원천레이크파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 1999년 준공 · 1,835세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 206동보다 1.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 105건장점 — 주차, 학교 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음“207동만 안돼있어요...” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 92건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현관문 따고 들어오는 순간 제 집에서 직접 담배핀거 마냥 냄새가 가득 차있어요 ㅠㅠㅠ” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 100건아쉬운 점 — 주차“202동 /206동 사이 지하1층 주차장이고 해당차량이 어제오후에 주차장 자리 여유 있음에도 이면주차해두셨던데~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 213·210·209·208동. 가장 높은 213동은 가장 낮은 203동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 209동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 한강뷰“209동 전망! 베란다 앞은 솔빛 어린이 공원, 우측 뻥뷰 광교호수가는 원천천 산책길, 좌측은 초등학교!! 보도블럭도 너무 이쁘고 깨끗하네요!!” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 67건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“애기 있으시면 208동이 학교랑 제일 가까워요 ^^” — 방문자·일반
- 5위 202동실거래 70건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 /206동 사이 지하1층 주차장이고 해당차량이 어제오후에 주차장 자리 여유 있음에도 이면주차해두셨던데~” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 75건장점 — 한강뷰, 상가·편의“205동 원천천뷰 입니다. 맑은 날씨에 푸른 하늘과 녹음이 우거진 나무들을 가까이서 느낄 수 있어 너무 행복해요.” — 방문자·일반
- 7위 215동실거래 31건아쉬운 점 — 주차“214동 215동 사이 쪽길로 나가면 강남, 잠실, 사당, 서울역 등 광역버스 215동 앞 버스정류장에서 탈수 있어서 그것도 넘 좋아유~” — 방문자·일반
- 8위 214동실거래 64건장점 — 역 거리“광교호수공원역 출구가 214동 기준으로 도보 5분 입니다^^” — 방문자·일반
- 10위 204동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“인프라가 잘 되어있어서 편하게 잘 지내고 있어요” — 방문자·일반
- 12위 218동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“반대편 218동 14층 4억 3천만 원 매물은 홈플러스와 광교호수가 가까운 장점이 있는 물건입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 80B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +4.26% | 444건 |
| 77B | +3.85% | 180건 |
| 76A | +0.93% | 30건 |
| 80A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 212동실거래 23건아쉬운 점 — 일조·향“원천레이크파크의 저층은 채광이 좋지 않기 때문에 추천드리는 편은 아니나 다른 매물에 비해서 가격이 많이 저렴하니 1층이 필요하신 분께는 괜찮을 수도 있어 소개해 드립니다.” — 블로그
- 3위 211동실거래 30건아쉬운 점 — 주차“211동 6억 2천만 원, 219동 6억 4천만 원 중고층 매물이 괜찮아 보이며” — 블로그
- 4위 221동실거래 28건장점 — 주차“221동이 주차는 가장 여유있음” — 방문자·일반
- 5위 219동실거래 30건“이 중 개인적으로 219동 6억 4천만 원 매물이 붙박이장, 샤시수리가 어느 정도 되어 있기 때문에 조금 더 좋아 보입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.