북한산현대홈타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2004년 준공 · 662세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 32건장점 — 역 거리, 일조·향, 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음“101동 특 정남향 앞이 시원하게 뚫린뷰에 정남향이다보니까 삶의 질이 수직 상승합니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향“110동 베란다뷰에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 107동실거래 28건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“107동 사는데 조용함 앞에 교회 십자가 눈에 거슬림 올라가는거 은근 힘듬 놀이터 최악 주차 지상은 널널 지하는 밤에 꽉참” — 방문자·일반
- 10위 106동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“정문에서부터 106동까지 경사가 이어지는데 완만한 편은 아니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 59형 로얄동 검증: 입주민 사이에서 불광역이 가장 가깝고 평지 이동이 가능하며 정남향 채광이 최고라고 일컬어지는 101동이 급매캐치 프리미엄 상으로도 +2.41%의 가장 높은 수치를 기록하며 입주민 통념과 가격 데이터가 일치하였습니다(다만 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"이라 통계적으로 유의한 차이는 아닙니다).
- 저층 기피 실태: 사생활 보호와 채광 이슈로 비선호 의견이 많았던 저층부의 경우, 1층은 −5.87~−8.99%로 할인폭이 가장 크고, 데이터상 별도 구간인 "저층"(3~4층대)도 전 평형에서 −1.54~−1.98%로 음의 프리미엄을 보이며 실거래 가격 감가 요인으로 작용하고 있음이 관찰되었습니다.
- 탑층도 이제는 전반적 마이너스: 높은 층고와 탁 트인 시야를 자랑하여 주민 선호도가 높은 탑층이지만, 84형(-1.35%)·59형(-1.39%, 표본 4건이라 얇아 참고용)·114형(-1.97%, 표본 1건이라 매우 얇아 참고용) 세 평형 모두 음의 프리미엄으로 나타나, 더 이상 "혼조세"라 보기는 어렵고 일반적인 인식과 전반적으로 어긋납니다.