신일유토빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 호원동 · 2003년 준공 · 1,432세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 114동실거래 81건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동 살고 있는데 서울방향 승강장까지 5분컷입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 116·113동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 104동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 34건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“소음은 101~5동이 그나마 낫고 114, 116동 부근은 지하철 진입속도가 아직은 빠른 구간이라 심함. 바쁜 시간대에 도보 1~2분차이를 줄여주는 입지는 최고.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 49건장점 — 일조·향“30평형대는 개인적으로 116동이 제일 나은듯하고 그다음이 113동” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 39건장점 — 도로·철도 소음 적음“하나도 거슬리지않아요 백색소음정도^^” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 36건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동은 웃풍이 있었던걸로 기억합니다” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 36건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰, 역 거리, 한강뷰“107동 옆 공원조성이 완성되었네요~ 커피한잔하면서 운동하거나 아이들 킥보드타기에 딱 좋네요” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 36건장점 — 한강뷰“중랑천이 시원하게 확 트여있는 동은 34평형인 104동, 107동, 110 동이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 116·101동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 한강뷰“110동 1라인 우리 거실에서 본 도봉산자락... 사진으로 보는것보다 더가까이 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건아쉬운 점 — 층간소음“103동 58평 알아보고 있는데 층간소음하고 배관이 걸리네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 주차, 조용“안쪽동_(102동거주)은 전철소리 정말 하나도 안들리는데 전철쪽은 심한가보네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 엔진의 프리미엄 수치와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
- 84형 (35평): 실거래 프리미엄 1위는 116동(+5.95%) ★데이터상 로얄동이고, 2위는 113동(+4.51%) ★로얄동입니다. 회룡역 출입구 상권과 가까운 것으로 언급됐던 109동은 이제 +2.10%(3위)로 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 입주민 소스에서 전철 소음이 없는 안쪽 동으로 칭찬받은 101동은 +0.62%(7위)로 여전히 낮은 편이라, 실거래 시장은 초역세권 동선 편의성에 더욱 높은 프리미엄을 부여하는 특징이 유지됩니다.
- 59형 (25평): 입주민이 1위로 꼽은 114동은 이제 데이터상 최저동(0.0%, 3위/3)으로 나타나 통념과 반대입니다. 현재 데이터 1위는 115동(+0.82%)이고, 이 평형은 로얄동 판정 자체도 "없음"입니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 1층(-10.18%, 59형), 2층(-5.47%, 84형) 감가가 뚜렷하며, 표본이 큰 84형 기준 고층은 +0.42%(n=20)로 소폭 우위가 확인됩니다.