죽현마을아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2004년 준공 · 1,466세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 215·212·208동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 206동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -8.4% · 저층 -3.7% · 고층 0.4% · 탑층 4.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 208동이 로얄동이다한성CC뷰·독정초 초근접 | 84형 3위 / 15 | 맞음 |
| 뒷동은 골프장뷰가 좋다골프장뷰·신촌중 가까움 | 84형 2위 / 15 · 84형 5위 / 15 · 84형 9위 / 15 | 맞음 |
| 앞동은 학원·상가가 편하다학원·상가 이용 편리 | 84형 6위 / 15 · 84형 4위 / 15 · 84형 13위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 가운뎃동이 조용하다조용하다는 이야기 | 84형 15위 / 15 · 84형 12위 / 15 · 84형 11위 / 15 | 엇갈림 |
| 고층은 골프장뷰가 트인다고층은 탁 트인 골프장뷰 | 84형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
| 탑층은 전용 테라스가 있다날씨 좋으면 고기도 구워먹음 | 84형 탑층 +4.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“찐 로얄동은 208동입니다”입주민 후기
“212동 뷰 아이 키우기에 여러모로 좋은 곳”입주민 후기
“215동 사는데 사계절을 생생히 느낄수있는 뷰등.. 진짜진짜 만족합니다(주차만 쬐금빼고)”입주민 후기
“정문과 후문이 가장 가까운 로얄동으로 학교이용과 상가 이용이 용이합니다.”입주민 후기
“정말 실거주로는 최고”입주민 후기
“결론 : 209동 ~강남역, 약 41분 ~45분이내 소요”입주민 후기
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“14년부터 4년동안 204동에 거주한 곳으로 우리 아이들이 항상 뛰놀던 놀이터가 참 좋았던 기억이 있네요^^”입주민 후기
“경매물건 8층 205동 남향(거실기준) 전면동 고층으로 확트인 뷰 가능 공원을 내 마당처럼 이용가능한 숲세권단지”입주민 후기
“214동 2호라인 고층 살고 있는데 전망 좋아요~”입주민 후기
“203동 중층인데 소음 이슈는 한번도 없었네요 ㅎ 주차가 문제라면 문제지 소음은 문제 없어요 ㅎㅎ”입주민 후기
“저는 211동인데 앞에 차가 못다니게 되어있어서 그것도 좋고 골프장 측면으로 보여서 그것도 아쉽기는 하지만 좋아요.”입주민 후기
“보정동 카페거리 가깝고 명동,서울역 가는 버스랑 강남역 가는 버스를 근처에서 탈 수 있어요”입주민 후기
“213동은 골프장 홀도 보이고 맞바람 트여서 여름엔 시원하구 겨울에는 남향집이라 넘 따뜻하다 상권도 넘 좋으다 계속 살고픈 아파트인것같으당”입주민 후기
“전실이 너무 좁은게 아쉬워요. 210동 장 보고 걸어 올라가면서 헉헉..ㅜㅜ지하주차장 ,이중주차, 전실, 언덕 빼고는 만족이예요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.