건건e-편한세상 입주민 후기
안산시 상록구 건건동 · 2006년 준공 · 1,886세대
2026년 9월 기준 작성
[안산 건건동] 건건e-편한세상 심층 분석: 4호선 반월역 초역세권과 3기 신도시 호재
단지 개요 및 입지적 특징
경기도 안산시 상록구 건건동 987번지에 위치한 건건e-편한세상은 2006년 9월 29일 입주를 시작한 총 1,886세대, 19개동 규모의 대단지 아파트입니다.
단지는 전용면적 59.97㎡(24평형 / 80㎡, 740세대), 70.76㎡(29평형 / 96㎡, 399세대), 84.93㎡~84.99㎡(33평형 / 110A㎡·112B㎡, 747세대)의 선호도 높은 중소형 평면 위주로 구성되어 있습니다. 최고 30층 높이의 계단식 구조이며, 개별난방(도시가스) 방식을 채택하고 있습니다.
안산시 동쪽 끝자락에 위치하여 군포, 의왕, 수원, 화성시와 인접한 접경 입지 특성을 지니며, 산본 및 평촌 생활권을 손쉽게 공유할 수 있는 주거 환경을 제공합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 4.10억 · 2026-09-10 | 438건 | +2.93% / +7.03% / +4.92% | 4.73% |
| 70형(70.8㎡) | 4.38억 · 2026-09-04 | 170건 | -1.23% / +6.23% / +4.30% | 3.01% |
| 84형(84.9㎡) | 5.00억 · 2026-09-01 | 320건 | -0.66% / +6.51% / +4.24% | 2.54% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — A등급 2건(평균 gap -0.4%) · B등급 5건(평균 gap +2.9%) · C등급 3건(평균 gap +4.6%) · D등급 4건(평균 gap +14.9%) · S등급 1건(평균 gap -4.9%)
- 70형 — B등급 1건(평균 gap +3.0%) · C등급 1건(평균 gap +6.0%) · D등급 12건(평균 gap +10.0%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap -0.3%) · B등급 3건(평균 gap +2.0%) · C등급 4건(평균 gap +5.1%) · D등급 17건(평균 gap +13.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
실거주자가 말하는 주거 환경과 거주 마찰
입주민들의 실거주 만족도는 전반적으로 우수하나, 거주 환경과 관련된 명암도 함께 존재합니다.
긍정적인 주거 환경
- 착한 관리비: 1,886세대의 대단지 규모 덕분에 관리비가 매우 저렴합니다. 거주자 피드백에 따르면 월 관리비가 10만원~15만원 수준으로 유지되어 알뜰한 주거 비용을 자랑합니다.
- 숲세권과 청정한 공기: 가칠미산, 수리산 둘레길, 건건천 산책로가 아파트 단지를 둘러싸고 있어 아침마다 새소리를 들을 수 있는 친환경 숲세권 입지입니다. "초초역세권에 숲세권은 처음인지라 마음에 쏙드네요ㅎㅎ" 라는 후기가 이를 잘 보여줍니다.
- 넓은 광폭 발코니: 2006년 준공 아파트 특성상 서비스 면적인 발코니 폭이 넓어, 광폭 베란다 인테리어 확장 공사 진행 시 24평형이 30평형대, 33평형이 40평형대 수준의 시원한 내부 공간을 선사합니다. "구축인줄만 알았는데 구축과 신축 사이이다." 라는 평처럼 관리가 잘 이루어지고 있습니다.
거주 마찰 및 주의 요소 (실거주 체크포인트)
- 악천후 시 지하주차장 혼잡: 평시 주차 여유는 충분하지만("집에 손님들이 놀러오시면 주차가 널널해서 진짜 좋다고 하더라구요 ㅎ"), 지하주차장이 지하 1층 위주로 되어 있어 비가 오거나 겨울철 영하 날씨에는 지하 주차 공간에 차량이 몰리며 이중주차가 발생하여 아쉽다는 지적이 있습니다.
- 지역 환경 피드백: 건건동 127 부근 폐기물 소각장 신설 추진 논란에 따른 주민 우려 민원, 여름철 인근 CJ 공장에서 발생하는 간헐적 악취/냄새 불만, 공군 훈련용 전투기 통과 시 발생하는 간헐적 비행기 소음 등이 일부 언급되었습니다. 또한 단지 외곽 송전탑 근접 세대의 경우 한전 전기료 할인이 적용되는 점도 참고할 필요가 있습니다.
