그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1999년 준공 · 499세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 32건장점 — 도로·철도 소음 적음, 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 상가·편의“102동은 기차 소음 딱히 모르겠어요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 24건장점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 일조·향“104동 같은 경우는 복도식인데 복도에서 여의도 쪽으로 한강뷰가 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 역 거리“106동 101동 모두 층간소음 전혀 못 느낌. 한층 2세대 구조인데 옆집소음도 전혀 안들렸습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 역 거리“106동 101동 모두 층간소음 전혀 못 느낌. 한층 2세대 구조인데 옆집소음도 전혀 안들렸습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 역 거리“106동 101동 모두 층간소음 전혀 못 느낌. 한층 2세대 구조인데 옆집소음도 전혀 안들렸습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 24건장점 — 주차, 층간소음 적음, 구조(판상·타워), 조용“105동 40평대 단지 기준 층간소음은 크게 못느꼈습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 엔진의 동·층 프리미엄 데이터를 대조한 결과입니다.
- 59형 (25평형) 동 프리미엄: 입주민들은 104동의 기차 소음 및 복도식 구조 대비 102동의 주거 쾌적성을 높게 평가합니다. 실제 실거래 데이터에서 102동(+1.28%, 표본 34건)은 최저동 앵커인 104동(0.0%, 표본 25건) 대비 양의 프리미엄을 나타내어 입주민 통념과 방향이 일치합니다.
- 84형 (34평형) 동 프리미엄: 계단식 구조와 소음 차단이 뛰어나다는 101동은 현재 +0.03%(표본 10건)로 사실상 기준동과 다름없는 수준에 그치고, 오히려 103동이 +0.71%(표본 38건)로 84형 3개 동 중 1위를 차지합니다. 입주민이 선호한 101동보다 103동의 실거래 프리미엄이 더 높게 나타나는 불일치입니다. (106동은 표본 3건으로 판정보류)
- 층 프리미엄 대조: 입주민의 저층 기피 및 중고층 선호 경향은 실거래 데이터에서도 1층(-5.80%~-8.33%)·2층(-2.92%~-6.71%)·저층(-1.33%~-2.34%)의 감가와 고층(+0.15%~+0.91%)의 프리미엄으로 대체로 일치하여 확인됩니다. 다만 탑층은 평형마다 갈려 84형(+0.78%)만 플러스이고 43형(-1.51%)·114형(-1.95%)은 오히려 할인되어, "탑층이 곧 로얄층"이라 단정하기는 어렵습니다.