신창 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1998년 준공 · 609세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
16평 38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -6.0% · 저층 -0.7% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104·105동 초안산 조망거실창 가득 산 풍경 | 49형 2위 / 3 · 49형 3위 / 3 · 38형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 103동 산 인접 조용한 동도로가 멀고 산에 가까움 | 58형 1위 / 2 | 맞음 |
| 102동 저층은 겨울에 춥다난방이 위에서 내려와 추움 | 58형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동도 산뷰 입니다”입주민 후기
“겨울에 눈오면 경사내려가기도 겁나고 주차난도 문제”입주민 후기
“104동라인 뷰가 정말좋아요”입주민 후기
“여름엔 녹음이 가을엔 단풍이 겨울엔 설산이 거실창 가득 펼쳐져서 좋았어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.