독립문삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 영천동 · 1995년 준공 · 895세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 35건장점 — 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 비선호로 언급“상가에 헬스장 새로 들어오고나서 101동은 지옥이 되었습니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“102동 위치 좋음. 독립문역 독립문 공원 영천시장 가까움.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 101동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 101동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 21건장점 — 역 거리, 경사·접근, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“104동 지하주차장쪽 좀 제발 오픈합시다” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리“사진은 106동에서 찍은 남산야경인데, 매일 이런 뷰 보면 스트레스가 사라집니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“103동 105동도 숲 전망 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“108동 살아도 쪽문으로 서대문역 9분 걸렸네요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“107동은 뷰가 완전 산이라 멋있던데요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 26건장점 — 역 거리, 경사·접근, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“104동 지하주차장쪽 좀 제발 오픈합시다” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“103동 105동도 숲 전망 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민은 크게 전면동(역·시장·초등이 가깝고 평지) vs 안쪽동(안산 숲뷰·정숙하나 오르막) 으로 선호가 갈립니다. 이 단지는 모든 평형에서 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)으로 나와, 특정 동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵습니다. 다만 최저동을 0%로 둔 상대 프리미엄의 방향만 비교하면 다음과 같습니다(적정가가 아닌 상대 방향 비교입니다):
- 남산뷰 라인(106동): 84형에서 5개 동 중 2위(+1.97%, 최저동 대비 양의 프리미엄)로, 입주민 선호와 실거래 방향이 같습니다.
- 저층·1층: 전 평형에서 뚜렷한 할인(1층 -7.11%~-10.71%)이 관찰되며 일반 상식과 나란합니다.
- 안쪽 숲뷰·정숙 라인(107·108동): 흥미롭게도 입주민이 값지게 여기는 것과 달리, 84형에서 107동은 최저동(기준·0%), 108동은 4위(+0.39%)로 실거래 프리미엄이 낮게 형성되는 불일치가 보입니다. 접근성·오르막 부담이 뷰 선호를 상쇄하는 것으로 해석됩니다.
- 구조(계단식·남향): 형별로 단일 구조여서 "로얄타입" 비교 자체가 성립하지 않고, "균질하다"는 입주민 인식과 부합합니다.