래미안상도3차 입주민 후기
동작구 상도동 · 2004년 준공 · 1,656세대
2026년 9월 기준 작성
래미안상도3차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (2025-26 기준)
동작구 상도동에서 아파트를 알아보다 보면 반드시 맞닥뜨리는 단지가 래미안상도3차입니다. 숭실대입구역 바로 앞 1,656세대 대단지인데, 실제로 살면 어떤지 입주민 후기 1,100개와 입주민 후기 실거주·임장 후기를 한데 모아 정리했습니다. 급매캐치의 실거래·등급 데이터도 더해, 입주민 체감과 숫자가 어떻게 맞고 어떻게 어긋나는지 함께 짚어봅니다.
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 동작구 상도동 |
| 준공 | 2004년 12월 |
| 세대수 | 1,656세대 / 28개동 |
| 주차 | 총 2,272대 (세대당 1.37대) |
| 지하철 | 7호선 숭실대입구역 도보 3~5분(정문 기준) |
| 주요 평형 | 59형(116세대)·84형(1,019세대)·114형(470세대) |
| 건설사 | 삼성물산 래미안 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 16.20억 · 2026-06-24 | 71건 | +17.22% / +10.16% / +11.65% | 5.17% |
| 84형(85.0㎡) | 16.30억 · 2026-08-27 | 419건 | +13.76% / +9.79% / +11.08% | 3.44% |
| 114형(115.0㎡) | 18.20억 · 2026-05-29 | 171건 | +8.56% / +7.52% / +9.15% | 3.19% |
| 134형(135.0㎡) | 21.90억 · 2026-07-09 | 7건 | — / +6.00% / +10.26% | 0.00% |
| 164형(164.9㎡) | 22.00억 · 2026-01-31 | 10건 | +4.31% / +8.04% / +10.28% | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — A등급 1건(평균 gap +1.6%) · B등급 8건(평균 gap +5.2%) · C등급 5건(평균 gap +10.7%) · D등급 4건(평균 gap +21.3%) · S등급 1건(평균 gap +1.1%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +1.2%) · B등급 7건(평균 gap +2.8%)
- 84형 — B등급 10건(평균 gap +4.9%) · C등급 9건(평균 gap +7.4%) · D등급 8건(평균 gap +10.5%) · S등급 3건(평균 gap +0.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 접근성 — 서울 한복판의 사통팔달
입주민들이 가장 먼저 꼽는 장점은 압도적으로 교통입니다. 7호선 숭실대입구역이 정문 기준 도보 3~5분 거리(단지 안쪽 동 기준 최대 11분)이며, 5511번 마을버스가 정문·후문을 통과해 9호선 흑석역과 2호선 서울대입구역을 연결해줍니다. 덕분에 7호선만으로도 고속터미널·이수·도봉산까지 한 번에 이동하고, 5511로 서울대입구역 환승 시 강남·홍대도 가깝습니다.
자가용 이용 시 여의도 13~25분, 강남(서리풀터널 경유) 20분대. 광화문·용산까지 가는 간선버스 노선도 단지 앞에서 바로 탑니다.
"후문쪽 살고 여의도로 출퇴근 하는데, 아침에 자차로 13-16분, 저녁 퇴근시간 25분밖에 안걸립니다. 강남, 여의도, 용산까지 두루두루 다 가깝고 노들섬까지 차타고 금방 다닐 수 있다는 메리트가 있습니다." (입주민 후기 비배지)
조용함·공기·조경 — 서울 도심 속 리조트
입주민들이 "볼 때마다 놀란다"며 반복하는 요소가 바로 조경과 정숙함입니다. 봄에는 정문부터 후문까지 벚꽃 터널이 이어지고, 여름에는 울창한 초록 터널이 됩니다. 단지 후면으로 서달산(179m)이 인접해 있어 비 오는 날 피톤치드 향이 퍼진다는 후기도 여럿입니다. 대로변 안쪽 깊숙한 입지 덕분에 차 소음 없이 새소리만 들린다는 언급이 독립 출처 10개 이상에서 나옵니다.
