신일유토빌 입주민 후기
의정부시 호원동 · 2003년 준공 · 1,432세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신일유토빌 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 경기도 의정부시 호원동의 대표적 대단지 아파트인 신일유토빌의 실거주 입주민 의견과 급매캐치 시세 데이터를 종합하여 정밀 전달해 드립니다.
신일유토빌 단지 한눈에 개요
- 단지명: 신일유토빌
- 위치: 경기도 의정부시 호원동 (회룡역 4번출구 전면)
- 준공연도: 2003년 (20년차 이상 구축)
- 규모: 총 1,432세대 (총 16개동)
- 주차대수: 세대당 1.4대 (지하 2층 주차장 보유)
- 평형 구성: 59형(전용 59.9㎡), 84형(전용 85.0㎡), 116형(전용 116.9㎡), 148형(전용 149.0㎡)
신일유토빌은 지하철 1호선과 의정부 경전철이 교차하는 더블역세권 회룡역 바로 앞에 위치한 대단지 아파트로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 4.50억 · 2026-08-28 | 172건 | +5.52% / +6.59% / +5.24% | 6.11% |
| 84형(85.0㎡) | 5.90억 · 2026-08-18 | 346건 | +2.75% / +6.92% / +6.08% | 4.92% |
| 116형(116.9㎡) | 6.55억 · 2026-08-24 | 97건 | +2.86% / +5.80% / +5.19% | 3.41% |
| 148형(149.0㎡) | 7.35억 · 2026-05-13 | 47건 | -0.89% / +5.07% / +5.50% | 2.60% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 116형 — D등급 3건(평균 gap +15.9%)
- 148형 — A등급 2건(평균 gap +0.5%) · B등급 7건(평균 gap +3.8%) · C등급 3건(평균 gap +7.0%) · D등급 1건(평균 gap +17.3%)
- 59형 — B등급 3건(평균 gap +2.4%) · C등급 1건(평균 gap +5.5%) · S등급 1건(평균 gap -3.9%) · SS등급 2건(평균 gap -10.2%)
- 84형 — B등급 3건(평균 gap +3.0%) · C등급 4건(평균 gap +4.8%) · D등급 6건(평균 gap +8.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 꼽은 신일유토빌 핵심 장점
공개된 실거주 입주민들은 신일유토빌의 대표 장점으로 다음 요소들을 꼽고 있습니다.
- 회룡역 4번출구 초역세권 교통망
입주민들은 지하철 회룡역 4번출구와 아파트 후문이 접해 있어 도보 2~5분 만에 승강장에 도달할 수 있다고 말합니다. 의정부 경전철 환승이 용이하며, 한 정거장 거리인 의정부역 GTX-C 착공 호재에 대한 기대감도 높습니다.
- 야간에도 넉넉한 주차 공간
세대당 1.4대의 주차 면수를 확보하여 경기 북부 구축 아파트 중에서 보기 드물게 늦은 밤이나 새벽 입차 시에도 주차 여유가 있다는 긍정 평가가 많습니다.
- 회룡역 슬세권 인프라 & 중랑천·도봉산 산책
스타벅스, 맥도날드, 올리브영, 소아과, 노브랜드, 롯데슈퍼 등 다양한 편의시설이 단지 도보권에 집약되어 있으며, 단지 바로 옆 중랑천 산책로와 도봉산·사패산 숲세권을 동시에 이용할 수 있습니다.
- 넓은 동간거리 및 벚꽃 조경
동간 거리가 넉넉하게 확충되어 있어 일조권과 조망이 우수하며, 봄철 단지 내 벚꽃길이 활짝 피어 단지 조경 만족도가 높습니다.
실거주 시 단점 및 주의점
입주자 후기 분석 결과, 실거주 시 유의해야 할 요소와 입주민 간 충돌 항목도 함께 관측됩니다.
- 층간소음 및 생활소음 체감 차이: 2003년 준공된 구축 아파트로 세대 간 층간소음 및 벽 타는 생활소음 민원이 일부 작성자에게 강력히 나타납니다. 다만 리모델링 시 바닥재 교체나 이웃 세대에 따라 쾌적하다는 반응도 상존합니다.
- 지상철 1호선 선로 소음: 철길과 인접한 전면동(107동, 109동 등)은 여름철 창문 개방 시 전철 소음이 다소 발생하나, 샷시를 닫으면 차폐되며 안쪽 동(101동, 102동, 106동 등)은 소음 영향이 없다는 평가입니다.
