목동신시가지9단지 입주민 후기
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,030세대
2026년 9월 기준 작성
목동신시가지9단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 양천구 신정동에 자리한 목동신시가지9단지. 입주민 후기에서만 600건이 넘는 후기가 쌓여 있고, 그 안에서 20~30년 장기 거주자의 목소리가 유독 많은 단지입니다. "살아봐야 안다"는 말이 반복되는 이 단지를, 입주민 실제 후기와 급매캐치의 실거래 데이터로 정리했습니다.
단지 한눈에
- 위치: 서울 양천구 신정동 (행정구역상 신정동이지만 목동 재건축 단지로 통칭, 이른바 '뒷단지')
- 준공/규모: 1987년 · 약 2,030세대 · 32개 동
- 구성: 저층(5층)동과 고층(15층)동 혼합, 지역난방(열병합), 지상 주차(지하주차장 없음)
- 학교: 단지 내 신서초(초품아) · 단지 내 유치원 · 중학교는 동별로 목동중/신서중 배정
- 현황: 재건축 추진(정밀안전진단 통과 이후 통합심의 단계 진입), 토지거래허가구역
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 53형(53.8㎡) | 20.55억 · 2026-08-29 | 81건 | +28.06% / +12.97% / +14.75% | 2.92% |
| 71형(71.4㎡) | 23.70억 · 2026-08-07 | 197건 | +18.77% / +12.82% / +13.53% | 3.33% |
| 84형(85.0㎡) | 12.30억 · 2019-06-14 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
| 90형(90.7㎡) | 12.47억 · 2019-06-08 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 100형(100.3㎡) | 27.30억 · 2026-05-12 | 18건 | +16.65% / +11.37% / +11.30% | 1.19% |
| 106형(106.9㎡) | 28.50억 · 2026-05-06 | 126건 | +14.77% / +11.18% / +11.65% | 2.29% |
| 126형(126.4㎡) | 31.00억 · 2026-07-19 | 67건 | +10.75% / +11.27% / +11.08% | 2.15% |
| 139형(139.8㎡) | 13.57억 · 2016-09-20 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 146형(146.0㎡) | 19.90억 · 2019-11-30 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
| 156형(157.3㎡) | 35.15억 · 2026-04-22 | 38건 | +11.91% / +9.99% / +10.27% | 2.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 100형 — C등급 1건(평균 gap +3.0%) · D등급 2건(평균 gap +6.4%) · SS등급 1건(평균 gap -8.0%)
- 106형 — D등급 8건(평균 gap +7.1%)
- 126형 — D등급 1건(평균 gap +12.1%)
- 156형 — D등급 2건(평균 gap +25.2%)
- 71형 — B등급 1건(평균 gap +3.0%) · C등급 3건(평균 gap +4.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- "공원 같은 숲세권": 지하주차장만 만들 수 있다면 재건축 안 했으면 좋겠다 싶을 만큼 40년된 나무가 우거져 사계절을 만끽한다는 평이 가장 많습니다. 목동 단지 중에서도 조경이 으뜸이라는 말이 다년간 반복됩니다.
- 육아·교육(생애주기 전반): 신서초는 횡단보도 없이 다닐 수 있는 유일한 학교라 저학년 통학이 안심된다는 후기, 단지 앞 센트럴플라자 학원가와 단지 내 독서실을 유초중고가 걸어서 이용한다는 후기가 많습니다. 유해시설이 없어 야간 학원 통학도 안전하다고 합니다.
- 생활 인프라 밀집: 양천공원과 구청·보건소·남부법원·문화회관·구민체육센터·영어도서관이 단지 앞에 모여 있어 "관공서가 코앞"이라는 표현이 자주 등장합니다.
- 교통(걷는 입지): 5호선 목동역(법원쪽·앞동은 도보 7~10분)과 2호선 양천구청역을 도보로 이용하고, 마을버스가 단지 옆을 지납니다. 여의도·영등포·마곡·광명·종로 방면 접근이 좋다는 평이 많습니다.
