북한산아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 2004년 준공 · 2,061세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 510동. 가장 높은 510동은 가장 낮은 504동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 521동실거래 34건장점 — 역 거리“521동은 창동역 다니기 편했음” — 방문자·일반
- 5위 511동실거래 19건장점 — 엘리베이터, 상가·편의, 학교 거리“511동 엘베 연결되어 있어요 입구쪽이라 편의점 상가 마을버스정거장 가깝고 학교 바로 앞동이라 편해요.” — 방문자·일반
- 6위 509동실거래 29건장점 — 조용“509동은 소음 전혀없어요.” — 방문자·일반
- 10위 504동실거래 36건장점 — 조용“우리 504동은 철도소음 전혀없음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 522동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 519동실거래 15건장점 — 역 거리“519동 근처일 경우 창동역도 도보 5분정도 소요됩니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
119형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 517동. 가장 높은 517동은 가장 낮은 525동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 517동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“517동 뒤에 제가 사랑하는 연못이 있는데 사계절을 느끼며 출퇴근 할때도 힐링을 받는 곳입니다.” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 27건장점 — 주차“연결되어있어요^^” — 방문자·일반
- 4위 513동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“513동은 북쪽으로 도봉산 전경을 한 눈에 볼 수 있는데, 사시사철 계절변화를 볼 수 있는 장관을 연출합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 505동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 516동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“층간소음은 심합니다.” — 방문자·일반
- 4위 519동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“519동 근처일 경우 창동역도 도보 5분정도 소요됩니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172 | +0.26% | 25건 |
| 170 | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 '좋은 동'과 급매캐치 실거래 동·층 프리미엄을 맞춰봤습니다.
- 지하주차장 연결·후문·남향인 521동 선호 → 데이터와 부분 일치. 84형에서 521동은 실거래 프리미엄 +2.86%(표본 37)로 10개 동 중 3위입니다. 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 따로 있습니다 — 510동(+4.56%, 표본 28) ★데이터상 로얄동이 1위, 503동(+3.29%, 29)이 2위입니다.
- 정문쪽 미연결 라인(513·525 등) 불편 → 데이터와 부분 일치. 119형 513동은 +0.25%(표본 37, 4/5위), 525동은 0.0%(표본 18, 최저)로 하위권입니다. 다만 같은 우려가 제기된 512동은 101형 기준 +1.62%(3/5위)로 중위권이라, 이 라인 전체가 하위라 보기는 어렵습니다.
- "저층(1·2층) 피하라" → 데이터와 일치. 1층은 −8.1~−10.6%, 2층은 −3.6~−6.5%로 전 평형에서 뚜렷한 마이너스입니다. 고층은 평형에 따라 소폭 플러스(101형 +0.69%, 119형 +0.78%, 134형 +0.88%, 165형 +1.09%)이거나 84형에서만 소폭 마이너스(−0.34%)입니다.
- 513·525동은 도봉산 뷰가 좋다 → 데이터와는 엇갈림(흥미로운 지점). 뷰가 좋다고 꼽히는 동이 실거래 프리미엄에선 오히려 낮습니다. 같은 동이 정문 미연결·향 등 다른 마이너스 요인을 함께 가져, 뷰 호평이 곧 가격은 아니라는 점을 보여줍니다.
- 향(남향/동향)·구조 타입 선호 → 대부분 판정 보류. 84형·101형·119형·165형은 평형당 구조 클러스터가 1개뿐이라 데이터로 대조하기 어렵습니다. 다만 134형은 타입 프리미엄이 존재합니다 — 172형 +0.22%(n=25) vs 170형 0.0%(n=38)로, 격차 자체는 미미합니다.