돈암브라운스톤 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2004년 준공 · 1,074세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 114·107동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 112동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 109동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동 전면 조망강북~강남까지 트인 조망 | 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 116동 로열동전망이 좋은 동 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 114동 RR 전망전망이 뻥 뚫린 중층 | 59형 1위 / 7 | 맞음 |
| 104동 롯데·남산뷰롯데타워와 남산 조망 | 84형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 115동 전망 좋다트인 시내 조망 | 114형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 다소 비선호안쪽 저층은 답답하고 옆동 근접 | 59형 저층 −1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동 뷰도 서울타워 남산뷰라 멋집니다.”입주민 후기
“114동 중층 RR이에요. 전망이 뻥뚫려있어서 손님들이 항상 감탄을 한답니다.”입주민 후기
“107동 거주 전면 서울강북부터 강남까지 다보여 확트인 개방감.”입주민 후기
“105동은 오전에는 거실쪽, 오후에는 주방쪽으로 빛이 드는데 생각보다 일조량이 좋아 만족합니다 :)”입주민 후기
“112동 바로 옆 아랑유치원과 수녀원이 운영하는 베네딕토 유치원이 있음”입주민 후기
“단지내 111동 114동 사이에서 성신여대 쪽으로 보면 경치가 참 좋습미다”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“104동은 롯데월드타워, 남산타워 다 보일 정도로 뷰가 끝내줍니다”입주민 후기
“108동옆 E/V을 이용, 후문으로 성신여대(4호선)지하철이 도보로 10분이내 있음”입주민 후기
“특히 115동 116동은 조망도 탁 트여서 넘 기분 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.