우성7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 자양동 · 1998년 준공 · 625세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 705동. 가장 높은 705동은 가장 낮은 704동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 705동실거래 31건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“705동 저층인데 앞이 트여있고 일조량이 우수합니다.” — 방문자·일반
- 2위 703동실거래 20건장점 — 조용“703동이 더 조용함.” — 방문자·일반
- 3위 702동실거래 34건장점 — 상가·편의“단지 내 702동 105호에 해피i어린이집, 보배어린이집, 단지 코너에 효지어린이집 있어요. 다 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 705동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 가장 자주 언급되는 로얄동은 705동(정남향, "가장 추천")이다. 반대로 705동은 자양중 앞이라 등교 시간대 시끄럽고, 703동이 더 조용하다는 소수 반론도 있다. 701동은 북향·복도식 구조로 비선호 동으로 지목된다.
급매캐치 실거래 데이터(전용 84형 동 프리미엄, 평형별 최저 동을 0%로 앵커한 값)를 대조하면 다음과 같다.
| 동 | 프리미엄 | 표본(n) | 입주민 통념과의 관계 |
|---|---|---|---|
| 705동 | +2.86% | 30 | 실거래 프리미엄 1위이자 이 평형의 데이터상 로얄동. 입주민이 가장 많이 꼽는 "로얄동"과 정확히 일치한다 |
| 703동 | +1.83% | 20 | 2위. "703동이 더 조용하다"는 소수 의견과 방향이 겹친다 |
| 702동 | +0.69% | 37 | 리뷰에서 특별한 선호·비선호 언급이 없는 동 |
| 704동 | 0.0%(기준) | 18 | 실거래 프리미엄이 4개 동 중 가장 낮다 |
즉 "705동=로얄동" 통념은 이번 학습값에서는 순위·격차 모두 데이터와 정확히 일치한다 — 705동은 baseline(704동) 대비 확실한 양의 프리미엄을 보이는 동시에 4개 동 중 실거래 프리미엄 1위이자 공식 로얄동이다. 층은 고층일수록(전용 84형 고층 +0.36%, 전용 59형 고층 +0.13%), 저층으로 갈수록(전용 84형 1층 -6.78%, 전용 59형 1층 -9.09%) 낮아지는 방향이 입주민들의 고층 조망 우수, 저층 조망 열세 통념과 일치한다. 다만 705동 저층 1건은 트인 향 덕분에 예외적으로 일조가 좋다는 개별 후기가 있어, 향·동별 특수 요인이 층 페널티를 상쇄하는 사례도 존재하는 것으로 보인다.
전용 59형과 전용 84형은 각각 단일 구조 클러스터만 확인되어(59형 복도식, 84형 계단식 — 이는 밴드 자체의 구조 차이), 밴드 내부의 타입별 프리미엄 비교는 표본 부족으로 판정을 보류한다.