원천레이크파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 1999년 준공 · 1,835세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 213·209·210·208동. 가장 높은 213동은 가장 낮은 203동보다 5.5% 높습니다.
타입 4종 중 80B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +4.18% | 445건 |
| 77B | +3.69% | 180건 |
| 76A | +0.64% | 30건 |
| 80A | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -11.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -2.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 207동을 선호한다대로변 버스정류장과 가깝다 | 49형 1위 / 3 | 맞음 |
| 218동을 선호한다홈플러스·호수공원과 가깝다 | 59형 12위 / 13 | 엇갈림 |
| 221동을 선호한다초등학교·산책로와 가깝다 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 208동은 피한다발망치·실외기 소음이 심하다 | 59형 4위 / 13 | 맞음 |
| 214동은 피한다세탁실 쪽 바람이 세다 | 59형 8위 / 13 | 엇갈림 |
| 201동 1~3라인은 피한다싱크대로 담배 냄새가 역류한다 | 49형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“애기 있으시면 208동이 학교랑 제일 가까워요 ^^”입주민 후기
“209동 전망! 베란다 앞은 솔빛 어린이 공원, 우측 뻥뷰 광교호수가는 원천천 산책길, 좌측은 초등학교!! 보도블럭도 너무 이쁘고 깨끗하네요!!”입주민 후기
“202동 /206동 사이 지하1층 주차장이고 해당차량이 어제오후에 주차장 자리 여유 있음에도 이면주차해두셨던데~”입주민 후기
“현관문 따고 들어오는 순간 제 집에서 직접 담배핀거 마냥 냄새가 가득 차있어요 ㅠㅠㅠ”입주민 후기
“207동만 안돼있어요...”입주민 후기
“인프라가 잘 되어있어서 편하게 잘 지내고 있어요”입주민 후기
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“205동 원천천뷰 입니다. 맑은 날씨에 푸른 하늘과 녹음이 우거진 나무들을 가까이서 느낄 수 있어 너무 행복해요.”입주민 후기
“214동 215동 사이 쪽길로 나가면 강남, 잠실, 사당, 서울역 등 광역버스 215동 앞 버스정류장에서 탈수 있어서 그것도 넘 좋아유~”입주민 후기
“광교호수공원역 출구가 214동 기준으로 도보 5분 입니다^^”입주민 후기
“반대편 218동 14층 4억 3천만 원 매물은 홈플러스와 광교호수가 가까운 장점이 있는 물건입니다.”입주민 후기
“211동 6억 2천만 원, 219동 6억 4천만 원 중고층 매물이 괜찮아 보이며”입주민 후기
“이 중 개인적으로 219동 6억 4천만 원 매물이 붙박이장, 샤시수리가 어느 정도 되어 있기 때문에 조금 더 좋아 보입니다.”입주민 후기
“202동 /206동 사이 지하1층 주차장이고 해당차량이 어제오후에 주차장 자리 여유 있음에도 이면주차해두셨던데~”입주민 후기
“원천레이크파크의 저층은 채광이 좋지 않기 때문에 추천드리는 편은 아니나 다른 매물에 비해서 가격이 많이 저렴하니 1층이 필요하신 분께는 괜찮을 수도 있어 소개해 드립니다.”입주민 후기
“221동이 주차는 가장 여유있음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.