돈암브라운스톤 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2004년 준공 · 1,074세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 114·107동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 112동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 44건장점 — 시티뷰, 조용, 구조(판상·타워), 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“114동 중층 RR이에요. 전망이 뻥뚫려있어서 손님들이 항상 감탄을 한답니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 46건장점 — 시티뷰“107동 거주 전면 서울강북부터 강남까지 다보여 확트인 개방감.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“105동은 오전에는 거실쪽, 오후에는 주방쪽으로 빛이 드는데 생각보다 일조량이 좋아 만족합니다 :)” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 44건장점 — 학교 거리“112동 바로 옆 아랑유치원과 수녀원이 운영하는 베네딕토 유치원이 있음” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 116·111동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 109동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 30건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 뷰도 서울타워 남산뷰라 멋집니다.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“단지내 111동 114동 사이에서 성신여대 쪽으로 보면 경치가 참 좋습미다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“104동은 롯데월드타워, 남산타워 다 보일 정도로 뷰가 끝내줍니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“108동옆 E/V을 이용, 후문으로 성신여대(4호선)지하철이 도보로 10분이내 있음” — 블로그
- 2위 115동실거래 32건장점 — 시티뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“특히 115동 116동은 조망도 탁 트여서 넘 기분 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 로열동으로 꼽는 곳은 전면이 트인 뷰 동입니다. 114·116·115·107·104동에서 남산타워·롯데타워·서울 시내가 다 보인다는 후기가 많고, 입구동(105 등)은 "북한산 노을뷰", 끝동은 "남산타워뷰"로 갈립니다.
이 통념을 급매캐치 동 프리미엄(최저동=0% 앵커·표본수 병기) 과 대조하면 방향이 대체로 맞습니다.
- 114동: 59형 내 +5.15%(n=44)로 1위, 데이터상 로얄동 → 일치
- 107동: 59형 내 +3.25%(n=46)로 2위, 114동과 함께 데이터상 로얄동 → 일치
- 116동: 84형 내 +4.97%(n=31)로 1위, 데이터상 로얄동 → 일치
- 111동: 84형 내 +2.85%(n=14)로 2위, 116동과 함께 데이터상 로얄동
- 103동(남향): 59형 +2.41%(n=45)로 3위 → 방향 일치
- 104동: 84형 +1.19%이나 표본 n=4로 얇아 판정 보류
- 115동: 114형(43평) 기준동이라 프리미엄은 0%로 잡혀, 뷰 평가와 별개로 판정 보류
층 선호도 데이터와 맞습니다. 입주민은 저층도 지대가 높아 뷰가 답답하지 않다고 하지만, 실거래상 1층·저층은 뚜렷한 할인(예: 84형 1층 -10.80%, 저층 -2.00%, 중층 기준)이 관찰됩니다. 한편 "판상형 광폭베란다"라는 로얄타입 선호는 단지 내 구조 타입이 하나뿐이라 타입 간 프리미엄 비교는 불가하며, 이는 다른 단지와의 비교 성격에 가깝습니다.
※ 위 계수는 급매캐치의 실거래 기반 상대 프리미엄이며, 특정 동을 "사라"는 뜻이 아닙니다.