단지 중앙 원일초등학교 초품아
단지 중앙에 원일초등학교가 위치해 있어 모든 동에서 단지 내부 길로 차도를 건너지 않고 도보 1~5분 이내 안전하게 등하교할 수 있습니다. 어린 자녀를 둔 초등 학부모들에게 큰 안심 요인입니다.
③ 서울 직통 광역버스 & 삼성전자 직주근접
단지 앞 정류장에 M5422(강남역), 5006(강남역), 5007(서울역), 7000(사당역), 1007-1(잠실역) 광역버스가 정차합니다. 버스 노선 기점 상류 정류장이어서 출근 시간대에도 앉아서 갈 수 있습니다. 삼성전자 디지털시티와 삼성전기가 가깝다 보니 삼성 임직원들의 출퇴근 환경도 뛰어납니다.
④ 광교 생활권 인프라 공유 & 미래 호재
길 건너 광교 더샵 레이크시티 상가, 앨리웨이, 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스(자차 10분) 등 광교의 생활 인프라를 온전히 누립니다. 단지 앞 사거리에 동탄인덕원선 광교원천역 개통이 예정되어 있어 교통 호재 기대감이 높습니다.
입주민이 짚는 단점과 주의점 (거주 마찰 & 실거주 충돌)
① 구축 세탁실 결로 및 곰팡이
1999년 준공된 구축 아파트 특성상 214동이나 204~206동 라인 등 외벽 세탁실 쪽으로 바람이 세게 불어 겨울철 결로 및 곰팡이가 발생하는 세대가 있습니다. 탄성코트 시공 및 환기 관리가 필요합니다.
② 싱크대 하수구 & 담배 냄새 역류
201동 1~3라인 등 일부 동 세대에서는 싱크대 하수구 배관을 타고 흡연 냄새가 역류한다는 민원이 제기됩니다. 하수구 트랩 설치 및 배관 실리콘 마감 조치가 권장됩니다. 단지 내 지정 금연 구역 미비로 탁구장 주변 등 공용 공간 흡연 마찰도 언급됩니다.
③ 야간 주차 및 분리수거일 주차 통제
평시에는 이중주차가 적고 지하 2층 주차장이 엘리베이터와 연결되어 주차가 편하다는 평이 많지만, 밤 11시 이후 늦게 퇴근할 경우 주차면 찾기가 쉽지 않습니다. 또한 월요일부터 화요일까지 분리수거 배출을 위해 주차 구역 일부를 막아두는 마찰이 지적됩니다.
④ 홈플러스 영업 종료에 따른 장보기 동선 변경
길 건너 맞은편 홈플러스 원천점 영업 종료 이후, 입주민들은 단지 후문 H마트, 식자재마트 및 기흥 이마트/트레이더스 자차 장보기로 동선을 전환해 이용하고 있습니다.
입주민 의견 vs 실제 데이터 대조
동별 프리미엄 분석
- 49형 (소형 21평): 정문 및 대로변 광역버스 정류장과 가장 가까운 207동이 프리미엄 1.67% (n=104)로 최선호를 기록하며, 201동(0.4%, n=93), 206동(0.0%, n=99) 순입니다.
- 59형 (24평): DB 회귀 분석 결과 210동(5.19%, n=65)과 213동(5.15%, n=49)이 가장 높은 프리미엄을 나타내며, 209동(4.66%), 208동(4.38%), 202동(3.25%), 205동(2.94%), 215동(2.69%), 214동(2.22%), 204동(1.32%), 217동(1.26%), 218동(0.52%), 216동(0.49%), 203동(0.0%)으로 집계됩니다.
- 84형 (32평): 220동이 1.19% (n=30)로 프리미엄 1위를 차치하고 212동(1.02%, n=24), 221동(0.86%, n=28), 211동(0.8%, n=31), 219동(0.0%, n=30) 순으로 나타납니다.
층별 감가 구조
- 1층 감가율은 49형 -9.6%, 59형 -11.49%, 84형 -8.83%로 저층 감가 효과가 뚜렷하며, 탑층 감가율도 -2.02% ~ -3.03%로 형성되어 중층(0.0%) 대비 가격 차이가 명확히 존재합니다.
