북한산아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 2004년 준공 · 2,061세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 510동. 가장 높은 510동은 가장 낮은 504동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
46평 119형 — 동 5개 · 로얄동 1개
119형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 517동. 가장 높은 517동은 가장 낮은 525동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
41평 101형 — 동 5개 · 로얄동 1개
101형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 522동보다 5.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
51평 134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 519동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
63평 165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 521동 남향 후문 라인남향에 창동역 다니기 편함 | 84형 3위 / 10 | 맞음 |
| 정문 쪽 미연결 동은 불편지하주차장 미연결 | 84형 6위 / 10 · 84형 8위 / 10 · 84형 10위 / 10 | 맞음 |
| 513동·525동 도봉산 뷰도봉산 전경이 좋음 | 119형 4위 / 5 · 119형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라옆 동에 해가 가림 | 84형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 고층 선호북한산·도봉산 뷰와 채광 | 84형 고층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“517동 뒤에 제가 사랑하는 연못이 있는데 사계절을 느끼며 출퇴근 할때도 힐링을 받는 곳입니다.”입주민 후기
“521동은 창동역 다니기 편했음”입주민 후기
“511동 엘베 연결되어 있어요 입구쪽이라 편의점 상가 마을버스정거장 가깝고 학교 바로 앞동이라 편해요.”입주민 후기
“509동은 소음 전혀없어요.”입주민 후기
“우리 504동은 철도소음 전혀없음.”입주민 후기
“519동 근처일 경우 창동역도 도보 5분정도 소요됩니다”입주민 후기
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“연결되어있어요^^”입주민 후기
“513동은 북쪽으로 도봉산 전경을 한 눈에 볼 수 있는데, 사시사철 계절변화를 볼 수 있는 장관을 연출합니다.”입주민 후기
“층간소음은 심합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.