왕십리풍림아이원 입주민 후기
성동구 하왕십리동 · 2004년 준공 · 758세대
2026년 9월 기준 작성
[왕십리풍림아이원] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울 성동구 하왕십리동에 위치한 왕십리풍림아이원 아파트에 대해 알아보겠습니다. 2004년에 준공되어 20년이 넘은 구축 단지이지만, 넓은 실내 구조와 뛰어난 교통망 덕분에 실거주 만족도가 매우 높은 곳인데요. 입주민들이 직접 전하는 생생한 후기와 급매캐치 실거래 시세 데이터를 바탕으로 왕십리풍림아이원의 모든 것을 총정리해 드립니다.
왕십리풍림아이원 단지 한눈에 보기
왕십리풍림아이원은 서울특별시 성동구 하왕십리동 1061번지에 위치한 단지입니다. 기본 메타 데이터는 다음과 같습니다.
- 준공년도: 2004년 11월 30일 (연식 대비 관리가 매우 깔끔한 단지)
- 총 세대수: 758세대 (총 15개 동, 임대 세대 없음)
- 용적률 / 건폐율: 245% / 16% (동간 거리가 널찍하고 쾌적한 배치)
- 주차 대수: 세대당 1.11대 (전 세대 지하주차장 엘리베이터 연결)
- 평형 구성: 22평(전용 59㎡), 31평(전용 84㎡), 43평(전용 114㎡)
성동구의 대표적인 중형 단지로서, 임대 동이 없어 깔끔하고 통일감 있는 단지 분위기를 유지하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 15.80억 · 2026-06-23 | 254건 | +21.44% / +12.75% / +13.76% | 6.20% |
| 84형(84.4㎡) | 12.00억 · 2026-07-26 | 151건 | +15.52% / +10.64% / +12.45% | 3.93% |
| 114형(114.9㎡) | 16.50억 · 2025-12-27 | 73건 | +11.80% / +8.54% / +10.81% | 4.32% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 2건(평균 gap +7.0%) · C등급 1건(평균 gap +9.1%) · D등급 1건(평균 gap +19.7%)
- 59형 — C등급 2건(평균 gap +4.7%) · S등급 2건(평균 gap +0.1%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +4.8%) · C등급 4건(평균 gap +7.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 왕십리풍림아이원 진짜 장점
실거주 입주민들은 왕십리풍림아이원의 주거 만족도 요인으로 다음의 세 가지를 가장 많이 꼽았습니다.
① 광폭 발코니로 완성된 압도적인 실평수와 전 세대 계단식 구조
입주민들은 왕십리풍림아이원의 평면 구조에 극찬을 아끼지 않습니다. 준공 당시 건축법의 수혜를 받아 거실 발코니 폭이 1.65m에 달하는 광폭 베란다가 제공됩니다. 이 덕분에 발코니 확장 시 22평형이 타 구축 28평~30평대 초반 수준의 개방감을 자랑합니다. 또한 20평대 소형 평형까지 포함해 단지 전체가 계단식 구조로 지어져 프라이버시 보호와 환기·통풍에 매우 유리하다는 평가입니다.
② 연식 대비 최고의 편리함을 주는 주차 및 관리 상태
2004년에 지어진 구축 아파트임에도 불구하고, 모든 동이 지하주차장과 주동 엘리베이터로 직접 연결되어 있습니다. 비나 눈이 오는 날에도 우산 없이 쾌적하게 집안으로 출입이 가능합니다. 주차 대수 또한 넉넉하여 이중주차가 거의 없고 늦은 밤에 귀가해도 주차할 공간이 있어 주차 스트레스가 전혀 없다고 입주민들은 전합니다.
③ 훌륭한 서울 도심 직주근접과 대중교통망
도보 10분 내에 2호선 상왕십리역과 5호선 행당역을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다. 특히 단지 정문과 후문에서 성동01, 성동03-2번 마을버스를 타면 왕십리역(분당선/경의중앙선 연계), 신당역, 옥수역(3호선 연계)까지 10분 내외로 연결됩니다. 강남(GBD)은 물론 시청/을지로/광화문(CBD), 여의도(YBD)까지 서울 주요 도심 어디든 30~50분 이내에 닿을 수 있어 맞벌이 부부의 출퇴근 여건이 탁월합니다.
왕십리풍림아이원 거주 시 알아두어야 할 단점과 아쉬운 점
주거 환경의 장점이 뚜렷한 만큼, 예비 입주민들이 사전에 체크해야 할 마찰 요인도 존재합니다.