어떤 사람에게 잘 맞을까? (입주 대상 권장)
- 삼성전자/삼성전기 임직원: 출퇴근 시간을 극적으로 줄이고 싶은 직장인에게 최선의 선택입니다.
- 강남/서울 출퇴근 직장인: M5422 등 앉아서 가는 광역버스를 매일 이용하는 서울 출퇴근 가구.
- 어린 자녀를 둔 초등 부모 & 신혼부부: 안전한 초품아 환경과 정겨운 대단지 이웃 분위기를 찾는 실거주자.
- 광교 생활권 가성비 실거주자: 광교호수공원, 앨리웨이, 갤러리아 인프라를 원하면서 실속 있는 매매/전세가를 원하는 분.
총평 및 마무리
원천레이크파크는 20년이 넘은 구축 단지이지만, 대단지 완전 평지 구조, 지하주차장 엘리베이터 직결, 원일초 초품아, 원천리천-광교호수공원 직결 산책로, 서울 직통 광역버스, 인동선 광교원천역 호재라는 입지적 본질을 갖춘 아파트입니다.
입주 전 세탁실 결로 방지, 하수구 트랩 설치 등 세대 내부 인테리어 보완을 진행한다면 광교 생활권의 높은 주거 쾌적성을 만끽할 수 있는 훌륭한 실거주 단지로 평가됩니다.
49형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 206동보다 1.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 105건장점 — 주차, 학교 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음“207동만 안돼있어요...” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 92건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현관문 따고 들어오는 순간 제 집에서 직접 담배핀거 마냥 냄새가 가득 차있어요 ㅠㅠㅠ” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 100건아쉬운 점 — 주차“202동 /206동 사이 지하1층 주차장이고 해당차량이 어제오후에 주차장 자리 여유 있음에도 이면주차해두셨던데~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 213·210·209·208동. 가장 높은 213동은 가장 낮은 203동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 209동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 한강뷰“209동 전망! 베란다 앞은 솔빛 어린이 공원, 우측 뻥뷰 광교호수가는 원천천 산책길, 좌측은 초등학교!! 보도블럭도 너무 이쁘고 깨끗하네요!!” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 67건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“애기 있으시면 208동이 학교랑 제일 가까워요 ^^” — 방문자·일반
- 5위 202동실거래 70건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 /206동 사이 지하1층 주차장이고 해당차량이 어제오후에 주차장 자리 여유 있음에도 이면주차해두셨던데~” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 75건장점 — 한강뷰, 상가·편의“205동 원천천뷰 입니다. 맑은 날씨에 푸른 하늘과 녹음이 우거진 나무들을 가까이서 느낄 수 있어 너무 행복해요.” — 방문자·일반
- 7위 215동실거래 31건아쉬운 점 — 주차“214동 215동 사이 쪽길로 나가면 강남, 잠실, 사당, 서울역 등 광역버스 215동 앞 버스정류장에서 탈수 있어서 그것도 넘 좋아유~” — 방문자·일반
- 8위 214동실거래 64건장점 — 역 거리“광교호수공원역 출구가 214동 기준으로 도보 5분 입니다^^” — 방문자·일반
- 10위 204동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“인프라가 잘 되어있어서 편하게 잘 지내고 있어요” — 방문자·일반
- 12위 218동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“반대편 218동 14층 4억 3천만 원 매물은 홈플러스와 광교호수가 가까운 장점이 있는 물건입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 80B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +4.26% | 444건 |
| 77B | +3.85% | 180건 |
| 76A | +0.93% | 30건 |
| 80A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 212동실거래 23건아쉬운 점 — 일조·향“원천레이크파크의 저층은 채광이 좋지 않기 때문에 추천드리는 편은 아니나 다른 매물에 비해서 가격이 많이 저렴하니 1층이 필요하신 분께는 괜찮을 수도 있어 소개해 드립니다.” — 블로그
- 3위 211동실거래 30건아쉬운 점 — 주차“211동 6억 2천만 원, 219동 6억 4천만 원 중고층 매물이 괜찮아 보이며” — 블로그
- 4위 221동실거래 28건장점 — 주차“221동이 주차는 가장 여유있음” — 방문자·일반
- 5위 219동실거래 30건“이 중 개인적으로 219동 6억 4천만 원 매물이 붙박이장, 샤시수리가 어느 정도 되어 있기 때문에 조금 더 좋아 보입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)