중앙하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1998년 준공 · 499세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 301동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 401동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 고층 공원 뷰가 좋다삿갓봉공원 야경과 역 접근성 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 고층이 채광·조망이 좋다정남향이라 햇빛과 통풍 우수 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하는 편이 낫다지하 정화조 냄새 우려 | 84형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 탑층은 겨울에 춥다구축이라 겨울 단열이 아쉬움 | 84형 탑층 −1.3% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
101동84형 3위
조경·공원뷰역 거리주차상가·편의
“특히 101동 고층의 경우 새벽에 가로등 켜진 공원뷰는 예술입니다.”입주민 후기
501동84형 4위
“501동 주민인데 낡은 아파트지만 열심히 관리하려고 해주셔서 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.