- 배관 노후화 및 누수 이슈: 20년 경과 구축 아파트로 매수 시 배관 전면 교체 리모델링 여부를 확인할 필요가 있습니다.
- 지하 1층 엘리베이터 계단 이동: 지하 주차장에서 엘리베이터로 진입할 때 계단을 한 층 올라가야 하는 구조적 한계가 존재합니다.
입주민 선호 vs 시세 데이터
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 114동실거래 81건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동 살고 있는데 서울방향 승강장까지 5분컷입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 116·113동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 104동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 34건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“소음은 101~5동이 그나마 낫고 114, 116동 부근은 지하철 진입속도가 아직은 빠른 구간이라 심함. 바쁜 시간대에 도보 1~2분차이를 줄여주는 입지는 최고.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 49건장점 — 일조·향“30평형대는 개인적으로 116동이 제일 나은듯하고 그다음이 113동” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 39건장점 — 도로·철도 소음 적음“하나도 거슬리지않아요 백색소음정도^^” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 36건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동은 웃풍이 있었던걸로 기억합니다” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 36건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰, 역 거리, 한강뷰“107동 옆 공원조성이 완성되었네요~ 커피한잔하면서 운동하거나 아이들 킥보드타기에 딱 좋네요” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 36건장점 — 한강뷰“중랑천이 시원하게 확 트여있는 동은 34평형인 104동, 107동, 110 동이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 116·101동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 한강뷰“110동 1라인 우리 거실에서 본 도봉산자락... 사진으로 보는것보다 더가까이 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건아쉬운 점 — 층간소음“103동 58평 알아보고 있는데 층간소음하고 배관이 걸리네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 주차, 조용“안쪽동_(102동거주)은 전철소리 정말 하나도 안들리는데 전철쪽은 심한가보네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 시세 엔진의 프리미엄 수치와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
- 84형 (35평): 실거래 프리미엄 1위는 116동(+5.95%) ★데이터상 로얄동이고, 2위는 113동(+4.51%) ★로얄동입니다. 회룡역 출입구 상권과 가까운 것으로 언급됐던 109동은 이제 +2.10%(3위)로 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 입주민 소스에서 전철 소음이 없는 안쪽 동으로 칭찬받은 101동은 +0.62%(7위)로 여전히 낮은 편이라, 실거래 시장은 초역세권 동선 편의성에 더욱 높은 프리미엄을 부여하는 특징이 유지됩니다.
- 59형 (25평): 입주민이 1위로 꼽은 114동은 이제 데이터상 최저동(0.0%, 3위/3)으로 나타나 통념과 반대입니다. 현재 데이터 1위는 115동(+0.82%)이고, 이 평형은 로얄동 판정 자체도 "없음"입니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 1층(-10.18%, 59형), 2층(-5.47%, 84형) 감가가 뚜렷하며, 표본이 큰 84형 기준 고층은 +0.42%(n=20)로 소폭 우위가 확인됩니다.
주변 주요 아파트 단지와의 비교
- 의정부역 센트럴자이앤두산위브캐슬 (의센자): 2022년 준공 신축 대장 단지로 시세 수준은 높으나 의정부역까지 도보 10분 안팎이 걸리는 반면, 신일유토빌은 구축이어도 회룡역 초역세권 도보 3분 및 1정거장 환승의 실거주 가성비가 돋보입니다.
- 민락2지구 및 고산지구 신축: 민락·고산지구는 신축 아파트와 쾌적한 상권이 장점이나 지하철 철도망이 부재한 반면, 신일유토빌은 1호선·경전철 더블역세권 입지 우위를 보유합니다.
- 호원가든 1·2·3차: 인근 구도심 구축 단지로 호원가든은 학군·상권 접근성이 좋고, 신일유토빌은 1,432세대 대단지 및 역 후문 직결 입지 면에서 차별성을 가집니다.
신일유토빌, 어떤 분에게 적합할까?
신일유토빌은 서울 출퇴근 비중이 높고 역세권 동선 편의성과 야간 주차 여유, 슬세권 생활 인프라를 최우선으로 고려하는 3040 직장인 및 가족 세대에게 만족도가 높은 주거 대안이 될 수 있습니다. 매수 검토 시에는 배관 리모델링 시공 여부와 전면동 vs 안쪽 동 간의 소음 체감 차이를 현장 임장으로 종합 확인하시는 것을 권장합니다.
본 포스팅은 입주민 공개 후기 및 급매캐치 거래 데이터에 기초하여 작성된 정성 분석 정보글이며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 감정평가 의견을 포함하지 않습니다.