솔빛마을주공1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
제물포구 송현동 · 2003년 준공 · 2,711세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 105·120·127동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 13.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
21평 46형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
46형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
32평 79형 — 동 9개 · 로얄동 1개
79형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 122동보다 4.2% 높습니다.
타입 3종 중 109C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +1.90% | 80건 |
| 108B | +0.30% | 6건 |
| 108A | +0.00% | 246건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 71형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
71형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 120·121동을 선호한다26평 전면동 매물 희망 | 59형 2위 / 10 · 59형 4위 / 10 | 맞음 |
| 105동을 선호한다공원과 가까워 만족 | 59형 1위 / 10 | 맞음 |
| 110동 남향을 선호한다남향에 옆 공원 위치 | 59형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 125동을 선호한다주차장 직결 편리 | 79형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 112동은 피하라는 의견집안까지 담배 냄새 | 59형 9위 / 10 | 맞음 |
| 1층은 겨울에 피하라동파·결로 우려 | 59형 1층 −8.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 꼭대기에 살았고 공원이랑 가까워서 좋았어요. 오래된 아파트라 층간소음은 있어도 관리 잘되는 곳이고, 사람들도 정 있습니다.”입주민 후기
“114동 살았는데 지하로 바로 연결되는 주차장이 넓어서 편리했어요.”입주민 후기
“101 102 103동은 주차공간을 공유하는데 항상 자리가 없어 이중주차는 기본이고 지하주차장으로 오르내리는 통행로마저 한방향 차선은 주차공간으로 사용 해야 할 정도로 열악하다.”입주민 후기
“124동 라인 산책길입니다~^^ 공기가 달라요 비오고 나가니 너무 좋네요 숲속에 아파트”입주민 후기
“114,125동은 엘리베이터가 계단없이 바로 주차장 연결되어 편리해요(카트,유모차이용 등).”입주민 후기
“101동거주중이고 방음은 그리안됩니다. 아침에 윗집아저씨 오줌싸는소리에 깹니다.”입주민 후기
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“115동등 관리사무소 부근동들은 주차힘들어요”입주민 후기
“110동 남향 너무 좋음 옆 공원!!”입주민 후기
“2003년에 완공돼서 구조상 구축의 느낌을 받았지만, 관리는 잘 정돈돼 있었어요.”입주민 후기
“112동 집안에서 담배를 왜이렇게 피는건지 정말 창문을 열면 창문으로 들어오고 주방엔선 환풍기로 들어오고 화장실은 담배냄새 때문에 수건를 걸어둘 수 조차 없는데”입주민 후기
“106동은 층간소음말도못하게 심하고 개념없는양반들 얼마나 많은줄알아요?”입주민 후기
“주차스트레스 1도 없고, 단지도 조용하니 좋네요”입주민 후기
“저희 117동 엘리베이터에도 제발 화장실에서 담배피지 말아달라고 메모붙어있는데...”입주민 후기
“116동 6,7호 라인 살았는데 관리사무소 바로옆 걸어서 정문 까지 내려가기 빡셈 산동네 깍아서 만들어서 유모차끌고 내려가기 힘듬”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.