북한산현대홈타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2004년 준공 · 662세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 59형은 101동이 좋다불광역 가장 가깝고 정남향 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 110동 숲세권 조망베란다에서 숲이 보임 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라해가 덜 들고 사생활 걱정 | 84형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 탑층이 좋다층고가 높고 개방감이 좋음 | 84형 탑층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 특 정남향 앞이 시원하게 뚫린뷰에 정남향이다보니까 삶의 질이 수직 상승합니다.”입주민 후기
“110동 베란다뷰에요”입주민 후기
“107동 사는데 조용함 앞에 교회 십자가 눈에 거슬림 올라가는거 은근 힘듬 놀이터 최악 주차 지상은 널널 지하는 밤에 꽉참”입주민 후기
“정문에서부터 106동까지 경사가 이어지는데 완만한 편은 아니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.