봄이되면 꽃이 만발하고 여름이 되면 초록초록하고 단지내만 걸어도 기분이 좋아집니다 / 비오는날 서달산숲향은 몸이 치유되는 느낌입니다 (입주민)
광폭 베란다 — 평수 업그레이드 효과
래미안상도3차는 2005년 12월 이전 사업승인을 받아 현행 법에서는 불가능한 2m 광폭 발코니가 적용됐습니다. 발코니 확장 시 실평수가 대폭 늘어납니다. 32평 확장 시 약 38평대, 42평 확장 시 50평대 수준이라는 후기가 여럿입니다. 탑층의 경우 다락방과 높은 천장까지 더해져 '평수 업그레이드' 효과가 극대화됩니다.
"42평 거실만 확장했어요! 베란다 진짜 넓어서 너무너무 좋아요!!! 잡다한거 수납해두기 최고입니다" (입주민 후기 비배지)
이런 광폭 발코니의 만족도는 단지 밖에서도 종종 확인되는 편입니다. 30평대(84형)를 확장·인테리어까지 잘 마친 세대는 인근 준신축과 비교해도 손색없다는 평가를 받습니다.
주차·관리 — 신축 부럽지 않은 수준
세대당 1.37대 주차 공간, 지하 1·2층 엘리베이터 직결, 지상 공간 추가 확보. 밤에도 한 번도 만차를 본 적 없다는 후기가 반복됩니다. 단지 관리도 높은 평가를 받습니다. 보도블록·주차장 바닥 공사를 수시로 하고, 분리수거 다음날 깨끗하게 처리, 엘베 수시 청소 등이 언급됩니다.
"이전에 주차난 정말 심한 신축에 살아봐서 그게 삶의질을 얼마나 떨어뜨리는지 알아서 / 단지내 헬스장 최근에 리모델링해서 저렴하고 깨끗해요!" (입주민 후기 비배지)
육아·생활 편의 — 도서관·병원·생협 집중
단지 내 래미안도서관(평일 운영) + 동작구 구립도서관 25개 상호대차 연계. 정문 앞 한살림(유기농 생협), 상도전통시장, 중앙대병원(도보 가능), 숭실대 상권(카페·음식점). 중앙대·숭실대 인접으로 대학 상권 풍부.
"집앞에 한살림 있어서 유아식 식단 재료 사기 너무 좋고, 유기농 프리미엄 우유도 사서 먹이고 상도전통시장 내에 반찬가게도 많아서" (입주민)
수영장·사우나 신설(2027 완공 예정)
2025년 12월 착공한 정문 앞 생활SOC(동작구청 동작구 심의 통과)는 호텔급 수영장과 사우나를 포함합니다. 완공 시 단지 거주 편의성이 한 단계 더 올라갈 것으로 입주민들이 기대하고 있습니다.
단점·주의 사항
오르막 경사
숭실대입구역 출구가 숭실대 방향으로 치우쳐 있고, 역에서 단지까지 올라오는 방향에 경사가 있습니다. 입주민 의견은 엇갈립니다. "언덕이 많아서 힘들다"(4건)와 금호·옥수·흑석에서 오신 분들은 평지 수준(2건)이 공존합니다. 짐이 많거나 유모차·고령층에게 더 체감되는 편입니다.
이 경사는 평형별 위치에 따라서도 체감이 갈립니다. 59형(20평대) 동군은 단지 배치상 상대적으로 안쪽·높은 자리에 몰려 있어 언덕을 더 올라가야 하는 편이고, 세대수도 116세대로 84형(1,019세대)에 비해 소수입니다. 이런 단지 내 위치·세대수 차이가 84형과 59형 사이 가격 격차를 설명하는 요인 중 하나로 꼽힙니다.
외벽 도색 노후
2004년 준공 연식이 외벽 도색에서 가장 뚜렷하게 체감됩니다. 도색 지연에 대한 입주민 불만이 3건 이상이며, 힐스테이트상도가 먼저 도색한다는 비교 자조도 보입니다. 엘베 교체 vs 도색 우선순위를 두고 입주자 대표 간 이견도 있습니다.
초중등 학군 약점
강남초등학교 배정이지만 단지에서 거리가 있어 초등학생 거주 비율이 낮습니다. 상현중은 숭실대 오르막을 경유해야 합니다. 인근 고등학교가 없었으나 흑석9구역 흑석고 개교가 서울시정비위 확정됐고 5511 통학이 가능해질 전망입니다. 중고등학생 자녀 비율이 낮은 단지이며, 주요 수요층은 청장년 직장인·장기거주 목적 중장년층입니다.
