왕십리풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 2004년 준공 · 758세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 상왕십리역에 가까워 좋다후문 평지로 역 접근 | 59형 2위 / 6 | 맞음 |
| 114·115동 라인 선호행당역·엘리베이터·버스 연계 | 84형 2위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 106동이 조용하다단지 중심부라 소음 적음 | 84형 4위 / 7 · 114형 1위 / 4 | 맞음 |
| 저층(1~2층)은 비선호사생활 노출 우려 | 59형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 바로앞에 어린이집+영어유치원 있는 것도 장점이죠.”입주민 후기
“108동이 로얄동으로서 추천합니다.”입주민 후기
“110동은 엘베타고 올라가면 바로 버스 정류장인데 버스 이용하기 너무 좋구요”입주민 후기
“115동이고 행당역,상왕십리역 걸어다닐만합니다 신당역은 걸어서가긴 조금 힘들더군요 단지 조용하고 깨끗합니다”입주민 후기
“동 위치에 따라 다르겠지만 제가 살던 동은 105동인데 안쪽에 위치해있다보니 대중교통 타러 나올때까진 거리가 좀 있어서 불편했는데 주변이 아파트촌이다보니 밤엔 조용해서 좋았어요”입주민 후기
“104동 저 층인데도 앞이 뻥 뚫려서 이런뷰가 가능한것 같아요.”입주민 후기
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“엄청교통이편함. 114동에살아서 버스타는곳까지 엄청가까움.마을버스로 왕십리이마트등 편하게다닐수있음. 근처아파트중구조가제일크게나옴.33평인데단른아파트40평대만큼 구조가잘빠짐”입주민 후기
“후문에 거주중입니다 후문에 위치한 103동에서는 상왕십리역까지 평지로 700m 도보로 8분이면 도착하고 행당역까지는 행당대림 뚫고가면 언덕길이라 힘들지만 7분이면 도착합니다 광화문 을지로는 도어투도어 30분이 안걸립니다”입주민 후기
“대신 행당역은 언덕이 조금 있네요.(106동 기준)”입주민 후기
“102동 13층이며 조망과 채광이 우수한 선호라인 매물입니다.”입주민 후기
“112동 옆에는 단지 남쪽으로 빠지는 출입구가 또 있다 엘리베이터가 운영하지 않는 새벽시간에는 아래 계단을 이용해야 할 듯 하다.”입주민 후기
“반면 단지 좌측에 위치한 107, 110동도 우위가 없는 것은 아닌 것이 이쪽은 금북초 배정으로 무학초 배정인 101동보다 초등학교 저학년 아이를 훨씬 마음 편하게 보낼 수 있는 장점이 있다.”입주민 후기
“111동 앞 주차장 입구는 낮은 경사면으로 휠체어 이동 가능합니다~”입주민 후기
“114,113동 라인은 5호선 행당역이 가깝고, 101,102동쪽은 2호선 상왕십리역이 가깝습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.