① 성동구 특유의 단지 내 경사와 언덕 지형
왕십리풍림아이원은 서고동저 형태의 경사로에 위치하고 있습니다. 단지 내 경사도가 꽤 가파른 편이라 유모차를 밀거나 보행 약자가 도보로 이동하기에는 다소 숨이 찰 수 있습니다. 다만, 입주민들은 단지 서쪽(114-115동 인근) 수직 엘리베이터나 단지 내 엘리베이터 동선을 잘 활용하면 외부 인도 경사를 피할 수 있어 실제 적응하면 큰 불편이 없다고 덧붙입니다.
② 단지 내 자체 편의시설 부족
아파트 단지 내에 활성화된 상가가 없어 단차를 내려가지 않고 도보로 간편하게 편의 시설을 이용하기는 아쉬운 측면이 있습니다. 대형 마트(이마트 왕십리/황학점, 롯데마트 행당점)나 한양대병원 같은 대형 인프라는 대부분 차로 5~10분 이동이 필요합니다. 다만 인근 행당시장과 신당/왕십리 배달 인프라가 매우 잘 갖춰져 있어 실생활 장보기에는 지장이 없다는 입주민 의견도 많습니다.
③ 단지 주변 학원가 부족
단지 101동 앞에 국공립어린이집과 영어유치원(ECC)이 밀접해 있고 금북초등학교 배정 통학로가 가까워 영유아 및 초등학생을 키우기에는 최고의 여건입니다. 다만, 자녀가 중·고등학생으로 성장할 경우 단지 주변에 대형 학원가가 부족하여 인근 행당동 학원가나 대치동 셔틀 등을 이용해야 하는 번거로움이 있어, 고학년 진입 시 다른 학군지로 이동을 고민하는 흐름이 일부 관찰됩니다.
왕십리풍림아이원 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 41건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동이 로얄동으로서 추천합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 54건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“후문에 거주중입니다 후문에 위치한 103동에서는 상왕십리역까지 평지로 700m 도보로 8분이면 도착하고 행당역까지는 행당대림 뚫고가면 언덕길이라 힘들지만 7분이면 도착합니다 광화문 을지로는 도어투도어 30분이 안걸립니다” — 입주민
- 3위 104동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 구조(판상·타워)“104동 저 층인데도 앞이 뻥 뚫려서 이런뷰가 가능한것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 65건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 층간소음, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 바로앞에 어린이집+영어유치원 있는 것도 장점이죠.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교·상가 소음“110동은 엘베타고 올라가면 바로 버스 정류장인데 버스 이용하기 너무 좋구요” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“102동 13층이며 조망과 채광이 우수한 선호라인 매물입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·101동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“반면 단지 좌측에 위치한 107, 110동도 우위가 없는 것은 아닌 것이 이쪽은 금북초 배정으로 무학초 배정인 101동보다 초등학교 저학년 아이를 훨씬 마음 편하게 보낼 수 있는 장점이 있다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“대신 행당역은 언덕이 조금 있네요.(106동 기준)” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 22건장점 — 역 거리, 경사·접근, 구조(판상·타워)“엄청교통이편함. 114동에살아서 버스타는곳까지 엄청가까움.마을버스로 왕십리이마트등 편하게다닐수있음. 근처아파트중구조가제일크게나옴.33평인데단른아파트40평대만큼 구조가잘빠짐” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 23건장점 — 조용, 역 거리, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“115동이고 행당역,상왕십리역 걸어다닐만합니다 신당역은 걸어서가긴 조금 힘들더군요 단지 조용하고 깨끗합니다” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 20건장점 — 경사·접근“111동 앞 주차장 입구는 낮은 경사면으로 휠체어 이동 가능합니다~” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 40건장점 — 조용, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“동 위치에 따라 다르겠지만 제가 살던 동은 105동인데 안쪽에 위치해있다보니 대중교통 타러 나올때까진 거리가 좀 있어서 불편했는데 주변이 아파트촌이다보니 밤엔 조용해서 좋았어요” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 15건장점 — 역 거리“114,113동 라인은 5호선 행당역이 가깝고, 101,102동쪽은 2호선 상왕십리역이 가깝습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“112동 옆에는 단지 남쪽으로 빠지는 출입구가 또 있다 엘리베이터가 운영하지 않는 새벽시간에는 아래 계단을 이용해야 할 듯 하다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 26건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“대신 행당역은 언덕이 조금 있네요.(106동 기준)” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 17건장점 — 경사·접근“111동 앞 주차장 입구는 낮은 경사면으로 휠체어 이동 가능합니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
아파트 매수를 고려하시는 분들이 가장 궁금해할 로얄동 정보입니다. 입주민의 직관적 선호와 실제 거래 가격 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라, 아래 순위 차이는 참고용이며 데이터상 통계적으로 유의한 차이는 아닙니다.