층간소음 경미
구축 특성상 아래층 발소리나 피아노 소리가 간헐적으로 들린다는 후기 2건이 있습니다. 다만 공통적으로 생활을 방해하는 수준은 아니다는 단서가 달립니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 312동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 310동실거래 22건장점 — 층간소음 적음, 조용, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근“초등학교 개 멀다 310동살았을때는 층간소음도 없이 좋았다. 숭실대학교 가깝다. 대형마트 멀다 조용한 대형단지 주차문제 하나도없음 언덕쪽에 위치하나 숭실대입구역에서 오면 좋다.” — 방문자·일반
- 3위 313동실거래 34건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“313동이 뷰가 좋아서 계속 인기가 많은것 같습니당” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -7.1% · 저층 -1.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 21개 · 로얄동 3개
동 21개 중 3개가 로얄동 — 327·303·305동. 가장 높은 327동은 가장 낮은 314동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 327동실거래 36건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리“327동이면 남향에 맨 앞동인데 힐상이 19억 감안하면 18억이상은 받아도 될 입지일거 같네요~” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 303동이 젤 좋다. 주차공간 널널. 저렴한 관리비 , 그리고 아파트 관리가 잘 된다.” — 방문자·일반
- 4위 307동실거래 39건장점 — 구조(판상·타워)“상도동아파트 중 평면도가 아주 잘 빠진 래미안3차 상도래미안3차 307동 공급면적 106.45/ 전용면적 84.96” — 블로그
- 6위 326동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“326동에 살고 있는데, 교통 편리하고 베란다는 숭실대 잔디구장이 보여 너무 좋습니다. 단점은 주 1~2회 정도 아침에 분리수거 처리로 시끄럽습니다..” — 방문자·일반
- 7위 328동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“328동 살았는데 역 가까워서 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 10위 325동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교 거리“325동인데 주출입구쪽과 가까워도 큰 도로에서 약간은 들어와있어 교통 소음은 거의 없습니다.” — 방문자·일반
- 12위 322동실거래 19건장점 — 조용, 조경·공원뷰“322동 10층 이상이면 정말 조용하고 거실 경치 좋습니다. 관리비는 상대적으로 저렴.” — 방문자·일반
- 14위 317동실거래 15건장점 — 한강뷰, 일조·향“317동 고층에서 주방 베란다로 한강 보임ㅎㅎ 집안일 하다 소소한 힐링이 됩니다~그리고 정남향이라 햇살이 진짜 끝내줌..” — 방문자·일반
- 16위 310동실거래 17건장점 — 층간소음 적음, 조용, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근“초등학교 개 멀다 310동살았을때는 층간소음도 없이 좋았다. 숭실대학교 가깝다. 대형마트 멀다 조용한 대형단지 주차문제 하나도없음 언덕쪽에 위치하나 숭실대입구역에서 오면 좋다.” — 방문자·일반
- 17위 302동실거래 15건장점 — 주차, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평때는 302동이 제일 좋다. 넓은 주차장 63빌딩이 유일하게 잘보이는 동( 불꽃축제 다보임).” — 방문자·일반
- 18위 311동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“311동 후문거주 바로앞 버스정류정있어서 이동 용이하고 주변조용해서 넘좋아요 특히 주차 자리많은점, 교통용이, 단점 큰마트가 근처이없는점” — 방문자·일반
- 19위 309동실거래 29건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“309동까지는 조금 걸어야해요” — 방문자·일반
- 20위 308동실거래 19건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“308동 30평대인데요 안방 화장실 냄새가 너무 나는데 뭐가 문제일까요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303·302·309동은 이 평형 2·17·19위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 302동은 로얄동으로 언급되지만 17위, 309동은 로얄동으로 언급되지만 19위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 325동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교 거리“325동인데 주출입구쪽과 가까워도 큰 도로에서 약간은 들어와있어 교통 소음은 거의 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 321동실거래 32건장점 — 경사·접근“321,319,320동이 얼마나 좋은데요.(320동은 서달산뷰가 멋집니다)..” — 방문자·일반
- 3위 315동실거래 18건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“315동 318동 320동 고층에서는 한강과 서달산이 그림처럼 펼쳐집니다.” — 방문자·일반
- 5위 303동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 303동이 젤 좋다. 주차공간 널널. 저렴한 관리비 , 그리고 아파트 관리가 잘 된다.” — 방문자·일반
- 6위 318동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“315동 318동 320동 고층에서는 한강과 서달산이 그림처럼 펼쳐집니다.” — 방문자·일반
- 7위 319동실거래 41건장점 — 경사·접근, 주차“319동 거주자입니다. 319~320동 라인은 평지여서 주차장도 넓게 연결되어 있고, 산책할 수 있는 산책로도 조성되어 있어 산책하기에 너무 좋습니다~” — 방문자·일반
- 8위 320동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 한강뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 구경하는집에 가봤는데(320동) 뷰가 엄청나더라구요~ 뻥뷰 동향도 굉장히 멋지네요!” — 입주민
- 9위 322동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“322동 10층 이상이면 정말 조용하고 거실 경치 좋습니다. 관리비는 상대적으로 저렴.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303·320동은 이 평형 5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 320동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 특정 동보다 층·평형을 더 명확히 선호하는 패턴을 보입니다.
