신일유토빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 호원동 · 2003년 준공 · 1,432세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 116·113동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 104동보다 6.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
45평 116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
58평 148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102동 등 안쪽 동전철 소리가 하나도 안 들림 | 84형 7위 / 9 · 116형 3위 / 3 · 148형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 110동 1라인거실에서 도봉산 자락 조망 | 116형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 106동조용해서 팔기 아까움 | 116형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 107·109동 철길 쪽은 소음 우려지하철 소음이 걱정됨 | 84형 8위 / 9 · 84형 3위 / 9 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“소음은 101~5동이 그나마 낫고 114, 116동 부근은 지하철 진입속도가 아직은 빠른 구간이라 심함. 바쁜 시간대에 도보 1~2분차이를 줄여주는 입지는 최고.”입주민 후기
“30평형대는 개인적으로 116동이 제일 나은듯하고 그다음이 113동”입주민 후기
“101동은 웃풍이 있었던걸로 기억합니다”입주민 후기
“114동 살고 있는데 서울방향 승강장까지 5분컷입니다.”입주민 후기
“107동 옆 공원조성이 완성되었네요~ 커피한잔하면서 운동하거나 아이들 킥보드타기에 딱 좋네요”입주민 후기
“안쪽동_(102동거주)은 전철소리 정말 하나도 안들리는데 전철쪽은 심한가보네요”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“110동 1라인 우리 거실에서 본 도봉산자락... 사진으로 보는것보다 더가까이 보입니다.”입주민 후기
“하나도 거슬리지않아요 백색소음정도^^”입주민 후기
“중랑천이 시원하게 확 트여있는 동은 34평형인 104동, 107동, 110 동이다.”입주민 후기
“103동 58평 알아보고 있는데 층간소음하고 배관이 걸리네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.