그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1999년 준공 · 499세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 복도 한강뷰가 좋다여의도 쪽 한강뷰·불꽃놀이 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동은 기차소음이 크다철로변이라 기차소리·복도 외풍 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 102동이 조용하다내측동이라 기차소리 덜함 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동 계단식·조망 우수소음 적고 조망 좋음 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105·106동 대형이 조용하다계단식이라 층간소음 적음 | 84형 3위 / 3 · 114형 2위 / 2 · 114형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 비선호일조·조망이 아쉬움 | 59형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 같은 경우는 복도식인데 복도에서 여의도 쪽으로 한강뷰가 보입니다.”입주민 후기
“102동은 기차 소음 딱히 모르겠어요.”입주민 후기
“105동 40평대 단지 기준 층간소음은 크게 못느꼈습니다.”입주민 후기
“106동 101동 모두 층간소음 전혀 못 느낌. 한층 2세대 구조인데 옆집소음도 전혀 안들렸습니다.”입주민 후기
“106동 101동 모두 층간소음 전혀 못 느낌. 한층 2세대 구조인데 옆집소음도 전혀 안들렸습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.