독립문삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 영천동 · 1995년 준공 · 895세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.8% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
28평 75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
39평 108형 — 동 2개 · 로얄동 1개
108형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 105동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 뚜벅이에게 좋다역·시장·초등 가깝고 경사 완만 | 84형 2위 / 5 · 75형 1위 / 2 · 75형 2위 / 2 | 맞음 |
| 안쪽 107·108동이 조용하다안산 뷰와 차 소리 없는 정숙 | 84형 5위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 106동 남산타워뷰남산·도심 빌딩뷰가 보임 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 선호도가 낮다경사 주차 문콕 등 불편 | 84형 저층 −2.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 지하주차장쪽 좀 제발 오픈합시다”입주민 후기
“102동 위치 좋음. 독립문역 독립문 공원 영천시장 가까움.”입주민 후기
“상가에 헬스장 새로 들어오고나서 101동은 지옥이 되었습니다.”입주민 후기
“108동 살아도 쪽문으로 서대문역 9분 걸렸네요”입주민 후기
“107동은 뷰가 완전 산이라 멋있던데요^^”입주민 후기
“사진은 106동에서 찍은 남산야경인데, 매일 이런 뷰 보면 스트레스가 사라집니다”입주민 후기
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“103동 105동도 숲 전망 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.