왕십리풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 2004년 준공 · 758세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 41건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동이 로얄동으로서 추천합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 54건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“후문에 거주중입니다 후문에 위치한 103동에서는 상왕십리역까지 평지로 700m 도보로 8분이면 도착하고 행당역까지는 행당대림 뚫고가면 언덕길이라 힘들지만 7분이면 도착합니다 광화문 을지로는 도어투도어 30분이 안걸립니다” — 입주민
- 3위 104동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 주차, 구조(판상·타워)“104동 저 층인데도 앞이 뻥 뚫려서 이런뷰가 가능한것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 65건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 층간소음, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 바로앞에 어린이집+영어유치원 있는 것도 장점이죠.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교·상가 소음“110동은 엘베타고 올라가면 바로 버스 정류장인데 버스 이용하기 너무 좋구요” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“102동 13층이며 조망과 채광이 우수한 선호라인 매물입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·101동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“반면 단지 좌측에 위치한 107, 110동도 우위가 없는 것은 아닌 것이 이쪽은 금북초 배정으로 무학초 배정인 101동보다 초등학교 저학년 아이를 훨씬 마음 편하게 보낼 수 있는 장점이 있다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“대신 행당역은 언덕이 조금 있네요.(106동 기준)” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 22건장점 — 역 거리, 경사·접근, 구조(판상·타워)“엄청교통이편함. 114동에살아서 버스타는곳까지 엄청가까움.마을버스로 왕십리이마트등 편하게다닐수있음. 근처아파트중구조가제일크게나옴.33평인데단른아파트40평대만큼 구조가잘빠짐” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 23건장점 — 조용, 역 거리, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“115동이고 행당역,상왕십리역 걸어다닐만합니다 신당역은 걸어서가긴 조금 힘들더군요 단지 조용하고 깨끗합니다” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 20건장점 — 경사·접근“111동 앞 주차장 입구는 낮은 경사면으로 휠체어 이동 가능합니다~” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 40건장점 — 조용, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“동 위치에 따라 다르겠지만 제가 살던 동은 105동인데 안쪽에 위치해있다보니 대중교통 타러 나올때까진 거리가 좀 있어서 불편했는데 주변이 아파트촌이다보니 밤엔 조용해서 좋았어요” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 15건장점 — 역 거리“114,113동 라인은 5호선 행당역이 가깝고, 101,102동쪽은 2호선 상왕십리역이 가깝습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“112동 옆에는 단지 남쪽으로 빠지는 출입구가 또 있다 엘리베이터가 운영하지 않는 새벽시간에는 아래 계단을 이용해야 할 듯 하다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 26건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“대신 행당역은 언덕이 조금 있네요.(106동 기준)” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 17건장점 — 경사·접근“111동 앞 주차장 입구는 낮은 경사면으로 휠체어 이동 가능합니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아파트 매수를 고려하시는 분들이 가장 궁금해할 로얄동 정보입니다. 입주민의 직관적 선호와 실제 거래 가격 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라, 아래 순위 차이는 참고용이며 데이터상 통계적으로 유의한 차이는 아닙니다.
- 동별 프리미엄 대조
- 59형 (22평형): 입주민들은 평지 보행과 상왕십리역 도보 접근성이 가장 우수한 103동을 선호합니다. 급매캐치 실거래 데이터에서 103동은 동 프리미엄 +2.10%(n=54)로 2위이고, 1위는 108동(+2.11%, n=41)으로 0.01%p 차이의 근소한 격차입니다. 입주민의 직관적 선호와 가격 데이터가 방향은 일치하되, "전체 1위"는 아닙니다.
- 84형 (31평형): 행당역 연계가 좋고 외부 수직 엘리베이터 및 버스정류장 접근성이 훌륭한 115동과 단지 내부로 들어와 조용한 조망을 누리는 106동이 선호됩니다. 데이터상으로는 107동이 +2.06%(n=14)로 1위, 106동이 +2.03%(n=14)로 2위입니다. 106동은 순위는 유지했지만 폭은 크게 줄었고, 115동은 +1.47%(n=23)로 4위까지 밀려 입주민 선호와의 일치도가 약해졌습니다.
- 114형 (43평형): 고즈넉하고 단지 조망이 트여 있는 106동이 프리미엄 +1.71%(n=26)로 2위권을 유지하고 있으나, 1위는 112동(+1.73%, n=14)으로 0.02%p 차이라 "시세를 리드"한다고 보기는 어렵습니다.
- 층 프리미엄 대조
- 입주민들은 사생활 침해 우려가 있는 저층부를 꺼리는 통념이 있습니다. 실제 데이터상으로도 1층(약 -4.9%~-8.5%), 2층(약 -3.3%~-4.3%)에서 뚜렷한 감가 프리미엄이 작용하고 있어 시장 통념과 일치합니다. 탑층의 경우 59형은 다소 감가(-2.26%)가 있으나 84형(-1.38%)과 114형(-1.52%)은 중층과 상대적으로 차이가 작은 시세를 형성 중입니다.
- 타입 프리미엄 대조
- 각 평형이 단일한 구조 타입으로 구성되어 있어 타입간 시세 비교 분석은 불가(표본 부족)합니다.