목동신시가지9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,030세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
71형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 906동. 가장 높은 906동은 가장 낮은 931동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -1.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
38평 106형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.1%
106형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 928동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
22평 53형 — 동 2개 · 로얄동 1개
53형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 905동. 가장 높은 905동은 가장 낮은 923동보다 4.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
45평 126형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.0%
126형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 904동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 928·924동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
54평 156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.8%
156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 907동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 912·911동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -1.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
37평 100형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 906동이 현재 로얄동주차·역·학교·학원이 모두 가깝다 | 71형 1위 / 5 | 맞음 |
| 법원쪽 앞블럭 901~906동 선호역·학원가 가깝고 주차 수월 | 71형 1위 / 5 · 106형 13위 / 15 · 106형 5위 / 15 | 맞음 |
| 930동은 과거 로얄동지금은 906동이 로얄동이라는 인식 | 71형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 928동은 소음 비선호앞 놀이터·유치원 소리가 시끄럽다 | 106형 1위 / 15 · 126형 14위 / 15 | 엇갈림 |
| 931동 입지 선호탁 트인 앞 뷰와 문화시설 인접 | 71형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 엘리베이터 없음저층동은 엘리베이터가 없다 | 71형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“목동역 접근성 (904~906동)”입주민 후기
“904,905동은 목동역 성인걸음으로 7분이면 충분”입주민 후기
“901동에서 904동이 위치한 블록은 주차하기 어렵지 않습니다.”입주민 후기
“904동~905동쪽 주차 괜찮습니다 8시 이전이면 거의 자리 있는듯”입주민 후기
“9단지는 909동 전후가 저층아파트로 구성되어 있어 주차문제가 비교적 양호한 편입니다.”입주민 후기
“남부지검, 남부지법 근처 9단지 a블럭쪽동들이랑 922동 정도는 테니스장 샛길로 가면 목동역까지 도보로 가능해요.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“앞쪽으로 탁트인뷰”입주민 후기
“920동 초등학교 가까워서 굿”입주민 후기
“928동은 앞에 놀이터하고 유치원 있어서 시끄러움”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.