초품아 학군과 생활 인프라
초품아 학군, 고등 통학 및 보육
건건e-편한세상은 단지 바로 옆에 안산창촌초등학교가 위치한 초품아 단지입니다. 아이들이 대로를 건너지 않고 안심하고 통학할 수 있어 영유아 및 초등학생 자녀를 둔 학부모들의 만족도가 높습니다. 고등 진학 시에도 전철 및 시내버스를 통해 군포, 안산 시내 고등 학교로 통학이 용이합니다.
또한 단지 바로 옆에 반월도서관이 위치해 있으며, 반월역 주변 상가에 국영수 학원, 예체능 학원, 어학원 등이 밀집되어 배달 음식 상권과 함께 이용하기 편합니다. 101동 거주자는 "101동 살면서 느낀 장점은요 -유치원,초등학교, 놀이터,도서관 가까동이라 아이들 키우기 좋고 LL층으로 가면 강남가는 버스 편의점 생활시설 가까워서 살기 좋아요" 라며 편리한 교육 동선을 설명했습니다.
생활 편의시설 및 헬스 인프라
단지 입구 상가 지하 마트와 매주 금요일 열리는 단지 내 알뜰장이 일상 장보기를 돕습니다. 반월역 주변으로 빵집, 병원, 약국, 치킨집, 편의점, 카페, 커뮤니티 공간이 형성되어 있습니다.
도보권 대형마트는 부족하지만, 차량으로 10분~15분 이동하면 군포 이마트 트레이더스, 이마트, 노브랜드 등을 편리하게 이용할 수 있으며 산본역 및 평촌 상권, 헬스 및 체육관 인프라 접근성이 우수합니다. 단지 인근 반달공원과 함께 완공 예정인 달빛공원도 우수한 휴식 공간이 되어줍니다.
평형별 시세, 실거래 및 동·층 프리미엄 분석
평형별 실거래 및 시세 (DB 정본)
- 59형 (전용 59.97㎡ / 24평): 최근 실거래가 4.0억원 (2026년 7월 1일, 19층). 거래건수 439건. 회전율 4.32%(4.324%). 네이버 호가 범위는 3.88억~4.80억원(평균 4.19억원) 수준입니다. 10년 연4.33%(총 48%) 상승률을 기록했습니다.
- 70형 (전용 70.76㎡ / 29평): 최근 실거래가 4.5억원 (2026-06-19 21층 계약). 거래건수 171건. 회전율 3.01%(3.008%). 네이버 호가 범위는 4.40억~4.85억원(평균 4.64억원) 수준입니다. 10년 연4.27%(총 47.06%) 상승률입니다.
- 84형 (전용 84.93㎡ / 33평): 최근 실거래가 5.15억원 (2026년 6월 29일, 18층). 거래건수 324건. 회전율 2.28%(2.276%). 네이버 호가 범위는 4.90억~6.55억원(평균 5.48억원) 수준입니다. 10년 연4.88%(총 55.22%) 상승률입니다.
동 및 층 프리미엄 대조 (geummae_data.json DB 정본)
- 59형 동 프리미엄 (113동 0.0% 기준): 111동(+2.58%, n=37), 108동(+2.49%, n=54), 102동(+2.17%, n=98), 119동(+2.05%, n=23), 109동(+1.75%, n=7), 118동(+1.67%, n=66), 101동(+0.61%, n=20), 114동(+0.54%, n=79), 113동(0.0%, n=48).
- 70형 동 프리미엄 (115동 0.0% 기준): 107동(+1.32%, n=73), 104동(+1.22%, n=79), 117동(+0.51%, n=9), 115동(0.0%, n=9).
- 84형 동 프리미엄 (105동 0.0% 기준): 112동(+14.71%, n=48), 110동(+13.91%, n=72), 106동(+13.77%, n=62), 103동(+12.28%, n=60), 111동(+12.11%, n=14), 109동(+12.09%, n=2), 116동(+7.65%, n=41), 105동(0.0%, n=19).
층 프리미엄의 경우 중층(0.0%) 대비 59형 1층 -6.98%(n=13), 2층 -4.63%(n=20), 고층 +0.52%(n=72), 84형 1층 -8.09%(n=8), 2층 -4.19%(n=15), 고층 -0.16%(n=79) 등의 형성 분포를 보여줍니다.
