죽현마을아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2004년 준공 · 1,466세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 215·212·208동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 203동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“215동 사는데 사계절을 생생히 느낄수있는 뷰등.. 진짜진짜 만족합니다(주차만 쬐금빼고)” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 49건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“212동 뷰 아이 키우기에 여러모로 좋은 곳” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“찐 로얄동은 208동입니다” — 방문자·일반
- 4위 213동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의“213동은 골프장 홀도 보이고 맞바람 트여서 여름엔 시원하구 겨울에는 남향집이라 넘 따뜻하다 상권도 넘 좋으다 계속 살고픈 아파트인것같으당” — 방문자·일반
- 5위 202동실거래 51건장점 — 상가·편의, 역 거리“보정동 카페거리 가깝고 명동,서울역 가는 버스랑 강남역 가는 버스를 근처에서 탈 수 있어요” — 방문자·일반
- 7위 214동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“214동 2호라인 고층 살고 있는데 전망 좋아요~” — 방문자·일반
- 8위 209동실거래 56건장점 — 역 거리“결론 : 209동 ~강남역, 약 41분 ~45분이내 소요” — 방문자·일반
- 9위 205동실거래 71건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 역 거리“경매물건 8층 205동 남향(거실기준) 전면동 고층으로 확트인 뷰 가능 공원을 내 마당처럼 이용가능한 숲세권단지” — 블로그
- 10위 204동실거래 45건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“14년부터 4년동안 204동에 거주한 곳으로 우리 아이들이 항상 뛰놀던 놀이터가 참 좋았던 기억이 있네요^^” — 방문자·일반
- 11위 210동실거래 72건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근, 주차“전실이 너무 좁은게 아쉬워요. 210동 장 보고 걸어 올라가면서 헉헉..ㅜㅜ지하주차장 ,이중주차, 전실, 언덕 빼고는 만족이예요.” — 방문자·일반
- 12위 207동실거래 63건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정말 실거주로는 최고” — 방문자·일반
- 13위 211동실거래 52건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“저는 211동인데 앞에 차가 못다니게 되어있어서 그것도 좋고 골프장 측면으로 보여서 그것도 아쉽기는 하지만 좋아요.” — 방문자·일반
- 14위 206동실거래 103건장점 — 프라이버시·시선, 학교 거리, 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정문과 후문이 가장 가까운 로얄동으로 학교이용과 상가 이용이 용이합니다.” — 블로그
- 15위 203동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“203동 중층인데 소음 이슈는 한번도 없었네요 ㅎ 주차가 문제라면 문제지 소음은 문제 없어요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 208·207·206동은 이 평형 3·12·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 12위, 206동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -8.4% · 저층 -3.6% · 고층 0.4% · 탑층 4.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 전 세대가 단일 평형·단일 타입(84형)이라 타입 간 프리미엄 비교는 성립하지 않으며, 동·라인·층 프리미엄만 대조가 가능합니다.
입주민들이 직접 지목하는 로얄동은 208동입니다("찐 로얄동은 208동입니다"). 실제로 급매캐치 DB의 동 프리미엄 순위에서 208동은 15개 동 중 3위(+2.75%, n=64, 최저동 대비)에 자리하며, 215동·212동과 함께 데이터상 로얄동으로 공식 판정되어 입주민 통념과 데이터가 방향은 일치하는 사례입니다. 다만 프리미엄 절대값은 1위인 215동(+3.71%, n=42)·2위인 212동(+3.38%, n=49)에는 못 미칩니다. 208동은 한성CC(골프장) 조망과 독정초·버스정류장 초근접이 장점으로 꼽힙니다.
한 입주민 후기는 동 구획을 "앞동은 학원·상가 이용 편리(201·202·203), 옆동은 독정초 가깝고(204·208), 뒷동은 골프장뷰·신촌중 가깝고(215·214·213·212), 가운뎃동은 조용(206·207·210·211)"으로 상세히 구분했습니다. 이 중 "가운뎃동은 조용하다"는 서사는 데이터와도 대체로 일관됩니다 — 206동(최하위 앵커, +0.00%)·207동(12위, +0.25%)·210동(11위, +0.52%)이 모두 하위권에 속하고, 211동은 프리미엄 상위 12개 동 목록에도 들지 못했습니다. 반면 "뒷동" 그룹은 같은 그룹 안에서도 프리미엄이 크게 갈립니다. 뒷동 그룹의 215동·212동은 각각 1위·2위인 반면, 같은 그룹의 213동(4위, +1.55%)·214동(9위, +0.72%)은 상대적으로 낮습니다. 골프장 뷰를 실제로 확보하는 라인·층인지가 동 단위 구획보다 더 세밀한 변수일 가능성을 시사하지만, 이는 데이터로 직접 검증되지는 않은 추정입니다.
층 프리미엄은 조망 서사와 방향이 일치합니다. 탑층(+4.80%)과 고층(+0.14%)이 프리미엄을 받고, 저층(-3.62%)·2층(-8.39%)·1층(-9.76%)으로 갈수록 할인폭이 커집니다. 입주민들도 고층에서 "탁 트인 골프장뷰"를, 중저층에서 "숲뷰"를 언급하며 조망 차이를 설명합니다.
한편 214동은 동 프리미엄 자체는 하위권이지만, "214동 2호라인 고층 살고 있는데 전망 좋아요"라는 개별 라인 만족 사례가 있어 로얄 지목 단위가 동이 아니라 라인일 수 있음을 보여줍니다.