목동신시가지9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,030세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 905동. 가장 높은 905동은 가장 낮은 923동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 905동실거래 35건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“904,905동은 목동역 성인걸음으로 7분이면 충분” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
71형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 906동. 가장 높은 906동은 가장 낮은 931동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 906동실거래 39건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“목동역 접근성 (904~906동)” — 방문자·일반
- 5위 931동실거래 45건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 학교 거리“앞쪽으로 탁트인뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 906동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -2.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
100형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 4위 909동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“9단지는 909동 전후가 저층아파트로 구성되어 있어 주차문제가 비교적 양호한 편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 920동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“920동 초등학교 가까워서 굿” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.7% · 저층 0.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
106형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 928동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 928동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“928동은 앞에 놀이터하고 유치원 있어서 시끄러움” — 방문자·일반
- 3위 920동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“920동 초등학교 가까워서 굿” — 방문자·일반
- 6위 904동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“904동~905동쪽 주차 괜찮습니다 8시 이전이면 거의 자리 있는듯” — 방문자·일반
- 10위 901동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“901동에서 904동이 위치한 블록은 주차하기 어렵지 않습니다.” — 방문자·일반
- 14위 909동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“9단지는 909동 전후가 저층아파트로 구성되어 있어 주차문제가 비교적 양호한 편입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 901동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 901동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128B | +0.24% | 109건 |
| 129A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
126형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 904동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 928·924동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 904동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“904동~905동쪽 주차 괜찮습니다 8시 이전이면 거의 자리 있는듯” — 방문자·일반
- 6위 901동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“901동에서 904동이 위치한 블록은 주차하기 어렵지 않습니다.” — 방문자·일반
- 14위 928동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“928동은 앞에 놀이터하고 유치원 있어서 시끄러움” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 901동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 901동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151B | +0.06% | 50건 |
| 152A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 907동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 912·911동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 922동실거래 16건장점 — 역 거리, 학교 거리“남부지검, 남부지법 근처 9단지 a블럭쪽동들이랑 922동 정도는 테니스장 샛길로 가면 목동역까지 도보로 가능해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 181C | +1.10% | 28건 |
| 188A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호 동과 급매캐치 실거래 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 상대 계수)을 맞춰봤습니다.
- "현재 로얄동은 906동" — 데이터도 27평형(71㎡대, 71형)에서 906동이 5개 동 중 1위(+2.82%, 표본 39건)이자 이 평형의 데이터상 로얄동으로 일치합니다.
- "앞동·법원쪽 선호" — 22평형(53형)에서 905동이 2개 동 중 1위(+5.03%, n=35)이자 데이터상 로얄동으로 일치합니다. 39평형(106형)에서는 901동(+0.59%, 9위)·902동(+1.03%, 5위)·903동(+0.73%, 8위)·904동(+1.03%, 4위)이 모두 양의 프리미엄(중상위~중위권)을 형성해 방향은 일치합니다.
- 930동은 과거 로얄동, 지금은 906동 — 930동(+0.78%, 3위)도 양의 프리미엄이지만 906동(+2.82%, 1위)보다 낮아 인식과 정합합니다.
- 저층 선호 여부 — 실거래상 1층(−3.06%~−8.26%)·저층·탑층은 대체로 중층 대비 할인으로, 저층이 가격에선 낮게 매겨진다는 신호와 일치합니다(다만 100형 탑층만 예외적으로 소폭 플러스인 +0.18%). 다만 입주민은 저층의 주차 편의·1층 정원을 별도 장점으로 봅니다.
- 엇갈리는 지점 — 928동은 106형(39평형)에서 15개 동 중 여전히 1위(+2.18%, n=13)지만, 예전 대비 프리미엄 격차는 크게 줄었습니다. 표본이 크지 않은 동이 많아 순위 해석에는 주의가 필요합니다.
- 타입(구조) 프리미엄 — 이제 일부 평형은 비교가 가능합니다. 106형은 128B가 129A(기준) 대비 +0.27%(n=113), 126형은 151B가 152A(기준) 대비 +0.10%(n=51), 156형은 181C가 188A(기준) 대비 +1.28%(n=29)로 각각 근소하거나 뚜렷한 우위를 보입니다. 53·71·100형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.