층 선호 — 실거래와 대체로 일치:
- 탑층: 입주민 다락방·높은 천장 극찬 → 84형 실거래 탑층 중층 대비 약 +1.67% 프리미엄으로 일치
- 저층(1층) 기피: 저층이 고층 대비 낮은 가격대에 거래되는 경향 → 84형 1층 −9.25%, 저층 −1.90%로 실거래 뚜렷 일치
- 단, 114형 탑층은 입주민이 다락방 장점으로 꼽으나 실거래에서는 중층 대비 약 −0.97%로 탑층 프리미엄이 없음
동 선호 — 실거래와 부분 불일치:
- 입주민이 "뷰가 좋아서 인기"라는 59형 313동은 여전히 실거래 기준동(0.0%, 최저). 오히려 312동(+2.52%)·310동(+0.84%)이 실거래 상위 (이 평형은 로얄동 판정도 "없음")
- "뻥뷰"라는 114형 320동은 +0.39%(6/9위)이고, 실거래 기준동(최저동)은 322동(0.0%)입니다. 315동은 여전히 상위권이지만 이제 +1.31%(3/9위)로 "최고"는 아니며, 현재 1위는 325동(+1.85%)입니다.
- 84형은 데이터상 로얄동이 새로 확정됐습니다 — 327동(+5.36%) ★, 303동(+3.58%) ★, 305동(+3.06%) ★가 상위 3위를 차지합니다. 314동은 +0.08%로 여전히 최하위권이며, 317동도 이번엔 +0.94%로 낮은 수준에 머물렀습니다.
위 수치는 급매캐치 실거래 헤도닉 분석 기반 descriptive 지표입니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에 가장 자주 등장하는 비교 단지는 맞은편 힐스테이트상도(힐상센)입니다. 준신축 대장주로, 가격·도색·편의시설 비교 기준이 됩니다. 상도3차 입주민들이 힐상센 20평이 18억인데 우리는 저평가라는 형태로 자주 인용합니다.
동쪽으로 래미안상도2차가 인접해 있으며 서달산 더 가깝지만 규모가 작습니다. 준신축으로는 이편한세상상도노빌리티·롯데캐슬파크엘이, 장승배기역 방향으로는 신축(25억 시세 언급)이 비교 대상으로 등장합니다.
이 비교군(힐스테이트상도·이편한세상상도노빌리티·롯데캐슬파크엘)은 상도동 생활권 안에서 자주 하나의 벨트로 함께 묶여 거론되는 편이며, 래미안상도3차 역시 이 벨트에 속한 단지로 소개되는 경우가 많습니다.
단, 인근 단지들과의 가격 비교는 단지 특성(연식·평형·층·향)이 달라 단순 비교에 한계가 있습니다.
어떤 분에게 맞나
입주민 후기를 종합하면, 래미안상도3차는 다음 특성을 가진 수요층에서 만족도 언급이 집중됩니다.
- 여의도·용산·광화문 출퇴근 직장인 (자차·버스 모두 편리)
- 오래 살 집을 찾는 중장년층 (단지 쾌적성·브랜드 신뢰·관리 안정성)
- 영유아 자녀를 둔 가정 (도서관·한살림·조용한 환경·수영장 예정)
- 광폭 베란다 확장으로 실면적을 늘리고 싶은 분
초중고 입시 학군을 최우선 기준으로 삼는 수요층, 신축 외관을 선호하는 수요층에게는 대안 단지와의 비교를 권합니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 종합 정리한 정보글입니다. 가격은 시점에 따라 달라지며, 특정 단지의 매수·매도를 권유하거나 가격을 예측하지 않습니다. 검증이 어려운 전망성 주장(리모델링 시기·향후 상승 등)은 다루지 않았습니다.