거여5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 1997년 준공 · 605세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 503동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리“거여역 6번 출구에서 503동 앞까지 640미터, 도보로 9분 거리네요.” — 블로그
- 2위 506동실거래 102건장점 — 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“506동 바로 뒤 초중 품고 있구요 곧 고등학교도 이전 예정으로 알고 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 504동실거래 30건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“현, 매물특징은 남향, 15층 중 로얄층, 남한산성 조망권 매물이다” — 블로그
- 4위 505동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“특히 저희가 둘러본 505동은 거원초와 위례 호수공원뷰라 확 트인 전경이 너무 마음에 들었어요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81 | +0.24% | 296건 |
| 80 | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
임장 후기와 실거주 후기에서는 공통으로 505동·506동(단지 앞쪽, 남향, 거원초·위례호수공원 뻥뷰)을 로얄동으로 꼽습니다. 실제로 505동에 거주 중인 한 입주민은 "거원초와 위례 호수공원뷰라 확 트인 전경이 너무 마음에 들었다"고 밝히기도 했습니다.
이를 급매캐치의 동 프리미엄(최저동을 0%로 앵커) 데이터와 대조해보면, 59형 기준 503동 +1.15%(n=34)가 5개 동 중 1위, 506동 +1.24%(n=102)가 2위로 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 그런데 505동은 +0.41%(n=79)로 501동(0%, 기준동) 바로 위의 4위에 그쳐, 입주민이 가장 강하게 꼽은 로얄동과는 다소 엇갈리는 결과가 나타납니다. 오히려 입주민 후기에서 특별히 언급되지 않은 503동이 실거래 프리미엄 1위이고, 504동(+0.79%, n=32)이 3위를 차지한다는 점이 흥미로운 대조점입니다. 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 위 순위는 통계적으로 확정된 로얄동이 아니라 상대적 방향성으로 읽어야 합니다.
층 선호에 대해서는 "1층 비추천, 해가 안 듬"이라는 후기가 있는데, 이는 급매캐치 데이터(59형 1층 -6.35%, n=20)와 명확히 일치합니다. 반면 84형(34평, 방3개, 계단식)이 59형(24평, 방2개, 복도식)보다 선호된다는 통념은, 두 평형이 서로 다른 밴드에 속해 있어 급매캐치 데이터로는 직접 비교할 수 있는 지표가 없습니다(표본부족·판정보류).