- 정온함·민도: 큰길이 단지를 관통하지 않아 조용하고, 자가·장기 거주 비중이 높아 "점잖은 분위기"라는 평. 경비원이 아침마다 출차를 도와준다는 후기도 반복됩니다.
단점·주의할 점
장점만 있는 단지는 아닙니다. 입주민들이 직접 지적하는 부분입니다.
- 주차(가장 큰 단점): 지하주차장이 없어 이중·5열 주차가 흔하고 "출퇴근 시간 전쟁"이라는 불만이 큽니다. 다만 동별 편차가 큽니다 — 앞동·법원쪽·저층동·대형평형 동은 "자리 여유가 있다"는 만족이 공존합니다(입주민 배지 후기 포함).
- 구축 한계: 누수·배관 막힘·벽이 얇음·외풍·기가인터넷 공사 제약 등 노후 하자 호소가 있습니다.
- 벌레·매미: 나무가 많은 만큼 여름 모기·바퀴벌레·매미 소음이 있다는 후기가 반복됩니다(이를 이사 사유로 든 사례도).
- 층간소음(양면): 윗집을 잘못 만나면 심하다/벽이 얇다는 호소와 "수년째 못 느낀다"는 반론이 공존합니다(개별차).
- 비행기 소음: 김포공항 항로 영향으로 "약간 들린다"는 평. 다만 "창문 닫으면 거의 안 들린다"는 의견도 있습니다.
- 교통의 이면: 역까지 10~15분으로 애매하다는 평, 단지 내 일방통행이 많아 버스·자차 이동이 번거롭다는 지적, 강남·동측 통근은 불편하다는 의견이 있습니다.
- 보안(양면): 공동현관 보안설비가 없다는 단점과, 법원·검찰청 인접으로 치안은 안전하다는 평이 함께 나옵니다.
입주민 선호 vs 데이터
53형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 905동. 가장 높은 905동은 가장 낮은 923동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 905동실거래 35건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“904,905동은 목동역 성인걸음으로 7분이면 충분” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
71형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 906동. 가장 높은 906동은 가장 낮은 931동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 906동실거래 39건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“목동역 접근성 (904~906동)” — 방문자·일반
- 5위 931동실거래 45건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 학교 거리“앞쪽으로 탁트인뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 906동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -2.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
100형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 4위 909동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“9단지는 909동 전후가 저층아파트로 구성되어 있어 주차문제가 비교적 양호한 편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 920동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“920동 초등학교 가까워서 굿” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.7% · 저층 0.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
106형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 928동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 928동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“928동은 앞에 놀이터하고 유치원 있어서 시끄러움” — 방문자·일반
- 3위 920동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“920동 초등학교 가까워서 굿” — 방문자·일반
- 6위 904동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“904동~905동쪽 주차 괜찮습니다 8시 이전이면 거의 자리 있는듯” — 방문자·일반
- 10위 901동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“901동에서 904동이 위치한 블록은 주차하기 어렵지 않습니다.” — 방문자·일반
- 14위 909동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“9단지는 909동 전후가 저층아파트로 구성되어 있어 주차문제가 비교적 양호한 편입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 901동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 901동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128B | +0.24% | 109건 |
| 129A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
126형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 904동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 928·924동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 904동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“904동~905동쪽 주차 괜찮습니다 8시 이전이면 거의 자리 있는듯” — 방문자·일반
- 6위 901동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“901동에서 904동이 위치한 블록은 주차하기 어렵지 않습니다.” — 방문자·일반
- 14위 928동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“928동은 앞에 놀이터하고 유치원 있어서 시끄러움” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 901동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 901동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151B | +0.06% | 50건 |
| 152A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 907동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 912·911동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 922동실거래 16건장점 — 역 거리, 학교 거리“남부지검, 남부지법 근처 9단지 a블럭쪽동들이랑 922동 정도는 테니스장 샛길로 가면 목동역까지 도보로 가능해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 181C | +1.10% | 28건 |
| 188A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 꼽는 선호 동과 급매캐치 실거래 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 상대 계수)을 맞춰봤습니다.
