한남리첸시아(주상복합) 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

용산구 한남동 · 2004년 준공 · 371세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준

28평

72형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.6%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 C동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. B동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)

24평 60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음

24평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)

통 념 과 실 거 래

입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.

입주민 이야기	실거래 순위	판단
A동 고층의 남산 조망9층 이상에서 남산이 한눈에 보임	60형 2위 / 2	엇갈림
B동 안쪽이 조용하다안쪽·현관 쪽이 조용함	72형 2위 / 2 · 60형 1위 / 2	대체로 맞음
B동 맨 끝 한 라인이 귀하다끝집인데 결로·추위가 없음	72형 2위 / 2 · 60형 1위 / 2	대체로 맞음
C동은 대로변 소음이 심하다한남대로변이라 소음·먼지가 심함	72형 1위 / 2	맞음
A동 북향은 단점이다북향이라 아쉽다는 서술	60형 2위 / 2	엇갈림
저층부·대로변 창가는 피하라외부소음이 심하고 여름에 더움	72형 저층 −1.9%	맞음

로얄동은 어떻게 고르나

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.