3기 신도시와 반월역세권 개발 기대감
건건e-편한세상의 가치를 끌어올리는 동력은 의왕·군포·안산 3기 신도시(4.1만 세대 규모) 지정입니다.
반월역 일대는 3기 신도시의 핵심 주거 및 상업·복합환승 구역으로 지정되었으며, 기존 출구 외에 반대편 출구 신설 및 노후역사 개량사업, BRT 도로망 확장 완공이 계획되어 있습니다.
과거 "아파트 주변 부동산 업자들 가두리가 심하더군요" 라는 의견처럼 시세가 저평가되었던 시기를 지나, 신도시 개발 본격화와 함께 지역 인프라가 비약적으로 개선될 것이라는 입주민들의 기대를 모으고 있습니다.
건건e-편한세상 총평 및 체크포인트
안산 상록구 건건동 건건e-편한세상은 4호선 반월역 도보 3~5분 초역세권의 교통 편의성, 창촌초등학교를 바로 곁에 둔 안전한 학군, 수리산과 가칠미산이 선사하는 쾌적한 숲세권 주거 여건을 완비한 대장 단지입니다.
1,886세대 대단지로서 월 10만~15만원대의 저렴한 관리비와 광폭 베란다의 구조적 장점을 지니고 있으며, 3기 신도시 및 복합환승센터, GTX-C 연계 등 미래 개발 호재가 대기 중입니다.
다만 악천후 시 지하 1층 주차장의 집중 현상, 도보 대형마트 부재, 주변 환경 민원 사항(소각장 이슈, 공장 악취, 비행기 소음 등)은 실거주 시 사전에 확인해 볼 체크포인트입니다.
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101·113동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 99건장점 — 역 거리“102동1-2호라인에서 엘베타고부터 6분이네요..” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“헛 109동이 3분 컷입니다!” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 67건장점 — 역 거리, 조용“5년전쯤 118동 끝라인 살았었는데 4호선 초역세권에 조용하고 매우 살기 좋았습니다” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“4년 2번 옮겨서 살다가 112동 / 119동 각각 한번씩 살다가 도저히 못살겠어서 이사갔었습니다 반월은 윗동네 / 아랫동네로 나뉩니다 윗동네는 상식선이 통하는선이고 아랫동네는 비추천입니다 일단 대림아파트 자체가 층간소음 많고, 마감별로입니다 이웃에 운이 의존해야하고, 지인들도 이곳에 많이 살고 있기에 많은 지인들이 공감하는 내용입니다. 그리고 아주머니 부대가 많습니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 19건장점 — 학교 거리, 상가·편의“참고로 101동 살면서 느낀 장점은요 -유치원,초등학교, 놀이터,도서관 가까동이라 아이들 키우기 좋고 LL층으로 가면 강남가는 버스 편의점 생활시설 가까워서 살기 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
70형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 116동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 72건장점 — 조경·공원뷰“110동 밤에거실 창문을열면 너무도 정겨운 개구리 울음소리도 들림답니다.^♡^” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 62건아쉬운 점 — 층간소음“106동 27~30층 사시는 인원중에 한밤중에 망치질 하시는세대가 어디인지는 모르겠는데 몇번째인지 모르겠는데 예의범절을 모르는 분인듯하네요.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“헛 109동이 3분 컷입니다!” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 48건아쉬운 점 — 층간소음“4년 2번 옮겨서 살다가 112동 / 119동 각각 한번씩 살다가 도저히 못살겠어서 이사갔었습니다 반월은 윗동네 / 아랫동네로 나뉩니다 윗동네는 상식선이 통하는선이고 아랫동네는 비추천입니다 일단 대림아파트 자체가 층간소음 많고, 마감별로입니다 이웃에 운이 의존해야하고, 지인들도 이곳에 많이 살고 있기에 많은 지인들이 공감하는 내용입니다. 그리고 아주머니 부대가 많습니다.” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 40건장점 — 역 거리“반월역가까워서 출퇴근용이.관리잘해 겉은 깔끔함.연식이있어 보일러등이 노후화됨.보일러교체했음 괜찮을듯.확장형 추움.샷시가 옛날거라 우풍이심한듯.이것또한 교체했음 괜찮을듯” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.00% | 306건 |
| 112B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)