- "현재 로얄동은 906동" — 데이터도 27평형(71㎡대, 71형)에서 906동이 5개 동 중 1위(+2.82%, 표본 39건)이자 이 평형의 데이터상 로얄동으로 일치합니다.
- "앞동·법원쪽 선호" — 22평형(53형)에서 905동이 2개 동 중 1위(+5.03%, n=35)이자 데이터상 로얄동으로 일치합니다. 39평형(106형)에서는 901동(+0.59%, 9위)·902동(+1.03%, 5위)·903동(+0.73%, 8위)·904동(+1.03%, 4위)이 모두 양의 프리미엄(중상위~중위권)을 형성해 방향은 일치합니다.
- 930동은 과거 로얄동, 지금은 906동 — 930동(+0.78%, 3위)도 양의 프리미엄이지만 906동(+2.82%, 1위)보다 낮아 인식과 정합합니다.
- 저층 선호 여부 — 실거래상 1층(−3.06%~−8.26%)·저층·탑층은 대체로 중층 대비 할인으로, 저층이 가격에선 낮게 매겨진다는 신호와 일치합니다(다만 100형 탑층만 예외적으로 소폭 플러스인 +0.18%). 다만 입주민은 저층의 주차 편의·1층 정원을 별도 장점으로 봅니다.
- 엇갈리는 지점 — 928동은 106형(39평형)에서 15개 동 중 여전히 1위(+2.18%, n=13)지만, 예전 대비 프리미엄 격차는 크게 줄었습니다. 표본이 크지 않은 동이 많아 순위 해석에는 주의가 필요합니다.
- 타입(구조) 프리미엄 — 이제 일부 평형은 비교가 가능합니다. 106형은 128B가 129A(기준) 대비 +0.27%(n=113), 126형은 151B가 152A(기준) 대비 +0.10%(n=51), 156형은 181C가 188A(기준) 대비 +1.28%(n=29)로 각각 근소하거나 뚜렷한 우위를 보입니다. 53·71·100형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
함께 비교되는 단지
후기에서 9단지는 이런 단지들과 함께 거론됩니다(우열 단정 없이 맥락만).
- 목동7단지: 역세권 대장으로 시세 우위가 인정되지만, "대형이 없어 한계", 9단지가 7단지와의 갭을 가장 줄일 단지, 거주 쾌적성은 9단지가 낫다는 평이 함께 나옵니다.
- 목동8단지: 법원쪽 동은 목동역 거리가 8단지와 거의 같다며 인접·유사 입지로 비교됩니다.
- 목동5단지·10단지: 5단지는 과거 함께 부촌으로 묶이던 단지, 10단지는 길 하나 두고 연결된 인접 생활권으로 언급됩니다.
- 공덕 아파트: 매수 검토 시 비교 대상으로, "평지·녹지·아이 많은 점" 때문에 9단지를 택했다는 후기가 있습니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 목동신시가지9단지는 자녀 교육 동선(초품아+학원가 도보)과 조용한 녹지 환경을 우선하고, 지상 주차·구축 노후 같은 불편을 감수할 수 있는 가구가 만족도가 높았던 단지로 보입니다. 반대로 강남·동측 통근 비중이 크거나 신축의 주차·설비를 중시한다면 체감이 다를 수 있습니다. 동·층·세대에 따라 주차와 소음 체감이 크게 갈리므로, 관심 있는 동을 직접 확인해 보시길 권합니다.
면책: 본 글은 입주민 후기·입주민 후기 공개 후기와 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고용 자료이며, 특정 매물의 매수 추천이나 적정가 산정이 아닙니다. 수치·후기는 시점과 세대에 따라 달라질 수 있습니다.