솔빛마을주공1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 송현동 · 2003년 준공 · 2,711세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
46형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 123건아쉬운 점 — 층간소음, 주차“101동거주중이고 방음은 그리안됩니다. 아침에 윗집아저씨 오줌싸는소리에 깹니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 120건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“101 102 103동은 주차공간을 공유하는데 항상 자리가 없어 이중주차는 기본이고 지하주차장으로 오르내리는 통행로마저 한방향 차선은 주차공간으로 사용 해야 할 정도로 열악하다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 105·120·127동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 112동보다 13.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 73건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 꼭대기에 살았고 공원이랑 가까워서 좋았어요. 오래된 아파트라 층간소음은 있어도 관리 잘되는 곳이고, 사람들도 정 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 71건아쉬운 점 — 주차“115동등 관리사무소 부근동들은 주차힘들어요” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 77건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“110동 남향 너무 좋음 옆 공원!!” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 70건장점 — 주차, 엘리베이터“114동 살았는데 지하로 바로 연결되는 주차장이 넓어서 편리했어요.” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 73건장점 — 구조(판상·타워)“2003년에 완공돼서 구조상 구축의 느낌을 받았지만, 관리는 잘 정돈돼 있었어요.” — 블로그
- 10위 112동실거래 61건“112동 집안에서 담배를 왜이렇게 피는건지 정말 창문을 열면 창문으로 들어오고 주방엔선 환풍기로 들어오고 화장실은 담배냄새 때문에 수건를 걸어둘 수 조차 없는데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88F | +1.93% | 31건 |
| 88D | +1.79% | 19건 |
| 88A | +1.72% | 54건 |
| 88C | +0.09% | 333건 |
| 88B | +0.09% | 73건 |
| 88E | +0.00% | 70건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
71형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 18건아쉬운 점 — 층간소음“106동은 층간소음말도못하게 심하고 개념없는양반들 얼마나 많은줄알아요?” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 35건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“주차스트레스 1도 없고, 단지도 조용하니 좋네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
79형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 122동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 117동실거래 54건“저희 117동 엘리베이터에도 제발 화장실에서 담배피지 말아달라고 메모붙어있는데...” — 방문자·일반
- 3위 124동실거래 21건장점 — 주차, 조경·공원뷰“124동 라인 산책길입니다~^^ 공기가 달라요 비오고 나가니 너무 좋네요 숲속에 아파트” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 58건아쉬운 점 — 경사·접근“116동 6,7호 라인 살았는데 관리사무소 바로옆 걸어서 정문 까지 내려가기 빡셈 산동네 깍아서 만들어서 유모차끌고 내려가기 힘듬” — 방문자·일반
- 7위 125동실거래 46건장점 — 주차, 엘리베이터, 조용, 조경·공원뷰“114,125동은 엘리베이터가 계단없이 바로 주차장 연결되어 편리해요(카트,유모차이용 등).” — 방문자·일반
타입 3종 중 109C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +1.96% | 81건 |
| 108B | +0.28% | 6건 |
| 108A | +0.00% | 249건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 이 단지는 평형대별로 동 그룹이 갈립니다(21평=101~103동 / 26평=105·110~115·120·121·127동 / 31평=104·106~108동 / 33평=116~119·122~126동).
| 입주민이 말한 동 | 급매캐치 프리미엄 (표본) | 결과 |
|---|---|---|
| 26평 전면동을 희망해서 120/121동 | 26평 120동 +7.12%(37건, 2위) · 121동 +4.40%(44건, 4위) | 일치 (표본은 얇은 편) |
| 105동 꼭대기 … 공원이랑 가까워서 좋았어요 | 26평 105동 +13.92%(74건, 1위) | 방향 일치 (2위→1위로 순위 상승) |
| 127동 남향 매물을 보고 있는데… | 26평 127동 +6.02%(22건, 3위) | 방향 일치 (표본 얇음) |
| 110동 남향 너무 좋음 옆 공원!! | 26평 110동 +0.87%(77건, 6/10위) | 역설 — 호평 동이 하위권 |
| 125동 사는데 조용하고 이웃도 친절 | 33평 125동 +1.23%(49건, 6/9위) | 역설 — 편의 호평이 가격엔 미반영 |
| 입구동은 동인천1호선 도보5분 / 주차 널널 | 21평 101동 +0.33% · 102동 +0.75% · 103동 0.0% (스프레드 0.75%p) | 판정 보류 — 21평은 동 간 차이 거의 없음 (이 평형은 로얄동 판정도 "없음") |
| (입주민 언급 없음) | 33평 118동 +4.32%(37건, 1위, ★로얄동) · 117동 +2.71%(54건, 2위) | 데이터 최상위인데 후기에서 한 번도 언급되지 않음 |
정리하면, 26평에서는 입주민이 자연스럽게 지목한 동(120·121·105·127)과 실거래 프리미엄 상위가 상당 부분 겹칩니다. 특히 105·120·127동은 데이터상 로얄동으로도 확정되어(★), 입주민 통념과 판정 결과가 정확히 맞아떨어집니다(121동은 4위로 근접했으나 판정에는 들지 못했습니다). 반면 110동·125동처럼 "좋다"는 말은 많은데 프리미엄은 하위인 역설도 함께 나타납니다. 입주민의 '좋다'는 조망·소음·주차 같은 거주 편의 축이고, 프리미엄은 거래에 반영된 축이라 항상 같이 움직이지는 않는 셈입니다. 33평 최상위(로얄동 판정)인 118·117동에 대한 언급이 후기에 아예 없다는 점도 눈에 띄는 공백입니다.
층은 어떨까요. 입주민들의 "1층 겨울 걱정"은 데이터와 일치합니다. 1층은 26평 -8.37%, 21평 -9.40%, 33평 -10.84%로 전 평형에서 가장 큰 할인폭입니다. 반대로 꼭대기층은 어긋납니다. "꼭대기에살아서 힘들거라생각했지만 엘베가잘되있고"처럼 만족 후기가 있지만, 탑층은 26평 -2.08%, 21평 -2.04%로 중층 대비 할인 쪽입니다. 고층 선호(공원뷰)는 방향은 맞지만 26평 +0.56%, 21평 +0.61%로 가격 반영은 1% 미만입니다.
구조는 평형마다 다릅니다. "타워형은 비추", "구조는 판상형으로 넓게 잘빠졌고" 같은 선호 진술이 있는데, 26평(59형)과 33평(79형)은 이제 타입별 프리미엄 값이 있습니다. 26평은 최저타입(88E, 0%) 대비 88F +1.91%(n=31)·88D +1.81%(n=19)·88A +1.71%(n=54)·88B +0.07%(n=74)·88C +0.07%(n=336, 표본 압도적)로 타입 간 최대 1.9%p 격차가 있습니다. 33평은 최저타입(108A, 0%) 대비 109C +1.96%(n=83)·108B +0.27%(n=7)입니다. 다만 어떤 타입 코드가 "판상형"·"타워형"에 해당하는지는 데이터에 매핑되어 있지 않아, 입주민 통념과 직접 대조하기는 어렵습니다. 21평·31평은 여전히 평형당 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정 보류입니다. 남향 선호·복도식 여부도 데이터에 해당 축이 없어 대조할 수 없었습니다.