- 동별 프리미엄 대조
- 59형 (22평형): 입주민들은 평지 보행과 상왕십리역 도보 접근성이 가장 우수한 103동을 선호합니다. 급매캐치 실거래 데이터에서 103동은 동 프리미엄 +2.10%(n=54)로 2위이고, 1위는 108동(+2.11%, n=41)으로 0.01%p 차이의 근소한 격차입니다. 입주민의 직관적 선호와 가격 데이터가 방향은 일치하되, "전체 1위"는 아닙니다.
- 84형 (31평형): 행당역 연계가 좋고 외부 수직 엘리베이터 및 버스정류장 접근성이 훌륭한 115동과 단지 내부로 들어와 조용한 조망을 누리는 106동이 선호됩니다. 데이터상으로는 107동이 +2.06%(n=14)로 1위, 106동이 +2.03%(n=14)로 2위입니다. 106동은 순위는 유지했지만 폭은 크게 줄었고, 115동은 +1.47%(n=23)로 4위까지 밀려 입주민 선호와의 일치도가 약해졌습니다.
- 114형 (43평형): 고즈넉하고 단지 조망이 트여 있는 106동이 프리미엄 +1.71%(n=26)로 2위권을 유지하고 있으나, 1위는 112동(+1.73%, n=14)으로 0.02%p 차이라 "시세를 리드"한다고 보기는 어렵습니다.
- 층 프리미엄 대조
- 입주민들은 사생활 침해 우려가 있는 저층부를 꺼리는 통념이 있습니다. 실제 데이터상으로도 1층(약 -4.9%~-8.5%), 2층(약 -3.3%~-4.3%)에서 뚜렷한 감가 프리미엄이 작용하고 있어 시장 통념과 일치합니다. 탑층의 경우 59형은 다소 감가(-2.26%)가 있으나 84형(-1.38%)과 114형(-1.52%)은 중층과 상대적으로 차이가 작은 시세를 형성 중입니다.
- 타입 프리미엄 대조
- 각 평형이 단일한 구조 타입으로 구성되어 있어 타입간 시세 비교 분석은 불가(표본 부족)합니다.
왕십리풍림아이원과 함께 비교해보는 주변 단지들
왕십리풍림아이원을 알아보시는 분들은 보통 다음의 인근 구축 및 준신축 아파트를 함께 비교 리스트에 올립니다.
- 행당대림 (3,404세대): 행당역 초역세권에 완전 평지라는 압도적 강점을 가집니다. 단, 풍림아이원(2004년식)이 행당대림(2000년식)에 비해 연식이 늦고, 광폭 베란다 설계로 내부 실평수가 훨씬 넓으며, 전 세대 계단식과 여유로운 지하주차장 엘리베이터 연결이라는 주거 품질 메리트가 있어 가성비 관점에서 풍림을 선택하는 비율이 높습니다.
- 행당한진 (2,088세대): 행당동 대단지 구축으로 자주 비교됩니다. 주차 여건 측면에서 이중주차가 잦은 한진에 비해 지하주차장 관리가 깔끔하고 여유로운 풍림아이원이 우수하다는 평가를 받습니다.
- 왕십리자이 (713세대): 2017년 준공된 이웃 신축 단지입니다. 준신축 아파트 가격 상승 동력을 풍림이 흡수하여 함께 상승세를 타고 있으며, 예산이 한정적인 매수자들에게 구조가 잘 빠진 풍림아이원이 훌륭한 실거주 대체재로 작용합니다.
- 센트라스 / 텐즈힐: 왕십리뉴타운의 평지 랜드마크로 생활 인프라는 더 우수하지만, 평당 시세가 높게 형성되어 있어 주거비 부담 대비 실내 공간 활용 극대화를 위해 풍림아이원을 대안으로 삼는 경우가 많습니다.
왕십리풍림아이원, 어떤 분들에게 추천해 드릴까요?
왕십리풍림아이원은 다음과 같은 생활 양식을 가진 분들에게 만족도가 높을 수 있습니다.
- 서울 주요 도심(광화문, 을지로, 강남, 여의도)으로 출퇴근하는 맞벌이 신혼부부
- 어린 자녀(영유아 및 초등생)를 둔 가정으로 안심 보육 인프라와 공원 인프라를 동시에 누리고 싶은 분
- 20평대 예산으로 30평대 수준의 넓은 실내 공간과 스트레스 없는 주차 환경을 누리고 싶은 실속형 매수자
[면책 조언] 본 정보글은 입주민들의 주관적 후기 리뷰와 국토교통부 실거래 등을 바탕으로 가공된 급매캐치 통계 데이터를 기초로 작성되었습니다. 개별 세대의 동·호수 라인 및 관리 상태에 따라 실거주 체감은 상이할 수 있으므로, 매수 결정 전 반드시 현장 임장을 거쳐 확인하시기 바랍니다.